2-2591/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «Руслан» к Управлению Росреестра по РО, 3-е лицо ОУФМС России по РО в Первомайском районе о признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к Управлению Росреестра по РО, 3-е лицо ОУФМС России по РО в Первомайском районе о признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.
В обоснование своего требования истцы ссылались на то, что согласно ч. 1 ст. 43 ГК РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Согласно ст. 44 ГК РФ в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.
Согласно ч. 3 ст. 118 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
ФИО2 принадлежит на праве собственности жилая комната № площадью ... кв.м в квартире № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенная на 1 этаже трехэтажного дома по <адрес>. ФИО2 зарегистрирован в комнате № квартиры № по указанному адресу.
Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан безвестно отсутствующим.
Принадлежащая комната № в квартире № передана в доверительное управление ООО фирма «Руслан» по договору доверительного управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО фирма «Руслан» назначено доверительным управляющим имуществом - жилой комнаты №, жилой площадью ... кв.м в квартире №, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенной на первом этаже 3-этажного дома лит. «Б» по адресу: <адрес>.
Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков граждан, подлежащих отселению из грозящих обвалом жилых помещений", утвержден список лиц, подлежащих отселению из аварийных, грозящих обвалом жилых помещений частной формы собственности, среди прочих граждан указан ФИО2 (<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону было направлено письменное обращение с предложением провести ООО фирма «Руслан» отселение граждан из аварийного дома № по ул.Селиванова согласно Приложения к Постановлению ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время из аварийного дома по <адрес> расселены все квартиры (за исключением ФИО2).
Расселением части квартир занималась Администрация города Ростова-на-Дону, а части квартир - ООО фирма «Руслан».
ООО фирма «Руслан» расселяла граждан из квартир аварийного дома путем заключения с собственниками договоров купли-продажи.
В связи с тем, что все граждане из аварийного дома № по ул. Селиванова отселены, снос дома назначен на сентябрь 2010 года.
После сноса дома № по ул.Селиванова, ООО фирма «Руслан» будет обращаться в МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для ликвидации всех квартир жилого дома.
Однако, в связи с тем, что собственником комнаты № в квартире № по ул.Селиванова, 68 числится безвестно отсутствующий ФИО2, внести запись о ликвидации объекта в едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области будет невозможно.
В связи с изложенным, истец считает, что право собственности на комнату № в квартире № необходимо признать за ООО фирма «Руслан».
Одновременно с переходом права собственности на комнату №, ООО фирма «Руслан» обязуется приобрести жилое помещение площадью не менее ... кв.м в течение календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Указанное помещение будет числиться на балансе ООО фирма «Руслан» до момента объявления ФИО2 или его прямых наследников.
На основании изложенного истец просит суд признать за ООО фирма «Руслан» право собственности на жилую комнату № площадью ... кв.м в квартире № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенной на 1 этаже трехэтажного дома по <адрес>. Обязать Отдел УФМС России по Ростовской области в Первомайском районе г. Ростова-на-Дону снять ФИО2 с регистрации в комнате № квартиры № по адресу <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 43 ГК РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Согласно ст. 44 ГК РФ в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в собственность помещение в коммунальной квартире, состоящей из 3 жилых комнат. Приведенная площадь с балконом 64,0 кв.м, общая площадь квартиры ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м, по адресу: <адрес>.
Передаваемые помещения составляют ... долей общей площади квартиры. Доля состоит из 1 жилой комнаты номером № жилой площадью ... кв.м в квартире №. (л.д.10)
Согласно карточки прописки ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу. (л.д.11)
Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан безвестно отсутствующим. (л.д.5-6)
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону и ООО фирма «Руслан» заключен договор доверительного управления имуществом, согласно которому учредителем управления передается доверительному управляющему в доверительное управление следующее имущество: жилая комната номером № жилой площадью ... кв.м в квартире № по адресу: <адрес>. (л.д.7-9)
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО фирма «Руслан» назначено доверительным управляющим имуществом - жилой комнаты №, жилой площадью ... кв.м в квартире № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенной на первом этаже 3-этажного дома лит. «Б» по адресу: <адрес>. (л.д.13)
Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков граждан, подлежащих отселению из грозящих обвалом жилых помещений", утвержден список лиц, подлежащих отселению из аварийных, грозящих обвалом жилых помещений частной формы собственности, среди прочих граждан указан ФИО2 (<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону было направлено письменное обращение с предложением провести ООО фирма «Руслан» отселение граждан из аварийного дома <адрес> согласно Приложения к Постановлению ДД.ММ.ГГГГ №.
Из показаний представителя истца в судебном заседании следует, что в настоящее время из аварийного дома по <адрес> расселены все квартиры (за исключением ФИО2). Расселением части квартир занималась Администрация города Ростова-на-Дону, а части квартир - ООО фирма «Руслан». ООО фирма «Руслан» расселяла граждан из квартир аварийного дома путем заключения с собственниками договоров купли-продажи. В связи с тем, что все граждане из аварийного <адрес> отселены, снос дома назначен на сентябрь 2010 года. После сноса <адрес>, ООО фирма «Руслан» будет обращаться в МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для ликвидации всех квартир жилого дома. Однако, в связи с тем, что собственником комнаты № в квартире № по <адрес> числится безвестно отсутствующий ФИО2, внести запись о ликвидации объекта в едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области будет невозможно. В связи с изложенным, истец считает, что право собственности на комнату № в квартире № необходимо признать за ООО фирма «Руслан».
Согласно ч. 3 ст. 118 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 признан решением суда безвестно отсутствующим, ему на праве собственности принадлежит жилая комната в квартире, законных оснований для признания за ООО фирма «Руслан» жилой комнаты не имеется, заявленные требования о признании за ООО фирма «Руслан» права собственности на спорную комнату, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО фирма «Руслан» к Управлению Росреестра по РО, 3-е лицо ОУФМС России по РО в Первомайском районе о признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО фирма «Руслан» к Управлению Росреестра по РО, 3-е лицо ОУФМС России по РО в Первомайском районе о признании права собственности на жилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: