2-2206/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужниковой Л.К. к ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «Вант» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор об участии в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры, общей площадь <данные изъяты> кв.м. с застройщиком ООО «Донквартстрой», через ООО АН «Вант» на земельном участке по пер. <адрес> очередь в <данные изъяты>-ти этажном доме. За 2-х комнатную квартиру она оплатила в ООО АН «Вант» <данные изъяты> рублей, однако, строительство дома в настоящее время не ведется, ввиду отсутствия средств и разрешения на строительство. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор о долевом участии в строительстве расторгнут, однако денежные средства не возвращены.
На основании изложенного, истица просила суд взыскать солидарно с ответчиков сумму инвестирования в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по п.3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд взыскать солидарно с ответчиков сумму инвестирования в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Представитель истицы - ФИО действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчиков - ООО «Донквартстрой» и ООО АН «Вант» - ФИО 2 действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования к ООО «Донквартстрой» признала, не возражала против их удовлетворения. Требования к ООО АН «Вант» не признала, просила в их удовлетворении отказать, полагая, что они заявлены необоснованно, поскольку при подписании договора ООО «Агентство недвижимости «Вант» действовало на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является, в том числе, заключение с дольщиками договоров об участии в долевом строительстве и принятие от Дольщиков исполнение денежного обязательства по заключенным договорам от имени и за счет ООО «Донквартстрой».
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств…
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Плужниковой Л.К. и ООО «Донквартстрой», от имени которого выступало ООО «Агентство недвижимости «Вант», был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок осуществить строительство 15-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> очередь, после чего передать указанную в п.п. 4.1 – 4.3 настоящего договора часть объекта завершенного строительством Дольщику, а Дольщик, в предусмотренные договором размере, сроки и порядке взял на себя обязательство осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством (п.1.1 договора).
Согласно п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, при условии надлежащего выполнения дольщиком обязанностей, обязался обеспечить готовность объекта, не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение указанного договора истица произвела инвестирование строительства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Разрешение на строительство 15-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> очередь ООО «Донквартстрой» не было получено, строительство не велось, из-за отсутствия разрешения на строительство договор об участии в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по настоящему делу, не прошел государственную регистрацию.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в связи с поступлением от Дольщика заявления о расторжении договора и возврата внесенной суммы инвестирования. Однако денежные средства, внесенные истицей, в размере <данные изъяты>, до настоящего времени истице не возвращены.
Суд считает, что требования истицы о взыскании денежных средств оплаченных по договору об участии в долевом строительстве в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
В силу со ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Установлено, что при подписании указанного договора ООО «Агентство недвижимости «Вант» действовало на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является, в том числе, заключение с дольщиками договоров об участии в долевом строительстве и принятие от дольщиков исполнение денежного обязательства по заключенным договорам от имени и за счет ООО «Донквартстрой».
Поскольку данный договор по своей природе является агентским, согласно ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Денежные средства, принятые ООО «Агентство недвижимости «Вант» по договору долевого участия согласно агентскому договору, перечисляются непосредственно застройщику, которым является ООО «Донквартстрой» и у которого возникают обязательства перед дольщиком.
Следовательно, сумму инвестирования в размере <данные изъяты> рублей надлежит взыскать с ответчика ООО «Донквартстрой», а в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Агентство недвижимости «Вант» денежной суммы следует отказать.
В порядке ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Донкварстрой» в пользу Плужниковой Л.К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В иске Плужниковой Л.К. к ООО «Агентство недвижимости «Вант» о взыскании суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья: