2-2168/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А.
с участием адвоката Хоянян Ю.И.
при секретаре Рарог Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Ю.А. к Администрации г. Ростова-на-Дону, ГСК «Дон», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на капитальный гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что был принят в члены ГСК «Дон» на основании решения общего собрания членов кооператива в Дата обезличена, в его пользовании находится капитальный гараж Номер обезличен в литере ? по адресу ...
Истец полностью выплатил пай, хотя квитанция у него и не сохранилась.
Фролов Ю.А. также указал, что ГСК «Дон» был создан на основании решения Горисполкома Номер обезличен от Дата обезличена, решения Первомайского районного Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена. Земельный участок, на котором построены гаражи, передан ГСК «Дон» в постоянное (бессрочное) пользование постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен (п.1.5). Постройка гаражей завершена в Дата обезличена.
До настоящего времени, право истца на капитальный гараж не оформлено надлежащим образом, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен в литере ? расположенный в ... общей площадью 35,7 кв.м.
Представитель истца ФИО, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Также указала, что Постановлением Мэра города Номер обезличен от Дата обезличена признаны не подлежащими сносу самовольно возведенные в Дата обезличена капитальные гаражи в количестве ? боксов (литеры ......») по ..., согласно технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена ООО «Синтэкс» основные конструктивные решения зданий ГСК «Дон» соответствуют строительным нормам и правилам. Решением Арбитражного Суда Ростовской области от Дата обезличена удовлетворены исковые требования ГСК «Дон» о признании права собственности на строения, расположенные по адресу ... Просил суд иск удовлетворить.
Представители Администрации г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ГСК «Дон» ФИО2 действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда. Пояснила, что истец является членом ГСК «Дон», однако не посещал общие собрания. В ГСК не сохранился документ, подтверждающий выплату истцом пая, поэтому истцу была выдана такая справка, однако сам факт оплаты истцом пая ГСК «Дон» не оспаривает. Кроме того пояснил, что истец не участвует в деятельности кооператива, регулярно оспаривает суммы членских взносов.
Суд, выслушав представителя истца и его адвоката Хоянян Ю.И, представителя ГСК «Дон», допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указывает ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме этого согласно положений ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Дон», за ним закреплен капитальный гараж Номер обезличен в литере ?
Решением Исполкома Первомайского районного Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена на основании решения Горисполкома Номер обезличен от Дата обезличена организован автокооператив «Дон» по ...
Постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена, п. 1.5, автокооперативу «Дон» Первомайского района предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 1,1 га по ..., занимаемый гаражами в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением и выдачей государственного акта на землепользование.
Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, согласно выписки из государственного земельного кадастра от Дата обезличена Номер обезличен земельному участку, расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый номер Номер обезличен
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена самовольно возведенные в Дата обезличена капитальные гаражи в количестве ? боксов (литеры «...... на земельном участке из состава городских земель общей площадью 1,1740 га, в том числе 0,5489 га водоохранная зона ... согласно проекту границ признаны не подлежащими сносу. Кроме этого в постановлении указано, что после вступления в законную силу решения суда лицу, за которым будет зарегистрировано в установленном порядке право собственности на строения, необходимо оформить документы на пользование земельным участком.
Из заключения Территориального управления Роспотребнадзора по Ростовской области от Дата обезличена и заключения Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Ростовской области усматривается, что указанные организации не возражают против признания не подлежащими сносу капитальных гаражей ГСК «Дон», расположенных на земельном участке площадью 1,1742 га по ...
В соответствии с техническим заключением ООО «Наименование»» основные несущие строительные конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций здания в целом по состоянию на дату обследования обеспечена. Техническое состояние зданий в целом можно оценить как работоспособное. Дефектов и повреждений, значительно влияющих на несущую способность строений не обнаружено. Основные конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на дату экспертизы.
В материалах дела также имеются положительное заключение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО о признании не подлежащими сносу капитальных гаражей расположенных по адресу: ...
Решением Арбитражного Суда Ростовской области от Дата обезличена удовлетворены исковые требования ГСК «Дон» о признании права собственности на строения, расположенные по адресу ...
В судебном заседании достоверно установлено, что спорное строение капитальный гараж не нарушает строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется; строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, и спорный объект находится в границах предоставленного земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд считает, что истец подтвердил факт оплаты паевого взноса за гараж в ГСК «Дон».
Так, свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что он 12 лет работал председателем ГСК «Дон», и принимал истца в члены кооператива. Фролов паевой взнос в сумме ? руб. оплатил одновременно с получением документов на гараж, это было в Дата обезличена. Членскую книжку свидетель лично выдавал Фролову. Корешок квитанции об оплате пая ФИО3. передал новому председателю ФИО4, после него поменялось еще несколько председателей, и документ потерялся. Когда Фролов оплатил взнос, все гаражи уже были построены. Свидетель показал истцу, какой гараж будет у него в пользовании.
Свидетель ФИО5 суду показал, что давно знает семью Фроловых, является их соседом, вместе были с истцом в Чернобыле. В Дата обезличена Фролов Ю.А. купил гараж, и свидетель занимал ему денег на покупку гаража. Гаражом пользуется только семья Фроловых. В день покупки гаража у истца был маленький «ордерок» с синей печатью, где было напечатано слово «Дон».
У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщенных свидетелями, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, кроме того, самим представителем ГСК «Дон» не оспаривается факт уплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Установив указанные обстоятельства, а именно оплату истцом паевого взносая, а также и то обстоятельство, что он является членом ГСК на протяжении 21 года, признание самим ответчиком факта оплаты пая, учитывая, что истцом, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлены все необходимые доказательства, дающие основание для признания за ним права собственности на спорный гараж, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Что же касается доводов ответчика о том, что не участвует в деятельности кооператива, регулярно оспаривает размер членских взносов, не оплачивает их в срок, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена, то они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку, как указал выше суд, это не является юридически значимым обстоятельством для разрешения спора, которым является установление судом факта оплаты паевого взноса истцом в полном объеме.
Также в судебном заседании сама представитель ответчика указала, что истец, который является членом ГСК «Дон», после вынесения решения суда погасил образовавшуюся задолженность, а новую образовавшуюся задолженность истец также не лишен возможности взыскать с Фролова Ю.А. в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фроловым Ю.А. право собственности на самовольно возведенный капитальный гараж бокс Номер обезличен лит. ? площадью 35,9 кв.м. расположенный в ГСК «Дон» по ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Федеральный суд Первомайского района г.Ростова-на-Дону.
С У Д Ь Я -