Дело №2-2473\2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крутиковой В.П. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3 лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на возведённую пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником <адрес>
В 1999г, с целью повышения благоустройства и комфортности проживания, истица обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, за разрешением о присоединении к её квартире части нежилого помещения площадью 5,8 кв.м., расположенного на первом этаже, а также о пристройке лоджии к квартире.
Протоколом заседания межведомственной комиссии Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности перевода нежилого помещения площадью 5,8 кв.м, по <адрес>, в жилое с целью присоединения к <адрес>, а также о согласовании пристройки лоджии, площадью 11,7 кв.м. к этой квартире.
Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено решение городской комиссии по недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе помещения, площадью 5,8 кв.м. по <адрес>, из нежилого фонда в жилищный и присоединения его к общеполезной площади <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, это помещение приобретено в собственность и присоединено к 34/100 доли собственности <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
Постановлением Главы Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено проведение перепланировки <адрес> строительство пристройки в жилом доме по <адрес>.
Центр госсанэпидназдора в Первомайском районе также не возражал против пристройки лоджии и перепланировки <адрес> жилого <адрес> (заключение № от29.10.1999г.).
Эскизный проект перепланировки <адрес> пристройки к ней был изготовлен в МУ Управлении Архитектуры и Градостроительству Первомайского района г.Ростова-на-Дону и согласован в Комитете по Архитектуре и градостроительству. Согласование № от ДД.ММ.ГГГГ
В 2002г, на основании разрешений, полученных истицей в порядке требований действующего законодательства, а также в соответствии с проектом пристройки и перепланировки, в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, №, были выполнены следующие работы:
- возведена одноэтажная кирпичная пристройка к квартире, в результате чего образовано помещение № - жилая комната площадью 5,2 кв.м. и увеличилась площадь помещения № с 14,5 кв.м. до 17,2 кв.м.,
- демонтирована часть перегородки между помещениями №30 - жилой комнаты №24 - коридора, между данными помещениями устроен дверной проем, вследствие чего площадь жилого помещения увеличилась с 12,1 кв.м. до 12,2 кв.м.,
-демонтированы перегородки, разделяющие помещение №29 -жилой комнаты и №24 коридора; между данными помещениями возведена перегородка, вследствие чего увеличилась площадь жилого помещения №29 с 16,5 кв.м. до 17,9 кв.м, образовано помещение - №24а-29 - жилая комната,
-демонтирована перегородка, разделяющая помещение №31 - жилой комнаты и №24 - коридора, между данными помещениями устроена новая перегородка с дверным проемом; таким образом, площадь помещения №31 - жилой комнаты увеличилась с 14,5 кв.м. до 17,3 кв.м. Помещение №31 -88 - жилая комната,
-демонтированы перегородки между помещениями №28 - кухня, №27 - кладовая, №24 - коридор; между помещениями №28 и №24 возведена перегородка, вследствие чего уменьшилась площадь помещения №28 - кухни с 9,3 до 9,0 кв.м.,
- между помещениями №25 туалета и №26 коридора заложен дверной проем,
- в помещении №25 устроен дверной проем, ведущий в помещение коридора,
- в помещении №26 установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, раковина, с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации (без изменения вертикального положения существующих стояков водоснабжения и канализации).
После проведения вышеуказанных работ, в исследуемой квартире образованы 2 коридора: помещение № 24-31а, площадью 6,9 кв.м., и №27, площадью 1,8 кв.м.
До настоящего времени акт ввода объекта в эксплуатацию не получен, изменения в технический паспорт <адрес>, не внесены.
По вопросу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии я обратилась с заявлением к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону. В удовлетворении моего заявления было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
ООО «Управляющая компания «Филипп» г.Ростова-на-Дону, против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, не возражала.
В порядке ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Статьёй 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С целью определения влияния переустройства и переоборудования в квартире истицы, на права и законные интересы граждан, а также на возникновение угрозы их жизни или здоровью. Специалистом СЭО «Ростовским центром судебных экспертиз», проведено строительно- техническое исследование квартиры, а также пристройки к ней.
В соответствии с Заключением № 174/И о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных экспертом отдела строительно-технических исследований СЭО «Ростовским центром судебных экспертиз» - сделан вывод, что по результатам проведенного исследования перепланировка в <адрес>, выполнена в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружения».
Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство квартиры, а также пристройка к ней не приводят к ухудшению жилого помещения, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на вновь возведенную одноэтажную кирпичную пристройку к квартире по адресу <адрес>, включив ее в общую площадь квартиры согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, Литер А, этаж - 1; площадь квартиры с учетом холодных помещений 77,7 кв.м, жилой площадью 52,6 кв.м, площадь подсобных помещений - 25,1 кв.м., в соответствии с характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 06.11.2009г., а именно: помещение № 87 - жилая комната площадью 5,2 кв.м., помещение №31-88 -жилая комната площадью - 17,2 кв.м., помещение №24а-29 -жилая комната площадью 17,9 кв.м., помещениями №30 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение №28 -кухня площадью 9,0 кв.м., помещение № 24-31а - коридор площадью 6,9 кв.м. и помещение №27 - коридор площадью 1,8 кв.м.; включив в ее площадь одноэтажную кирпичную пристройку.
Дело слушанием назначалось на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, истица дважды в судебные заседания не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, сведений об уважительности причин своего отсутствия в судебное заседание не представила.
Согласно ст.222 ГПК РФ, в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения. При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Оставить без рассмотрения иск Крутиковой В.П. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на возведённую пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Настоящее определение не препятствует истице вновь обратиться в суд с таким же исковым заявлением в общем порядке.
Определение может быть отменено по ходатайству истицы, если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду.
Судья: