2-2196/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
с участием адвоката Ткачук М.И.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дунайцева С.Б., Дунайцевой О.С. к Майоровой С.Б., 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они проживают в ... Более Дата обезличена в их пользовании находится две жилые комнаты жилого дома, в которых они проживают. Ранее данное домовладение принадлежало бабушке Дунайцевой О.С. – Дунайцева О.С., которая умерла Дата обезличена. Наследником после её смерти стала Майорова С.Б.. Несмотря на принятие наследства Дата обезличена на жилой дом Майоровой С.Б., истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют двумя комнатами и коридором в доме. С Дата обезличена они делают ремонт, заботятся о сохранности недвижимого имущества и оплачивают коммунальные платежи.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ним право собственности на помещения № 4, площадью ... кв.м, № 5, площадью ... кв.м, № 8 площадью ... кв.м в Литер. «А», по адресу: г... исключив из числа собственников на эти помещения Майорову С.Б.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчица Майорова С.Б. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила в иске Дунайцевым отказать и рассмотреть дело в её отсутствие, поэтому суд считает возможным постановить судебное решение в её отсутствие порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным постановить судебное решение в его отсутствие порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что Майрова С.Б. являлась собственницей ... доли домовладения ...
Решением Первомайского суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена домовладение ... разделено на два самостоятельных и в пользование Майоровой С.Б. выделен жилой дом Литер. «А», стоящий из помещений № 4,5,6,7,8,11 общей площадью ... кв.м, а также строения Литер. «а5», «а2», «а7», «В», «М», колонку водопроводную и земельный участок № 2 площадью ... кв.м с прекращением общей долевая собственности.
В установленном законом порядке Майорова С.Б. зарегистрировала свое право собственности на домовладение ... в Управлении Ростреества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена.
После получения правоустанавливающих документов ответчица Майорова С.Б. зарегистрировалась в своем домовладении, что подтверждается копией домовой книги.
Обосновывая свои исковые требования, истцы указали, они в более ... открыто пользуются комнатами № 4, площадью ... кв.м, № 5 площадью ....м, № 8 площадью ... кв.м в Литер. «А», по адресу: г...
Однако, как установлено, ранее, до раздела домовладения, собственницей ... доли спорного домовладения ответчица Майорова С.Б. стала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена Данное домовладение Майорова С.Б. унаследовала от матери - Дунайцевой О.С., умершей Дата обезличена составившей завещание Дата обезличена
С момента принятия наследства и по настоящее время Майорова С.Б. постоянно облагораживает свое домовладение, пользуется им как его собственник. В связи с проживанием истцов в домовладении между истцом Дунайцевым С.Б. и ответчицей, которая приходится ему сестрой, возникают ссоры, из-за чего он с ответчицей утратил родственные связи, этого обстоятельства Дунайцев С.Б. в судебном заседании. Так истцы утверждали, что Майорова С.Б. Дата обезличена предлагала им освободить занимаемое помещение и перейти проживать в летнюю кухню лит. «Е», однако, истец Дунайцев С.Б. отказался это делать. С требованиями о выселении из данного домовладения ответчица обратилась в суд в Дата обезличена
Кроме того, истица Дунайцева О.С., утверждая, что она непрерывно пользуется спорной частью домовладения в течение более Дата обезличена вместе с тем не отрицала, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена фактически проживала в ..., там училась в школе и закончила ...-й класс.
Утверждая о том, что спорной частью домовладения, истцы пользуются открыто как своим, в то же время указывали, что оплату коммунальных услуг производили и производят, передавая денежные средства собственнику домовладения – Майоровой С.Б., которая заключила договоры на оказание услуг по электроснабжению, водоснабжению Она же производит оплату земельного налога, и налога на имущество, к оплате которых истцы не имеют никакого отношения. Данные обстоятельства подтверждены представленными Майоровой С.Б. квитанциями.
Как указано в п.15 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ N 22 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности…
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, признание права собственности на комнаты № 4, площадью ... кв.м, № 5, площадью ... кв.м, № 8 площадью ... кв.м в Литер. «А», по адресу: ... возможно при наличии ряда условий, которые равнозначны и обязательны. Отсутствие хотя бы одного из таких условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.
Установлено, что истцы с момента проживания их в спорных комнатах знали, что указанные комнаты, являются собственностью ответчицы Майоровой С.Б., в связи с чем у них постоянно возникли конфликты по поводу пользования данными помещениями.
Добросовестное владение - означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами.
С момента пользования спорными комнатами Дунайцевы знали о том, что собственником указанных помещений является Майорова С.Б., поэтому они не могли владеть вещью «как своей собственной».
Таким образом? судом бесспорно установлено, что истцы пользуются спорными комнатами, однако тот факт, что они правомерно и добросовестно пользуются этими помещениями суду достоверных и допустимых доказательств не представлено, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на помещения № комнатами № 4, площадью ... кв.м, № 5, площадью ... кв.м, № 8 площадью Номер обезличен кв.м в Литер. «А», по адресу: ..., в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Дунайцева С.Б., Дунайцевой О.С. к Майоровой С.Б. о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: