Дело № 2-1774/10
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.
при секретаре Бабиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Театральный» к Анашкиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Театральный» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи к Анашкиной Л.А. В обоснование исковых требований указано, что Анашкина Л.А. является собственником квартиры <адрес>. В связи с нарушением ответчиком положений ст. 39, ст. 155, ст. 158 ЖК РФ у неё образовалась задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья, предоставленных коммунальных услуг за период с 01.05.2008 года по 01.07.2010 года в размере ..., которую истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, а также взыскать пеню за просрочку платежа в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., расходы на оплату услуг представителя в размере ...
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, уменьшив их, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца ... – задолженность по коммунальным платежам, пеню за просрочку платежа в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., расходы на оплату услуг представителя в размере ...
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании протокола № 4 от 05.05.2009 года, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Анашкина Л.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала частично, не возражала против взыскания с неё суммы задолженности в размере ..., считая, что сумма в размере ..., которая взыскивается за благоустройство детской площадки не должна быть с неё взыскана, поскольку данный вопрос не обсуждался на общем собрании собственников жилых помещений, также просила отказать в части взыскания суммы пени и судебных издержек.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании с достоверностью и достаточностью установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Театральный». Собственником квартиры № указанного дома, общей площадью ... кв.м. является Анашкина Л.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.27).
Из представленного истцом расчета (л.д.7) следует, что ответчик не производит оплату за ремонт и содержание жилья и предоставленных коммунальных услуг в многоквартирном доме. Данный факт не отрицался и ответчиком Анашкиной Л.А.
Задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья и предоставленных коммунальных услуг за период с 01.05.2008 года по 01.07.2010 года составила ... Расчеты сделаны специалистом, проверены судом, не доверять представленным расчетам у суда не имеется оснований.
В силу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36 - 39 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик Анашкина Л.А. обязана оплачивать оказанные услуги, так как является собственником жилого помещения и обязана нести бремя содержания имущества.
Поскольку внесение платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцу в части взыскания суммы на благоустройство детской площадки в размере 416 рублей 08 копеек по следующим основаниям. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» благоустройство детских площадок относится к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.
В соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Давая оценку доводам сторон, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которых, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. В нарушение этого, истцовой стороной не представлено суду каких-либо доказательств в подтверждение того, что решение об установлении ограждения детской спортивной площадки принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд также считает правомерным требование о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, однако не может согласиться с заявленной истцом суммой неустойки (пени).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд считает размер неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме ... завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Неустойка носит компенсационный характер и суд полагает, с учетом конкретных обстоятельств дела, возможным снизить размер неустойки до ...
Таким образом, суд приходит к однозначному выводу о том, что с ответчика Анашкиной Л.А. в пользу ТСЖ «Театральный» подлежит взысканию сумма задолженности в размере ... и неустойка в размере ...
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вместе с тем, оценивая объем выполненных работ представителем Ефимовой А.В., суд полагает, что подлежащая взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя должна быть уменьшена.
Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, объема выполненных представителем ФИО1 работ, при этом суд учитывает сложность дела, в котором ФИО1 принимала участие в качестве представителя, цену иска, а также принимает во внимание, количество судебных заседаний, в которых представитель ФИО1принимала участие.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя чрезмерно завышенными, в связи с чем полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Анашкиной Л.А. в пользу ТСЖ «Театральный» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.05.2008 года по 31.05.2010 года в размере ..., пени за просрочку платежа в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ..., а всего взыскать ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
СУДЬЯ Е.В.НИКОНОРОВА