2-2372/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблажей А.В. к ООО «Регион-Металл» о взыскании неустойки, убытков, упущенной выгоды и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Регион-Металл» о взыскании неустойки, убытков, упущенной выгоды и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Регион-Металл», в лице ООО «Агентство недвижимости «Вант» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался построить 7-11-ти этажный дом по <адрес>.
В соответствии с п.п.1.1, 4.1 договора об участии в долевом строительстве доля истца представляет собой 1-комнатную квартиру № общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м.
В п. 2.4 договора указано, что застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора общая сумма инвестирования составляет ... рублей, и подлежит оплате дольщиком не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ
Истец свои обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме -ДД.ММ.ГГГГ внес всю указанную сумму полностью, что подтверждается квитанцией к приходном ордеру №.
Ответчик просрочил выполнение своих обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и передачи квартиры. Согласно акта приема-передачи ответчик передал истцу однокомнатную квартиру № только ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец полагает, что ответчик нарушил срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ему квартиры более, чем на один год.
Помимо этого, в виду того, что у истца не было возможности проживать в собственном жилье, он на протяжении 3-х лет вынужден был снимать жилье, в виду чего понес дополнительные расходы и претерпел значительные нравственные страдания, в связи с просрочкой сдачи объекта.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Аблажей А.В. неустойку в размере ... рублей, расходы, связанные с оплатой по договору аренды в размере ... рублей, упущенную выгоду, в размере ... рублей, компенсацию морального вреда, в размере ... рублей.
Истец, его представитель ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования уточнил, просили суд взыскать с ответчика ООО «Регион-Метал» в пользу истца неустойку, согласно федерального закона «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, расходы, связанные с оплатой по договору аренды в размере ... рублей, компенсацию морального вреда, в размере ... рублей, судебные издержки, связанные с расходами на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Представитель ответчика ООО «Регион-Метал» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Вант», выступающим от имении ООО «Регион-Металл» и Аблажей А.В. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в установленные договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 7-11-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством дольщику в собственность, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. (л.д.6-9)
Согласно п. 3.2 данного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком составляет ... рублей и включает в себя: сумму инвестирования за квартиру в размере ... рублей, рассчитанную исходя из стоимости за 1 кв.м – ... рублей, сумму инвестирования за балконы, лоджии, террасы, веранды, площадью 2,4 кв.м в размере ... рублей, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади доли дольщика в объекте, уплачиваемой дольщиком с коэффициентом равным 1.
В соответствии с п.3.3 договора сумма инвестирования подлежит оплате дольщиком не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ
На основании п.4.1 вышеуказанного договора доля дольщика в объекте представляет собой квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, на 5-ом этаже в подъезде № объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.
В п.2.4 указанного договора, указано, что застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ Исходя из сложившихся обстоятельств застройщик вправе без письменного уведомления дольщика самостоятельно принять решение о продлении срока сдачи, но не более чем на три месяца.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Аблажей А.В. свои обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме. (л.д.12)
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве, согласно которому квартире №, расположенной на 5-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> в связи с получением технического паспорта МУПТИиОН присвоен №.(л.д.10)
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Агенство недвижимости «Вант» и Аблажей А.В., истцу была передана однокомнатная квартира №, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, на 5-ом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно, ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, требования истца о взыскании с ООО «Регион-Металл» неустойки суд находит подлежащими удовлетворению в размере ... рублей.
Истцом заявлены требования о возмещении расходов, связанных с оплатой по договору аренды в размере ... рублей, в обоснование которых он заявляет, что вынужден был арендовать квартиру, так как ответчик в срок не исполнил свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор, в соответствии с условиями которого ФИО6 была передана во временное пользование квартира № по адресу: <адрес>. За указанную квартиру, согласно п.3.1, наниматель ежемесячно вносит арендную плату в размере ... рублей.(л.д.13-15)
В дальнейшем между истцом и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ФИО6 была передана во временное пользование квартира № по адресу: <адрес>. За указанную квартиру, согласно п.3.1, наниматель ежемесячно вносит арендную плату в размере ... рублей.(л.д.16-18)
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой по договору аренды в размере ... рублей подлежащими удовлетворению.
Заявляя требования о возмещении морального вреда в размере ..., истец указал на то, что в связи с просрочкой сдачи объекта у него не было возможности проживать в собственном жилье, он на протяжении 3-х лет вынужден был снимать жилье, в виду чего претерпел значительные нравственные страдания.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании вышеизложенного суд находит требования истца о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере ... руб.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 Был заключен договор об оказании юридических услуг. Согласно п.1.1 договора исполнитель оказывает заказчику услуги по подготовке искового заявления о взыскании с ООО «Регион-Металл» неустойки по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, убытков, упущенной выгоды и компенсации морального вреда. Стоимость услуг, согласно п.3.1 договора, составила ... рублей.
На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом требования закона о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд находит требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в сумме ... рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании неустойки, убытков, судебных издержек и компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Регион-Металл» в пользу Аблажей А.В. неустойку по договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
Взыскать с ООО «Регион-Металл» в пользу Аблажей А.В. убытки в размере ... рублей.
Взыскать с ООО «Регион-Металл» в пользу Аблажей А.В. компенсацию морального вреда 5000 рублей.
Взыскать с ООО «Регион-Металл» в пользу ФИО1 расходы на услуги представителя в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: