2-2030/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоловой Л.Н. к Теслицкой О.Н. о взыскании денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Смолова Л.Н. обратилась в суд с иском к Теслицкой О.Н. о взыскании денежных сумм, ссылаясь на то, что Дата обезличена Смолова Л.Н. заключила с Теслицкой О.Н. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ответчице на праве собственности.
В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора продавец имеет намерение продать, а Покупатель купить вышеуказанный Объект.
Согласно п. 1.2 договора стороны в срок до Дата обезличена обязуются заключить между собой договор купли-продажи вышеуказанного Объекта. Окончательная цена объекта составляет ... руб.
В подтверждение своих намерений при подписании указанного договора покупатель выплачивает Продавцу сумму в ... руб., которая и была передана Ответчице в присутствии директора Агентства недвижимости «Стройкомплекс» ФИО4.
При заключении предварительного договора Ответчицей Риэлтору были предоставлены следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи. Истица с ними не была ознакомлена. Техническая документация на приобретаемую квартиру предоставлена не была.
При первичном визуальном осмотре продаваемой квартиры истица убедилась в том, что приобретаемая квартира является 2-комнатной. При последующем уточнении ситуации Дата обезличена Смолова Л.Н. устно обратилась в местную обслуживающую организацию ЖКХ, где ей разъяснили, что приобретаемая ею квартира юридически является 1-комнатной, перепланировка, совершенная ответчицей осуществлена в нарушение жилищного законодательства. Далее в беседе истицу уведомили о том, что подвал жилого дома по ... постоянно затопляется горячей водой, из-за чего произошла просадка грунта под зданием, что, в свою очередь привело к образованию сквозной трещины через весь дом, и дом, фактически, является аварийным и требует капитального ремонта.
В связи с выявлением обстоятельств, заведомо ухудшающих качество приобретаемого Объекта и приводящих к удорожанию (в связи с возникающей необходимостью приведения Объекта в первоначальное состояние согласно требованиям действующего законодательства) истица обратилась к ответчице с требованием возвратить сумму в размере ... руб., переданную ранее ей как продавцу.
Однако ответчица в грубой форме отказалась это сделать. Тогда Смолова Л.Н. отправила в адрес ответчицы и Риэлтора заказные письма с требованием возврата указанной денежной суммы.
До настоящего времени ответчица уклоняется от возврата ранее уплаченной истицей денежной суммы.
На основании изложенного истица просит суд взыскать с Теслицкой О.Н. денежную сумму в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 233 -237 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы по доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу ст. 381 ГПК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Смолова Л.Н. заключила с Теслицкой О.Н. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Теслицкой О.Н. на праве собственности. л.д.8-11)
В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора продавец имеет намерение продать, а Покупатель купить вышеуказанный Объект.
Согласно п. 1.2 договора стороны в срок до Дата обезличена обязуются заключить между собой договор купли-продажи вышеуказанного Объекта. Окончательная цена объекта составляет ... руб.
В подтверждение своих намерений при подписании указанного договора истица Смолова Л.Н. выплатила Теслицкой О.Н. денежную сумму в размере ... руб., которая была передана ответчице в присутствии директора Агентства недвижимости «Стройкомплекс» ФИО4.
Судом установлено, что при заключении предварительного договора Теслицкой О.Н. Агентству недвижимости «Стройкомплекс» были предоставлены следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи. л.д.8)
Из пояснений представителя истицы в судебном заседании следует, что истица с ними не была ознакомлена, кроме того, техническая документация на приобретаемую квартиру предоставлена не была. При первичном визуальном осмотре продаваемой квартиры истица убедилась в том, что приобретаемая квартира является 2-комнатной. При последующем уточнении ситуации Дата обезличена Смолова Л.Н. устно обратилась в местную обслуживающую организацию ЖКХ, где ей разъяснили, что приобретаемая ею квартира юридически является 1-комнатной, перепланировка, совершенная ответчицей осуществлена в нарушение жилищного законодательства. Далее в беседе истицу уведомили о том, что подвал жилого дома по ... постоянно затопляется горячей водой, из-за чего произошла просадка грунта под зданием, что, в свою очередь привело к образованию сквозной трещины через весь дом, и дом, фактически, является аварийным и требует капитального ремонта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена, следует, что в настоящее время собственником квартиры по адресу: ..., является ФИО6.
Таким образом, поскольку в силу ст. 381 ГПК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ... руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать в пользу Смоловой Л.Н. с Теслицкой О.Н. денежную сумму в размере ... руб..
Взыскать с Теслицкой О.Н. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ... руб..
Разъяснить ответчице, что она имеет право подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий судья