2-2462/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Л.Д. к ООО «Агентство недвижимости «Вант», ООО «Центр» о взыскании суммы инвестирования по договору долевого участия, неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Вант», ООО «Центр» о взыскании суммы инвестирования по договору долевого участия, неустойки и компенсации морального вреда,
В обоснование заявленных требований, истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковальчук Л. и ООО «Агентство недвижимости «Вант», ООО «Центр» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался построить 14-ти этажный дом по <адрес>.
После заключения указанного договора истица внесла в кассу ООО «АН»Вант» денежные средства в размере ... рублей, в качестве инвестирования за квартиру.
Согласно п.8.7 вышеуказанного договора, в случае нарушения Дольщиком сроков внесения суммы инвестирования либо при просрочке внесения единовременного платежа более чем 1 месяц, Застройщик вправе расторгнут настоящий договор в одностороннем порядке. В том случае Дольщик утрачивает право на Долю в Объекте, а внесенная Дольщиком сумма инвестирования возвращается Дольщику в течение 30 календарных дней с момента расторжения настоящего договора.
Застройщик договор расторгнул в одностороннем порядке, однако денежные средства, уплаченные истицей не возвращены ответчиком до настоящего времени.
На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Вант», ООО «Центр» в ее пользу сумму инвестирования в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Истица Ковальчук Л.Д., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «АН «Вант» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ООО «Центр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении исковых требований. Пояснил суду, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в депозит нотариуса ФИО4 были перечислены денежные средства в размере ... рублей в счет погашения задолженности по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковальчук Л. Д и ООО «Агентство недвижимости «Вант», выступающим от имении ООО «Центр» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в установленные договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> 14-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством дольщику в собственность, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. (л.д. 9-10).
Согласно п. 3.2 данного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком составляет ... рублей и включает в себя: сумму инвестирования за квартиру в размере ... рублей, рассчитанную исходя из стоимости за 1 кв.м – ... рублей, сумму инвестирования за балконы, лоджии, террасы, веранды, площадью 6,5 кв.м в размере ... рублей, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади доли дольщика в объекте, уплачиваемой дольщиком с коэффициентом равным 1.
В соответствии с п. 3.3. Договора, сумма инвестирования за квартиру уплачивается дольщиком в следующие сроки: ... рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ... рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ... рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ
На основании п. 4.2 вышеуказанного договора доля дольщика в объекте представляет собой квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью ... на 11-ом этаже в подъезде № объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.
В п. 2.4 указанного договора, указано, что застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук Л.Д. внесла в качестве оплаты по договору денежные средства на общую сумму ... рублей.
Согласно п. 8.7. вышеуказанного договора, в случае нарушения Дольщиком сроков внесения суммы инвестирования либо при просрочке внесения единовременного платежа более чем 1 месяц, Застройщик вправе расторгнут настоящий договор в одностороннем порядке. В том случае Дольщик утрачивает право на Долю в Объекте, а внесенная Дольщиком сумма инвестирования возвращается Дольщику в течение 30 календарных дней с момента расторжения настоящего договора.
В соответствии с письмом ООО «АН «Вант» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в связи с невнесением Дольщиком денежных средств по договору.(л.д.13)
Согласно п.5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в депозит нотариуса ФИО4 ответчиком были перечислены денежные средства в размере ... рублей в счет погашения задолженности по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 48)
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО4 от ООО «АН «Вант» для передачи Ковальчук Л.Д. за ООО «Центр» приняты денежные средства в размере ... рублей для погашения долга по договору об участии в долевом строительстве № и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49)
Таким образом, требования истца о взыскании с ООО «Центр» суммы инвестирования в размере ... рублей суд находит не подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей. Однако, истец не предоставил расчет заявленных процентов.
На основании п.6 ст.9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Поскольку договор об участии в долевом строительстве № был расторгнут приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата денежных средств по указанному договору ответчиком следует исчислять с этого момента. Денежные средства по договору об участии в долевом строительстве № перечислены в депозит нотариуса ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка платежа ответчиком составляет ... дней.
На основании вышеизложенного, требования истицы о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства являются обоснованными.
Согласно Указанию ЦБ РФ №2450-У от 31.05.2010г. действующая ставка рефинансирования составляет 7,75%.
Исходя из вышеизложенного расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий: ...
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно, ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В виду того, что неустойка носит компенсационный характер, суд считает размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным с учетом конкретных обстоятельств дела взыскать с ответчика в пользу истцы Ковальчук Л.Д. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку в судебном заседании бесспорно установлена вина ответчика в нарушении исполнении обязательств, а именно возврата в установленный срок денежных средств уплаченных по договору об участии в долевом строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Центр» в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме ... руб., а заявленную сумму в размере ... рублей суд считает завышенной.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истицей, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Центр» в пользу Ковальчук Л.Д. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полый текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: