2-1997/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина И.В. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент Архитектуры и Градостроительства» г.Ростова-на-Дону, Лупилину П.С. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Анохин И.В. обратился с иском в суд к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент Архитектуры и Градостроительства» г.Ростова-на-Дону, Лупилину П.С. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж.
В обоснование своего требования истец ссылался на то, что в 1977 году ФИО4 своими силами и за счет собственных средств возвела капитальный гаражный бокс по адресу: ...
В 1991 году данный гаражный бокс был узаконен решением Первомайского районного совета народных депутатов г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен «Об узаконении капитального гаража по ...».
Дата обезличена истец по договору купли-продажи приобрел спорный гаражный бокс за ... руб..
Договор исполнен в полном объеме. Ключи от гаражного бокса были переданы истцу, денежные средства по договору истец передал продавцу.
С момента покупки гаража и по настоящее время истец несет бремя содержания гаража, оплачивает счета за электроэнергию, производит его текущий и капитальный ремонт.
Дата обезличена ФИО4 умерла.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, однако, поскольку продавец данного гаража умер, то он не может явиться в регистрирующие органы.
В техническом паспорте на спорный гараж не имеется отметки «Самовольная постройка».
Согласно заключению экспертизы спорный гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.
Письмом МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен капитальный гараж находится в пределах линии регулирования застройки улиц ....
Земельный участок по ... для государственных и муниципальных нужд не резервировался. Решение об его изъятии не принималось.
На основании изложенного истец просит суд признать действительным договор купли-продажи гаража бокса ... от Дата обезличена, заключенный между ФИО4 и Анохиным И.В..
Признать за Анохиным И.В. право собственности на капитальный гараж бокс Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик Лупилин П.С. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в своем заявлении, адресованном суду, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент Архитектуры и Градостроительства» г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 своими силами и за счет собственных средств возвела капитальный гаражный бокс по адресу: ...
Решением Первомайского районного совета народных депутатов г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен «Об узаконении капитального гаража по ...» данный гаражный бокс был узаконен. л.д.18)
Согласно технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на Дата обезличена общая площадь гаражного бокса ... составляет ... кв.м, отметки о самовольном строительстве не имеется. л.д.10-11)
Дата обезличена между ФИО4 и Анохиным И.В. заключен договор купли-продажи гаражного бокса по адресу: ... за ... руб.. л.д.19)
Данный договор заключен в простой письменной форме в присутствии двоих свидетелей.
Договор исполнен в полном объеме. Ключи от гаражного бокса были переданы истцу, денежные средства по договору истец передал продавцу.
Впоследствии спорному гаражу был присвоен адрес: ..., что усматривается из справки МУП «Городской центр кадастра и геодезии» от Дата обезличена Номер обезличен. л.д.17)
С момента покупки гаража и по настоящее время истец несет бремя содержания гаража, оплачивает счета за электроэнергию, производит его текущий и капитальный ремонт.
Дата обезличена ФИО4 умерла, о чем выдано свидетельство о смерти от Дата обезличена. л.д.33)
Данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в УФРС по РО, что справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена, согласно которой данные о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. л.д.12)
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор исполнен в полном объеме. Гаражный бокс был передан истцу, денежные средства по договору истец передал ФИО4
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, однако, ей стало известно о том, что продавец умер.
Согласно наследственного дела Номер обезличен о наследовании имущества умершей ФИО4, наследниками после ее смерти являются сын - ФИО6, дочь – ФИО7, отказавшаяся от наследства в пользу ФИО6 л.д.30-58)
Однако в состав наследственной массы капитальный гараж по адресу: ... не входит.
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена ООО «ЮФОСЭиО» надземный, одноэтажный гаражный бокс со смотровой ямой в ... соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам. л.д.15-16)
Письмом МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен капитальный гараж находится в пределах линии регулирования застройки улиц Стальского и Вересаева. Земельный участок по ... для государственных и муниципальных нужд не резервировался. Решение об его изъятии не принималось. л.д.63)
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи капитального гаражного бокса ... от Дата обезличена, заключенный между ФИО4 и Анохиным И.В., а также признать за Анохиным И.В. право собственности на данный капитальный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи гаражного бокса ... от Дата обезличена, заключенный между ФИО4 и Анохиным И.В..
Признать за Анохиным И.В. право собственности на капитальный гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий судья