Дело №2-2500\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В.В. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Наш дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Смирнова В.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что она является собственником <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>.
С целью улучшения условий проживания в квартире, истицей в 2001 году осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка между помещениями № – ванной и № – туалетом, демонтировано заполнение дверного проёма с последующей заделкой, вследствие чего образовано помещение совмещённого санузла – помещение № площадью 3,2 кв.м.; осуществлён перенос дверного проёма, устроенного между помещениями № – кухни и № – коридора с увеличением площади кухни с 5,4 кв.м. до 6,6 кв.м.
Системы водоснабжения и отвода сточных вод не были затронуты.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ТСЖ «Наш дом», членом которого она является, в связи с тем, что она самовольно перепланировала квартиру. ТСЖ «Наш дом» выдало заключение о том, что оно не возражает против перепланировки данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Ростовский Центр судебных экспертиз выдал истце заключение №/И, согласно которого перепланировка выполненная истицей в <адрес> № в <адрес>, соответствует действующим нормам СНиП, конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.
ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> получен ответ, что сохранение жилого помещения № по <адрес> не подлежит удовлетворению, т.к. работы по перепланировке произведены в отсутствии разрешительной документации на выполнение указанного вида работ.
Впоследствии истица уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, которыми просила суд сохранить в перепланированном, в переоборудованном состоянии <адрес> в <адрес> в следующих параметрах:
площадь квартиры с учётом холодных помещений – 56, 4 кв.м., общая площадь квартиры – 55,8 кв.м., в том числе: жилая площадь – 40,4 кв.м., жилая комната № – 12,5 кв.м., жилая комната № – 10,5 кв.м., жилая комната № – 17,4 кв.м., площадь подсобная: встроенный шкаф № – 0,9 кв.м., коридор № – 1,2 кв.м., коридор № – 4,1 кв.м., совмещенный санузел № – 3,2 кв.м., кухня № «а» - 6,0; холодные помещения: балкон № – 0,6 кв.м.
Истица Смирнова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала.
Ответчики Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ТСЖ «Наш дом» просит рассмотреть дело в его отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истица Смирнова В.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д. 30,58).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения прежним собственником произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, результатом чего явились следующие изменения, а именно: демонтирована перегородка между помещениями № – ванной и № – туалетом, демонтировано заполнение дверного проёма с последующей заделкой, вследствие чего образовано помещение совмещённого санузла – помещение № площадью 3,2 кв.м.; осуществлён перенос дверного проёма, устроенного между помещениями № – кухни и № – коридора, вследствие чего увеличилась площадь кухни с 5,4 кв.м. до 6,6 кв.м.
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истица получила отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.32).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению о результатах исследования №, выполненного «Ростовским центром судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка помещений в квартире, принадлежащей гр. Смирновой В.В., выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» (л.д.6-26).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> в следующих параметрах:
площадь квартиры с учётом холодных помещений – 56, 4 кв.м., общая площадь квартиры – 55,8 кв.м., в том числе: жилая площадь – 40,4 кв.м., жилая комната № – 12,5 кв.м., жилая комната № – 10,5 кв.м., жилая комната № – 17,4 кв.м., площадь подсобная: встроенный шкаф № – 0,9 кв.м., коридор № – 1,2 кв.м., коридор № – 4,1 кв.м., совмещенный санузел № – 3,2 кв.м., кухня № «а» - 6,0; холодные помещения: балкон № – 0,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: