2-2454/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
с участием адвоката Седовой М.Г.
при секретаре Платоновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Е.А. к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района г. Ростова-на-Дону», 3-е лицо: Лебедева В.Л. об обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в которую он вселился на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкомом райсовета Первомайского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный ордер был получен его матерью ФИО на её девичью фамилию - ФИО., на состав семьи <данные изъяты> человека. Ордер, который служил основанием для вселения в квартиру, был служебным. В настоящее время <адрес> находится в муниципальной собственности. Спорная квартира была предоставлена его матери ФИО. в связи с работой её в ЖКФ в АО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ в котором она проработала более <данные изъяты> лет, а следовательно, по ранее действовавшему законодательству, она не могла быть вместе с членами своей семьи, то есть с ним, выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Поскольку спорная квартира перестала быть служебной, то с ним должен быть заключен договор социального найма.
На основании изложенного, истец просит суд обязать МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района г. Ростова-на-Дону» заключить с ним договор социального найма <адрес>
Представитель истца - ФИО 2., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика МУ «ДМИБ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным постановить решение суда в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо: Лебедева В.Л. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, поэтому суд полагает возможным постановить решение суда в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 62, 63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО. был выдан служебный ордер № на <адрес>, на состав семьи два человека: ФИО 3 и её сын Полторайко ( Лебедев) Е.А.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает истец Лебедев Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ истец Лебедев Е.А. обратился в МУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения – <адрес>
Однако ему было отказано, со ссылкой на то, что Лебедевым Е.А. был предоставлен ордер на жилое помещение имеющее статус «служебное» № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный на ФИО Основанием для оформления ордера послужило постановление Главы администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «о закреплении служебное жилой площади за ФИО.», в связи с чем Лебедеву Е.А. было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения.
Данный отказ ответчика и послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
С указанным отказом ответчика, суд согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления».
Действующая на момент предоставления ФИО. спорной квартиры ст. 101 ЖК РСФСР, определяла назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Установлено, что ордер ФИО. был выдан на основании постановления Главы администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «о закреплении служебное жилой площади». В соответствии с постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был передан в муниципальную собственность и включён в реестр объектов муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ
Из указанного следует, что при передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность, неизбежно меняется статус данного объекта недвижимости.
Таким образом, после передачи служебных жилых помещений в муниципальную собственность, они утрачивают свой статус служебного жилья и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Установлено, что Лебедев Е.А. являлся членом семьи ФИО., спорным жилым помещением истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях. При этом суд принимает во внимание, что Лебедев Е.А. продолжает выполнять обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги, не может быть выселен из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, с ним должен быть заключен договор социального найма жилого помещения.
При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района» г. Ростова-на-Дону заключить с Лебедевым Е.А. договор социального найма на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.
Судья