гражданское дело № 2-2172/10

2-2172/10

Дата обезличена

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковской Н.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мария», ООО «Агентство недвижимости ВАНТ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Шелковская Н.Я. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2.4. договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена. «Застройщик» обязан был обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение Дата обезличена.

На дату подписания данного договора все договора долевого участия, заключаемые ООО «АН «Вант» в органах юстиции не регистрировались. Истицей велась переписка с ООО «АН «Вант» по поводу внесения изменений в раздел 5 «государственная регистрация прав» договора Номер обезличен и в раздел 7 «ответственность сторон». Дополнительные соглашения по поводу переноса сдачи объекта истица не подписывала.

Решением суда Первомайского района г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена действия Застройщика ООО «Мария» признаны противоправными, а условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаны недействительными. Также решением Первомайского районного суда установлено, что ООО «Мария» необходимо привести типовой договор в соответствие с действующим законодательством.

Таким образом, по мнению истицы, с целью выполнения указанного решения суда, с нею был заключен новый договор от Дата обезличена., с соблюдением всех норм и правил, но срок введения Объекта в эксплуатацию установлен иной нежели ранее, а именно - Дата обезличена

При этом, в указанном договоре имеется ссылка на то, что он заключается на основании договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена Указанный договор был зарегистрирован в органах юстиции Дата обезличена

По состоянию на дату составления данного искового заявления обязанность «Застройщика», в части выполнения срока сдачи Объекта согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена - не выполнена.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства о сроках сдачи Объекта, предусмотренных договором.

На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым взыскать с ответчиков в солидарном порядке а в ее пользу неустойку в размере 00 руб.

В судебное заседание истца Шелковская Н.Я. явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ООО «Мария», ООО «АН «ВАНТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого липа (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена между обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ВАНТ» от имени общества с ограниченной ответственностью «Мария» (Застройщик»), с одной стороны, и Шелковской Н.Я. («Дольщик»), с другой стороны, был заключен Договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался в срок не позднее чем в течение Дата обезличена своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ..., Блок Б, 18-ти этажный дом. Дольщик обязался в предусмотренные Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством.

Согласно п. 4.2. договора договор заключался с целью приобретения в собственность конкретной квартиры - 2-комнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 56,48 кв.м., расположенной на 16 этаже, в подъезде № 1.

Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком, составила по договору 00 рубля (п. 3.2).

Истец исполнил свои обязательства по договору, внес сумму инвестирования в полном объеме, что не было оспорено ответчиками.

Как следует из материалов дела, в дальнейшем, в связи с неоднократным переносом даты сдачи объекта в эксплуатацию с истицей был заключен ряд дополнительных соглашений к договору об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена

В обоснование своих требований истица указала, что ответчиком существенно нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию в связи с чем он должен выплатить ей неустойку в размере 00 руб.

Данные утверждения истца подлежат отклонению исходя из нижеследующего.

Установлено, что Дата обезличена. между обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ВАНТ» от имени общества с ограниченной ответственностью «Мария» (Застройщик»), с одной стороны, и Шелковской Н.Я. («Дольщик»), с другой стороны, был вновь заключен Договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен.

В соответствии с условиями данного договора Застройщик обязался в срок не позднее чем в течение Дата обезличена своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ..., 2 п.к., 105 квартирный 18-ти этажный жилой дом.

Как следует из п. 1.2 указанного договора, он заключен на основании договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между истицей и ответчиками.

Согласно п. 1.3 договора, денежная сумма, внесенная по договору об участии в долевом строительстве от Дата обезличена засчитывается в счет «Цены Договора» по настоящему Договору. Стороны претензий, вытекающих их указанного договора, друг к другу не имеют.

Таким образом, ссылка истицы на то, что необходимо исходить из срока, установленного в договоре от Дата обезличена., подлежит отклонению, поскольку истица подписала договор от Дата обезличена., тем самым согласившись с условием об отсутствии претензий, в том числе и в отношении срока исполнения, установленного прежним договором от Дата обезличена л.д. 11).

Подпись истица не оспаривала, подтвердила добровольность ее совершения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, при заключении договора от Дата обезличена. стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, в том числе и по сроку введения в эксплуатацию объекта ( не позднее, чем в течение Дата обезличена).

Как следует из п. 2.4 заключенного договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект, не позднее, чем в течение Дата обезличена, то есть до Дата обезличена.

Таким образом, застройщик ООО «Мария» не нарушил взятых на себя обязательств по условиям заключенных договоров с истицей.

Кроме того, на вопрос суда истица указала, что не заявляет требований о расторжении указанного договора, признании его недействительным, взыскании суммы по договору. Истица просила лишь взыскать сумму неустойки за просрочку исполнения, тогда как срок исполнения договора еще не наступил л.д. 11).

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности, заявленных Шелковской Н.Я. исковых требований, в связи с чем, считает, что в их удовлетворении должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шелковской Н.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мария», ООО «Агентство недвижимости ВАНТ» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение составлено Дата обезличена