2-2663/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровского А.М. к ООО «Мария», 3-е лицо ООО «Агентство недвижимости «Вант» к о взыскании денежных средств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Мария», 3-е лицо ООО «Агентство недвижимости «Вант» к о взыскании денежных средств по договору, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени и в интересах ООО «Мария» (застройщик) на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1, 2.4, 4.1 договора ООО «Мария» обязалось в установленный срок, в течение второго квартала 2009 года, построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> 16-ти этажный кирпичный дом, и предать истцу 2-х комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м.
В соответствии с условиями договора дольщик обязан инвестировать в строительство многоквартирного жилого дома денежные средства в размере ... руб.
Истцом обязательства по договору об оплате суммы инвестирования строительства объекта, исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Ответчик же, напротив, до настоящего времени к исполнению принятых на себя обязательства по договору не приступил.
В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб., оплаченные им по договору долевого участия в строительстве.
Истец, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск признала, пояснив, что ООО «Мария» не возражает возвратить истцу оплаченные им по договору денежные средства.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени и в интересах ООО «Мария» (застройщик) на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве. (л.д. 5-6).
Согласно п. 1.1. договора ООО «Мария» приняло на себя обязательства по строительству 16-этажного кирпичного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, (2 подъезд) со сроком сдачи в течение второго квартала 2009 года.
После строительства и введения объекта в эксплуатация ответчик обязан был предать истцу 2-х комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м.
В соответствии с условиями договора дольщик обязан инвестировать в строительство многоквартирного жилого дома денежные средства в размере ... руб.
Сторонами не оспаривается, и подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, что истец Дубровский А.М. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. (л.д.8,9)
Ответчик же, напротив, до настоящего времени к исполнению принятых на себя обязательства по договору не приступил.
Из показаний представителя ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени строительство второй очереди объекта по адресу: <адрес> не ведется, разрешение на строительство второй очереди объекта у застройщика отсутствует.
В связи с изложенным, поскольку судом достоверно установлено, то обстоятельство, что ответчиком не выполнены условия договора, Дубровским А.М. сумма по договору внесена полностью, требования истца о взыскании в его пользу переданных по договору об участии в долевом строительстве денежных средств в сумме ... руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме .....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Мария» в пользу Дубровского А.М. денежные средства в сумме ... руб.
Взыскать с ООО «Мария» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: