Дело №2-2497\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумской Т.В. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Весна», 3 лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Сумская Т.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что она является собственником <адрес>
С целью улучшения условий проживания в квартире, истицей в соответствии с проектом выполненным ООО "Архстройпроект", согласованным архитектором Первомайского района и председателем ТСЖ «Весна», была сделана перепланировка квартиры. Были демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между туалетом, ванной и кухней, а также гипсолитовая перегородка между коридором и кухней, в результате чего, образовался совмещенный санузел (45-46), площадью 4,8 кв.м.
Между коридором (44) и совмещенным санузлом (45-46) устроен встроенный шкаф (44а) площадью 0,4 кв.м. и коридор (44б) площадью 0,2 кв.м. Между жилой комнатой (48) и кладовой (50) установлена ненесущая гипсокартонная перегородка с дверным проемом, в результате чего, образовался коридор (48а) площадью 1,2 кв.м.
Между кухней (47) и жилой комнатой (48), в межкомнатной железобетонной панели, устроен дверной проем. При устройстве проема, выполнена металлическая, расчетная, компенсационная рама-обойма из швеллера №14, в соответствии с проектом. При производстве строительных работ по устройству дверного проема, проводился технический надзор представителями проектной организации.
В результате произведенной перепланировки и переустройства изменилась площадь квартиры, составляющая после перепланировки 59,0 кв.м. (с учетом холодных помещений), общая площадь -58,2 кв. м., в том числе жилая -41,7 кв.м., подсобная -16,5 кв.м.
Согласно ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с этим, по заявлению истицы экспертами ООО "Архстойпроект" дано следующее заключение о том, что перепланировка и переустройство <адрес>, выполнены технически грамотно, и не противоречат существующим строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Перепланировка и переоборудование <адрес> не оказывают негативное влияние на несущую способность строительных конструкций 5-этажного крупнопанельного жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью людей.
ДД.ММ.ГГГГ из Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону получен ответ, что сохранение жилого помещения № по <адрес> не подлежит удовлетворению, т.к. работы по перепланировке произведены в отсутствии разрешительной документации на выполнение указанного вида работ.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, просит суд сохранить в перепланированном, в переоборудованном состоянии комнаты № 45-46, 44, 44а, 446, 48а, 48, находящиеся в <адрес> и считать площадь квартиры 59,0 кв.м. (с учетом холодным помещений), общую площадь квартиры 58,2 кв.м., в том числе жилую 41,7 кв.м.
Истица Сумская Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Весна» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
3 лицо: Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истица Сумская Т.В. является собственником <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д.3).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, результатом чего явились следующие изменения, а именно: были демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между туалетом, ванной и кухней, а также гипсолитовая перегородка между коридором и кухней, в результате чего, образовался совмещенный санузел (45-46) площадью 4,8 кв.м. Между коридором (44) и совмещенным санузлом (45-46) устроен встроенный шкаф (44а) площадью 0,4 кв.м. и коридор (446) площадью 0,2 кв.м. Между жилой комнатой (48) и кладовой (50) установлена ненесущая гипсокартонная перегородка с дверным проемом, в результате чего образовался коридор (48а) площадью 1,2 кв.м. Между кухней (47) и жилой комнатой (48), в межкомнатной железобетонной панели, устроен дверной проем. При устройстве проема, выполнена металлическая, расчетная, компенсационная рама-обойма из швеллера №14, в соответствии с проектом. При производстве строительных работ по устройству дверного проема, проводился технический надзор представителями проектной организации. В результате произведенной перепланировки и переустройства, увеличена площадь квартиры. Площадь квартиры после перепланировки составляет 59,0 кв.м. (с учетом холодных помещений), общая площадь квартиры 58,2 кв. м., в том числе жилая 41,7 кв.м., подсобная 16,5 кв.м.
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истица получила отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.4).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению о результатах исследования №, выполненного ООО «Архстройпроект» ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка помещений в <адрес>, принадлежащей гр. Сумской Т.В., выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» (л.д.5-7).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение – <адрес> в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодным помещений -59,0 кв.м., общая площадь квартиры 58,2 кв.м., в том числе жилая - 41,7 кв.м., состоящее из : коридора № 44, площадью 2,6 кв.м., кухни № 47 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 48 площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № 49 площадью 10,7 кв.м, кладовой № 50 площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты № 51 площадью 13,8 кв.м., встроенного шкафа №44а площадью 0,4 кв.м., коридора № 44б площадью 0,2 кв.м., коридора № 48а площадью 1,2 кв.м., балкона № 48х площадью 0,8 кв.м., совмещенного санузла № 45-46 площадью 4,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: