РЕШЕНИЕ №2-2092/10
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к Задкову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена Банк ... (ЗАО) заключил кредитный договор Номер обезличен с Задковым В.В. о предоставлении кредита в сумме ... руб. на срок ... месяца для целевого использования – приобретения квартиры Номер обезличен по пер. ...
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредит в сумме ... руб. зачислен Дата обезличена на счет Номер обезличен
Согласно разделу 2 п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Сторонами, по состоянию на Дата обезличена, квартира оценена в размере ... руб.
Государственная регистрация Задковым В.В. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена Дата обезличена Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.
Дата обезличена между Банком ... (ЗАО) и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым банк передал в собственность истца права по закладной и в настоящее время именно истец является законным владельцем закладной.
Начиная с Дата обезличена, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора и закладной ответчиком не производятся.
Поскольку ответчик прекратил погашать долг, то в соответствии со ст. 811,819, 310,330,334 ГК РФ истец и просит суд взыскать досрочно в пользу ООО «Долговой центр» с Задкова В.В. сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере ... руб., задолженность по плановым процентам – ... руб., задолженность по пени – ... руб., задолженность по пени по просроченному долгу – ... руб., возврат госпошлины ... руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен по пер. ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.
Истец в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик иск признал частично, не возражал против взыскания с него задолженности по кредиту, задолженность по пени считает завышенной, а начальную продажную стоимость квартиры заниженной. Просит суд определить начальную продажную стоимость квартиры, как это указано в закладной и согласовано сторонами– ... руб.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Банк ... (ЗАО) заключил кредитный договор Номер обезличен с ФИО2 о предоставлении кредита в сумме ... руб. на срок ... месяца для целевого использования – приобретения квартиры Номер обезличен по пер. ... л.д.15-21).
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредит в сумме ... руб. зачислен Дата обезличена на счет ответчика Номер обезличен л.д.14).
Согласно разделу 2 п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Сторонами, по состоянию на Дата обезличена., квартира оценена в размере ... руб. л.д.7-13).
Государственная регистрация Задковым В.В. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена Дата обезличенал.д.22-25,44). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной л.д.7-13).
Дата обезличена между Банком ... (ЗАО) и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым банк передал в собственность истца права по закладной и в настоящее время именно истец является законным владельцем закладной л.д.48-54).
Начиная с Дата обезличена, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора и закладной ответчиком не производятся, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Как показал ответчик в судебном заседании, он потерял работу, живет случайными заработками, поэтому не мог производить выплаты по кредитному договору.
Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, то требование о досрочном взыскании платежей по кредитному договору с ответчика является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Представленный истцом расчет суммы иска проверен судом. С ответчика подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере ... руб., задолженность по плановым процентам- ... руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.).
Задолженность по пени составляет ... руб., а задолженность по пени по просроченному долгу – ... руб. Данные суммы являются штрафными санкциями.
Суд считает размер задолженности по пени и задолженность по пени по просроченному долгу завышенными и несоразмерными последствиям нарушения обязательства. Неустойка носит компенсационный характер и суд полагает, с учетом конкретных обстоятельств дела, возможным снизить размер задолженности по пени до ... руб. и задолженность по пени по просроченному долгу до ... руб.
Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 54 названного закона суд должен определить и указать в решении суда являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Судом при проведении досудебной подготовки предлагалось истцу представить оценку спорной квартиры на момент рассмотрения дела в суде, однако истец оценку квартиры не представил. Поэтому суд полагает возможным начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Соглашением между сторонами – п.5.3 закладной- стоимость квартиры была определена в ... руб. л.д.7-13).
На основании ст.ст. 88,98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика возврат госпошлины в размере соразмерном удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Задкова В.В. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору в размере ... руб., задолженность по плановым процентам – ... руб., задолженность по пени – ... руб., задолженность по пени по просроченному долгу – ... руб., возврат госпошлины – ... руб., а всего ... руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен по пер. ...
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры Номер обезличен по пер. ... в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
СУДЬЯ: