2-2660/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копьевой Н.И. к МУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с иском в суд к МУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего требования истица ссылалась на то, что она является собственником квартиры № по адресу <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка путем демонтажа несущей деревянной перегородки и установки новой облегченной перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с целью достижения удобства эксплуатации, а именно увеличения площади кухни за счет площади жилой комнаты, в результате чего площадь кухни увеличилась и стала – <данные изъяты> кв.м, а площадь жилой комнаты уменьшилась и стала равной – <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № изменение планировки не нарушает пространственной жесткости стен и несущей способности конструкций и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Все возведенные конструкции можно считать капитальными. Интересы других жильцов не ущемляются. Это должно обеспечить дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и дома в целом.
Истица обращалась в Администрацию Первомайского района с заявлением о возможности сохранения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, однако ей было отказано.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, считая общую площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.
Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков МУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы по доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельство о государственного регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6, 13)
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) общая площадь квартиры № по <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая, <данные изъяты> кв.м (л.д.12)
В целях улучшения жилищных условий, истица за счет собственных средств, произвела перепланировку указанной квартиры путем демонтажа несущей деревянной перегородки и установки новой облегченной перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с целью достижения удобства эксплуатации, а именно увеличения площади кухни за счет площади жилой комнаты, в результате чего площадь кухни увеличилась и стала – 8,5 кв.м, а площадь жилой комнаты уменьшилась и стала равной – <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная, <данные изъяты> кв.м.
Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка о том, что на перепланировку комнат № площадью <данные изъяты> кв.м разрешительные документы не предъявлены. (л.д.9-11)
Письмом Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № Копьевой Н.И. в сохранении квартиры № по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано. (л.д.23)
В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «Архстройпроект» о состоянии строительных конструкций жилого дома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка помещений в квартире № выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, а также не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций 2-х этажного кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого <адрес> безопасно для жизни и здоровья людей. (л.д.16-21)
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истицей перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем квартира № <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащую Копьевой Н.И., в переустроенном, перепланированном состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная, <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: