2-1830/10
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А.
при секретаре Рарог Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваева А.Г. к ООО «Ника», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена заключенным и встречному иску ООО «Ника» к Шуваеву А.Г. о признании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что Дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен. В соответствии с условиями договора Застройщик (ООО «Ника») обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... (1 очередь строительства), одиннадцатиэтажный дом.
В соответствии п.4.2 договора, доля истца-дольщика представляет собой квартиру, Номер обезличен состоящую из 2 комнат, общей площадью ? м.кв., жилой площадью ? м.кв. на 8-этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ... ..., ... армии, ..., выданное Муниципальным учреждением «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону».
Дата обезличена
Дата обезличена Застройщиком и участником долевого строительства представлен для проведения государственной регистрации договор, заключенный с первым участником долевого строительства.
В соответствии с разделом 3 договора истец в полном объёме внес сумму инвестирования в размере ? рублей, полностью выполнив свои обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена он обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и геодезии с заявлением о регистрации договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена В регистрации ему отказано по причине ряда нарушений со стороны Застройщика, что ограничивает его право на регистрацию договора, поэтому Шуваев А.Г. просил суд вынести решение, которым признать договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена заключенным.
Ответчик иск не признал, подал встречный иск, указав, что Дата обезличена между ООО «Ника» (Застройщик), действующего на основании устава, с одной стороны, и гр. Шуваевым А.Г. (Дольщик), с другой стороны, подписан договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... (1 очередь строительства) 11-ти этажный дом, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику в собственность часть Объекта, завершенного строительством, представляющую собой двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью ? кв.м, а Дольщик обязуется в предусмотренные Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством.
Разрешение на строительство ООО «Ника» было получено Дата обезличена то есть до момента подписания сторонами Договора Номер обезличен от Дата обезличена
В настоящее время Застройщиком выполнены все обязательства, предусмотренные 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию Номер обезличен от Дата обезличена выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представлены все необходимые документы для государственной регистрации договоров долевого участия. Вместе с тем, положения Договора Номер обезличен от Дата обезличена частично не соответствуют требованиям Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ООО «Ника» предложило Шуваеву А.Г. привести пункты Договора Номер обезличен, что препятствует Шуваеву А.Г. в регистрации договора в УФСГРКиК по РО. Однако, Шуваев А.Г. отказывается это сделать, а в первоначальном варианте не может быть зарегистрирован, поэтому ответчик просил признавать договор участия в долевом строительстве, заключенный с истцом, незаключенным.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречный иск не признал.
Представитель ответчика ФИО действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, иск не признала, встречный иск поддержала.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу требований п.п. 3 ст. 8 ГК РФ одним их оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Дата обезличена
Дата обезличена между ООО «Ника» (Застройщик), действующего на основании устава, с одной стороны, и гр. Шуваевым А.Г. (Дольщик), с другой стороны, подписан договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... (1 очередь строительства) 11-ти этажный дом, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику в собственность часть Объекта, завершенного строительством, представляющую собой двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью ? кв.м, а Дольщик обязуется в предусмотренные Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством.
В соответствии п.4.2 договора, доля истца-дольщика представляет собой квартиру, Номер обезличен состоящую из 2 комнат, общей площадью ? м.кв., жилой площадью ? м.кв. на 8-этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., выданное Муниципальным учреждением «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону».
Дата обезличена
Дата обезличена Застройщиком и участником долевого строительства представлен для проведения государственной регистрации договор, заключенный с первым участником долевого строительства.
В соответствии с разделом 3 договора истец в полном объёме внес сумму инвестирования в размере ? рублей, полностью выполнив свои обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена
Истец просил признать договор об участи в долевом строительстве с ООО «Ника» заключенным, однако его исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
Шуваев А.Г. Дата обезличена обратился с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Предметом договора от Дата обезличена является строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу... - ..., и передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры Номер обезличен участнику долевого строительства.
Среди представленных на государственную регистрацию документов содержались: разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, выданное Муниципальным учреждением «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону Дата обезличена
В соответствии с п. 3 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Дата обезличена
Дата обезличена истец обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и геодезии с заявлением о регистрации договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена В регистрации ему было отказано.
Суд считает отказ Управления от Дата обезличена в государственной регистрации прав законным и обоснованным, поскольку в соответствии с абз. 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, представленный на государственную регистрацию договор от Дата обезличена содержанию не соответствовал требованиям действующего законодательства, а именно Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
ООО «Ника» предложило Шуваеву А.Г. привести пункты Договора Номер обезличен в соответствие с требованиями законодательства, и после этого зарегистрировать договор в УФСГРКиК по РО, однако истец отказывается это сделать.
В то же время подписанный сторонами Договор Номер обезличен от Дата обезличена в первоначальном варианте, без двухстороннего согласия на его изменение в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г, не может быть зарегистрирован, об этом говорится в Сообщении об отказе от Дата обезличена УФСГРКиК по РО.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Указанный Договор Номер обезличен от Дата обезличена не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, в силу ст. 432 ГК РФ является незаключенным и не порождает правовых последствий.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, а также п. 8.1. Договора Номер обезличен, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор о долевом участии в строительстве не был зарегистрирован в УФСГРКиК по РО, суд считает необходимым в удовлетворении иска о признании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена заключенным отказать
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что вынесение положительного решения по иску о признании договора заключенным не может и не должно подменять государственную регистрацию договора в органах юстиции, как это установлено требованиями Закона.
Вместе с тем, суд не может удовлетворить и исковые требования ответчика, исходя из следующего:
В силу п.1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражения согласование воли двух сторон, что подтверждается подписями обеих сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена заключенный межу Шуваевым А.Г. и ООО «Ника» заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, кроме того, во исполнение условий договора истец в полном объёме внес сумму инвестирования в размере ? рублей, полностью выполнив свои обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена, таким образом, оснований для признания о признании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена незаключенным не имеется.
Также суд отмечает, что отказ в удовлетворении иска не препятствует ответчику обратиться в суд с иском об обязании Шуваева А.Г. изменить условия заключенного с ним договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена в соответствии с требованиями законодательства.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Шуваева А.Г. к ООО «Ника» о признании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена заключенным – отказать.
В иске ООО «Ника» к Шуваеву А.Г. о признании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена незаключенным- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
С У Д Ь Я -