2-2076/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубачева А.С. к ООО «Азак» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена им был заключен с ООО «Азак» договор долевого участия в инвестировании, согласно которому ответчик должен был принять от него денежные средства, а взамен построить и передать им отдельное жилое помещение – ... комнатную квартиру площадью ... кв.м на ... этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ... окончания строительства Дата обезличена, после чего ответчик обязался в течение 10 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект ему по акту. Акт приема-передачи объекта долевого строительства между ним и ответчиком был подписан лишь Дата обезличена О готовности передачи объекта долевого строительства его не уведомляли. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру он узнал, что разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома ответчик получил только Дата обезличена. Таким образом, в нарушении срока указанного в п. 1.6 договора ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по сроку сдачи дома в эксплуатацию, а также по сроку передачи ему объекта долевого строительства.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Азак» в его пользу неустойку (пеню) в сумме ... рублей, убытки в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Представитель истца – ФИО действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования уточнила, уменьшив исковые требования и просила взыскать с ООО «Азак» в пользу Дубачева А.С. неустойку (пеню) в сумме ..., убытки в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Уточненные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Азак» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Дубачевым А.С. и ООО «Азак» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора, предметом договора является приобретение квартиры.
Пунктом 1.4 определен предмет договора – ...х комнатная квартира общей площадью ... кв. м, расположенная на ... этаже, в подъезде Номер обезличен, в строящемся доме по адресу: ...
В соответствии с указанным договором истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме ... рублей.
ООО «Азак» обязалось обеспечить ввод дома в эксплуатацию до Дата обезличена и в течение 10 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дубачеву А.С. по акту приема-передачи.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Дата обезличена.
Акт приема –передачи квартиры ... с Дубачевым А.С. был подписан Дата обезличена
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из указанного, ответчиком был нарушен срок окончания выполнения работ, а именно, по вводу жилого дома в эксплуатацию.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ ( с изм. и доп.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в случае нарушения предусмотренного договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче истцам квартиры, в своем отзыве не оспаривали и сами ответчики.
В настоящее время истцы просят суд взыскать неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена, в размере ... рублей.
Расчет, произведенный истцами, судом проверен и признан правильным.
Как разъяснено в п. 12.постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г.( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.01.1997 № 2) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на день вынесения решения, поскольку продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя), исполнитель не выполнили возложенную на них п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке.
Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд полагает, что размер неустойки, который просят взыскать с ответчика истец за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... рублей, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, считает необходимым уменьшить размер неустойки до ... рублей в пользу.
Поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлена вина ответчика в нарушении взятого на себя обязательства, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Азак» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения имущества (реальный ущерб).
Между тем, в ходе судебного разбирательства не установлено и в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о понесенных истцом расходов на восстановление его нарушенных прав, либо свидетельствующих об его намерении на осуществление таких расходов. Суд считает, что истцом не представлено никаких доказательств причинения ему убытков действиями ответчика, в связи с чем, в удовлетворении требований о возмещении убытков, Дубачеву А.С. следует отказать.
Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г.( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.05.2007 № 24) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке, продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд определяет подлежащей взысканию с ООО «Азак» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азак» в пользу Дубачева А.С. неустойку в размере ..., в счет компенсации морального вреда ..., а всего ....
В остальной части иска Дубачеву А.С. – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азак» штраф в доход местного бюджета в размере ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азак» в доход федерального бюджета госпошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ