2-2061/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А.
при секретаре Рарог Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арженовской Н.Х. к Р.М. о вселении, определении порядка пользования и нечинении препятствий в пользовании квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена она является собственником доли квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: .... На основании того же решения она является собственником ? доли нежилого помещения (автостоянка) комната Номер обезличен, расположенного по адресу: ... Ответчик с момента вынесения решения от Дата обезличена не позволяет истице пользоваться квартирой Номер обезличен, и не пускает в нее Арженовскую Н.Х. Также стороны не могут прийти к соглашению по пользованию указанной квартирой.
В соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена квартира Номер обезличен состоит из трех жилых комнат №№ 2.5,6 и других помещений, общей площадью ? кв. м. Являясь собственником ? доли нежилого помещения (автостоянка) комната Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., истица хочет выделить в натуре указанную долю.
Истица просила суд вынести решение, которым вселить Арженовскую Н.Х. в квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... Обязать Арженовского Р.М. не чинить Арженовской Н.Х. препятствий в проживании и пользовании квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: .... Определить порядок пользования квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ... Выделить в натуре ? долю нежилого помещения (автостоянка) комната Номер обезличен, расположенного по адресу: ...
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, поддержала требования о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой. Требование о выделе в натуре ? доли нежилого помещения (автостоянка) комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., не поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, и поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что стороны по делу являются бывшими супругами.
На основании решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена истица является собственником ? доли квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: .... Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Ответчик по делу также является собственником ? доли спорной квартиры.
Ответчик с момента вынесения решения от Дата обезличена не позволяет истице пользоваться квартирой Номер обезличен и не пускает в нее Арженовскую Н.Х. Также стороны не могут прийти к соглашению по пользованию указанной квартирой.
При таких обстоятельствах, истица, являясь сособственником доли спорного жилого помещения, вправе пользоваться указанным жилым помещением, проживать в нем, а ответчик не вправе чинить ей препятствий в пользовании квартирой.
Рассматривая требования сторон об определении порядка пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 37 FIO4 суда РФ Номер обезличен FIO3 суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении требования об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
В соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена квартира Номер обезличен состоит из трех жилых комнат №№ 2.5,6 и других помещений, общей площадью ? кв. м.
Стороны добровольно определить порядок пользования квартирой не могут.
Как было установлено в судебном заседании, и данные обстоятельства не отрицались сторонами в судебном заседании, в спорной квартире постоянно проживает Арженовский Р.М.
При разрешении вопроса об определения порядка пользования между сторонами указанного общего имущества - квартиры, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Данное положение закреплено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 07.01.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1983 г. № 11, от 21.12.1993 г. № 11, от 25.10.1996 г. №10, от 06.02.2007 г. № 6).
По ходатайству истицы ООО «СЭ «ЮФОСЭО» было проведено заключение Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым разработан порядок пользования квартирой Номер обезличен с отступлением от идеальных долей.
В пользование Арженовской Н.Х, Арженовскорго Р.М. предполагается предоставить коридор Номер обезличен площадью ? кв.м, туалет Номер обезличен площадью ? кв.м, кладовую Номер обезличен площадью ? кв.м, совмещенный санузел Номер обезличен площадью ? кв.м, кухню Номер обезличен площадью ? кв.м. общей площадью ? кв.м.
В пользование Арженовской Н.Х. предполагается предоставить изолированные комнаты Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью ? кв.м, что на ? кв.м. больше жилой площади квартиры, приходящейся на ? идеальную долю.
В пользование Арженовского Р.М. предполагается предоставить изолированную комнату Номер обезличен площадью ? кв.м, что на ? кв.м. меньше жилой площади квартиры, приходящейся на ? идеальную долю, а также балкон Номер обезличен площадью ? кв.м. и балкон Номер обезличен площадью ? кв.м.
Поскольку судом удовлетворены требования истицы об определении порядка пользования квартирой по ей варианту, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с Арженовского Р.М. в пользу Арженовской Н.Х. расходы по оплате за проведение строительно-технической экспертизы в сумме ? руб. и ? руб, а также, возврат государственной пошлины при подаче иска в суд в размере ? рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Арженовскую Н.Х. в квартиру Номер обезличен, расположенную по ..., обязав Арженовского Р.М. не чинить препятствий Арженовской Н.Х. в пользовании указанной квартирой.
Определить порядок пользования квартирой Номер обезличен, расположенной по ... между Арженовской Н.Х. и Арженовским Р.М. следующим образом:
В пользование Арженовской Н.Х. и Арженовскорго Р.М. предполагается предоставить коридор Номер обезличен площадью ? кв.м, туалет Номер обезличен площадью ? кв.м, кладовую Номер обезличен площадью ? кв.м, совмещенный санузел Номер обезличен площадью ? кв.м, кухню Номер обезличен площадью ? кв.м. общей площадью ? кв.м.
В пользование Арженовской Н.Х. предполагается предоставить изолированные комнаты Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью ? кв.м, что на ? кв.м. больше жилой площади квартиры, приходящейся на ? идеальную долю.
В пользование Арженовского Р.М. предполагается предоставить изолированную комнату Номер обезличен площадью ? кв.м, что на ? кв.м. меньше жилой площади квартиры, приходящейся на ? идеальную долю, а также балкон Номер обезличен площадью ? кв.м. и балкон Номер обезличен площадью ? кв.м.
Взыскать с Арженовского ? в пользу Арженовской Н.Х. расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме ? руб, возврат госпошлины ? рублей а всего ? руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.
С У Д Ь Я-