Дело №2-2421\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Гараниной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артигас А.В. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3 лицо : ООО наименование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Артигас А.В. обратилась в суд с настоящим иском с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в его обоснование на то, что она является собственницей квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
Прежним собственником с целью повышения комфортности была произведена перепланировка данной квартиры. Перепланировка заключается в следующем: была ликвидирована перегородка между санузлом и ванной комнатой, при этом сохранены в исправном состоянии наружные и внутренние стены, междуэтажные перекрытия. Сохранено местоположение стояков инженерных коммуникаций, сохранена естественная вентиляция кухни и совмещенного с ванной санузла. Ликвидация перегородки позволила установить в образовавшейся комнате стиральную машинку. Данная перепланировка не причинила вреда жильцам нижерасположенных квартир.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В июле 2010 года истица обратилась в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Однако ей было отказано в этом в связи с тем, что у Администрации Первомайского района нет полномочий на согласование данной квартиры после перепланировки. Для решения данного вопроса ей необходимо обратиться в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону».
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО наименование № 201.0-13 изменения, произошедшие в результате выполненной перепланировки помещения, не повлекли нарушений требований СниП, произведенная перепланировка соответствует пожарным и санитарным требованиям, не влияет на эксплуатацию жилого дома. Имеется также заявление, согласованное с ООО наименование о том, что она не возражает против сохранения в перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ...
Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру ... в следующих параметрах: общая площадь - 50,5 м2, жилая площадь - 28,9 м2, коридор №1 - 5,2 м2, коридор №2 - 3,2 м2, кухня №5 - 9,6 м2, жилая комната №6 -12,0 м2, жилая комната №7 -16,9 м2, совмещенный санузел №3-4 - 3,6 м2, лоджия №7 -1,9 м2.
Истица Артигас А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
3 лицо: наименование в судебное заседание не явилось, извещено по известному месту нахождения, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.119 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истица Артигас А.В. является собственником квартиры ..., что подтверждается правоустанавливающими документами л.д.29).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения прежним собственником произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, результатом чего явились следующие изменения, а именно: была ликвидирована перегородка между санузлом и ванной комнатой, при этом сохранены в исправном состоянии наружные и внутренние стены, междуэтажные перекрытия. Сохранено местоположение стояков инженерных коммуникаций, сохранена естественная вентиляция кухни и совмещенного с ванной санузла. Ликвидация перегородки позволила установить в образовавшейся комнате стиральную машинку. Данная перепланировка не причинила вреда жильцам нижерасположенных квартир.
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истица получила отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ л.д.5).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличен, выполненного ООО наименование перепланировка помещений в квартире Номер обезличен, принадлежащей гр. Артигас А.В., выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» л.д.7-13).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру ... в следующих параметрах: общая площадь - 50,5 кв.м., жилая площадь - 28,9 кв.м. коридор №1 - 5,2 кв.м., коридор №2 - 3,2 кв.м., кухня №5 - 9,6 кв.м., жилая комната №6 -12,0 кв.м., жилая комната №7 -16,9 кв.м., совмещенный санузел №3-4 - 3,6 кв.м., лоджия №7 -1,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: