Дело №2-2422\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиштовной Е.И. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Лиштовная Е.И. обратилась в суд с настоящим иском с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в его обоснование на то, что она является собственником <адрес> расположенной <адрес>. По указанному адресу была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, проживает и оплачивает коммунальные услуги в установленном законом порядке.
В целях улучшения жилищных условий ею, без разрешения органов местного самоуправления произведены за счет собственных средств и своими силами работы по перепланировке квартиры, в том числе было выполнено следующее «... демонтирована перегородка между помещениями № 69 - жилой комнатой и № 70 - кладовой. Возведена перегородка, образующая помещения № 59 - жилая комната и № 70 - жилая комната. В помещении № 69 устроен входной проем».
В результате произведенной перепланировки были образованы две жилые комнаты № 69 и № 70, что соответствует СП 31-107-2004* «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.6.1.7.).
Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу жизни и здоровья.
Выполненные истицей работы не нарушают несущей способности строительных конструкций, соответствуют СНиП 31-01- 003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»;
внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению и не противоречит гигиеническим требованиям;
произведенная перепланировка не повлияла на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений ;
произведенная перепланировка не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений», а именно требования статьи № «Требования механической безопасности».
В целях приведения правовой и технической документации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, истицей был подготовлен пакет документов и представлен в администрацию Первомайского района г. Ростова-на- Дону для выполнения мероприятий по узаконению самовольной перепланировки (переоборудования) жилого помещения.
Однако, письмом № 1655 «А» от 26.08.2010 г. Администрацией Первомайского района в удовлетворении просьбы истицы было отказано и рекомендовано в срок до 09.12.2010г. привести жилое помещение в прежнее состояние. Основанием для отказа послужило нарушение истицей пункта 1, 2 ст. 26 ЖК РФ «... разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует». С данным отказом истица не согласна.
В целях узаконения самовольной перепланировки (переоборудования) и приведения правовой документации в соответствие с требованиями вступившего в действие нового ЖК РФ истицей были приняты следующие меры:
о выполненных работах были информированы сотрудники МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону; изготовлен технический паспорт с указанием фактически выполненных работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; получено техническое заключение Ростовского Центра судебных экспертиз №/И от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Коммунальщик Дона» заключен договор на управление многоквартирным домом; техническим отделом ООО УК «Коммунальщик Дона» получено согласование и изготовлен план квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ перечисленные выше согласования и техническая документация на перепланированное жилое помещение вновь были представлены специалисту администрации района.
Однако, несмотря на представленный пакет документов, необходимые изменения в техническую документацию внесены так и не были. В устной форме истице было разъяснено о необходимости обращения в судебные органы Первомайского района г. Ростова-на-Дону, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном, перепланированном состоянии только на основании решения вынесенного судом.
В сложившейся ситуации истица вынуждена обратиться с иском в судебные органы, т.к. не имеет возможности иным образом внести изменения в техническую документацию, оплачивать коммунальные услуги исходя из технических характеристик жилого помещения, сохранить жилое помещение в перепланированном, переоборудованном состоянии, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности в органах юстиции с указанием «новых» технических параметров.
На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу - <адрес> перепланированном (переоборудованном) состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры - 43,40 кв.м., жилая - 29,40 кв.м. подсобная - 14,00 кв.м.
Истица Лиштовная Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика МУ ДМИиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону по доверенности Ф.И.О. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истица Лиштовная Е.И. является собственником <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д.9).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения прежним собственником произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, результатом чего явились следующие изменения, а именно: демонтирована перегородка между помещениями № 69 - жилой комнатой и № 70 - кладовой. Возведена перегородка, образующая помещения № 59 - жилая комната и № 70 - жилая комната. В помещении № 69 устроен входной проем. В результате произведенной перепланировки были образованы две жилые комнаты № 69 и № 70,
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истица получила отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.11).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению о результатах исследования №, выполненного Ростовским центром судебных экспертиз ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка помещений в <адрес>, принадлежащей гр. Лиштовной Е.И., выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» (л.д.21-31).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переоборудованном) состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры - 43,40 кв.м., жилая - 29,40 кв.м. подсобная - 14,00 кв.м., холодные помещения – 0,80 кв.м., состоящее из : коридора № 65, площадью 4,70 кв.м., совмещенного санузла № 66 площадью 2,80 кв.м., кухни № 67 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № 68 площадью 16,20 кв.м., жилой комнаты № 69 площадью 6,1 кв.м., встроенного шкафа № 68а площадью 0,50 кв.м., балкона № 68х площадью 0,80 кв.м., жилой комнаты № 69а-70 площадью 7,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: