2-2373/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамбетовой Э.Р. к ООО «Ника» о взыскании переплаченной денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ника» о взыскании переплаченной денежной суммы, указав что Дата обезличена между Мамбетовой Э.Р. и ООО «Ника» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен, по которому застройщик обязался построить 10-ти этажный дом по ... в г.Ростове-на-Дону.
В соответствии с п.4.1 договора об участии в долевом строительстве доля истца представляет собой 1-комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м.
В п.4.2. указанного договора прописан отдельно балкон площадью ... кв.м, стоимость которого определена в п.3.2. договора и составляет ... рублей, и полностью проплачена дольщиком.
В соответствии с разделом 3 договора, Мамбетова Э.Р. свои обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме.
В соответствии со Свидеельством о праве собственности и техническим паспортом площадь квартиры, расположенной по адресу: ...,. составляет ... кв.м.
Согласно п.3.5 договора об участии в долевом строительстве в случае несовпадения проектной и действительной общей площади доли дольщика более чем на 3%, что составляет — ... кв.м, стороны обязуются произвести перерасчет за излишне оплаченные квадратные метры в размере, превышающим 3% в течение 10 дней.
Излишне оплаченные метры по договору составляют: ...
Согласно п.3.2 договора стоимость одного квадратного метра квартиры составляет .. рублей.
Таким образом, истец полагает, что сумма переплаты составляет ... рублей.
Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по перерасчету излишне оплаченных денежных средств.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Мамбетовой Э.Р. переплаченную денежную сумму за ... кв.м в квартире Номер обезличен по ... в размере ... рублей, сумму оплаченной государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя ... рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Ника» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ООО «Ника» в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена между ООО «Агентство недвижимости «Вант», выступающим от имении ООО «Ника» и Мамбетовой Э.Р. был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в установленные договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ..., 10-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством дольщику в собственность, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. л.д.9-12)
Согласно п. 3.2 данного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком составляет ... рублей и включает в себя: ....
На основании п.4.1 вышеуказанного договора доля дольщика в объекте представляет собой квартиру Номер обезличен, состоящую из одной комнаты, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, на 4-ом этаже в секции Номер обезличен объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.
В предусмотренную настоящим пунктом договора долю дольщика входит балкон, лоджия, терраса, веранда, площадью ... кв.м. л.д.10)
Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам ... Мамбетова Э.Р. свои обязательства по инвестированию выполнила в полном объеме. л.д.20-21)
Дата обезличена между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве, согласно которому квартире Номер обезличен, расположенной на 4-ом этаже в жилом доме по адресу: ..., в связи с получением технического паспорта МУПТИиОН присвоен Номер обезличен.л.д.13)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена Мамбетова Э.Р. зарегистрировала право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью ... кв.м. л.д.19)
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на Дата обезличена общая площадь квартиры Номер обезличен по ... в г.Ростове-на-Дону, также составляет ... кв.м. Кроме того, из технического паспорта усматривается, что площадь балкона не включена в общую площадь квартиры и составляет ... кв.м. л.д.15-18)
Согласно п.3.5 договора об участии в долевом строительстве в случае несовпадения проектной и действительной общей площади доли дольщика более чем на 3% стороны обязуются произвести перерасчет за излишне оплаченные квадратные метры в размере, превышающим 3% в течение 10 дней.
В силу п. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, судом в судебном заседании достоверно установлено, что по договору произведена оплата в размере ... рублей за площадь ... кв.м, п.3.5 договора предусмотрено право ответчика предоставить квартиру в случае несовпадения проектной и действительной общей площади с погрешностью не более 3%.
В связи с условиями договора допустимо предоставление дольщику квартиры площадью ... кв.м ... однако фактически дольщику была предоставлена квартира общей площадью ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что имеются несовпадения проектной и действительной общей площади доли дольщика более чем на 3%, в связи с чем образовалась переплата денежной суммы за ... в квартире Номер обезличен по ... в г.Ростове-на-Дону.
Сумма переплаты составляет ..., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом требования закона о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд находит требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в сумме ... рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям в сумме ....
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании переплаченной денежной суммы удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Ника» в пользу Мамбетовой Э.Р. переплаченную денежную сумму в размере ....
Взыскать с ООО «Ника» в пользу Мамбетовой Э.Р. расходы на услуги представителя в размере ....
Взыскать с ООО «Ника» в пользу Мамбетовой Э.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий судья: