Дело №2-2676\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староконстантиновской А.Л. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Староконстантиновская А.Л. обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в его обоснование на то, что она является собственником <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>.
В результате перепланировки и переустройства квартиры, в 1967 году были выполнены следующие мероприятия, а именно: выполнен проем в перегородке между помещениями 55 и 58; заложен дверной проем в перегородке между помещениями 56 и 58; работниками треста «Горгаз» перемещена газовая плита из помещения 58 в помещение 56, о чём сделана запись в паспорте на газовое оборудование от ДД.ММ.ГГГГ. При установке газовой плиты к помещению 56 был проложен вентиляционный канал.
Согласно технического заключения ООО «Бюро технической помощи» нагрузки от перегородок (на несущие конструкции) находятся в пределах допустимых, целостность несущих конструкций не нарушена. При этом, выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают требований действующей нормативной документации, не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструкций и эксплуатационную надежность соседних квартир и здания в целом, а также не несут угрозы безопасности жильцам и третьим лицам. Эксплуатация квартиры возможна в соответствии с её функциональным назначением.
Просит суд вынести решение, которым признать <адрес> общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежащей сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно жилую комнату №, общей площадью 16,0 кв.м.; коридор-кухню №, общей площадью 6,9 кв.м.; жилую комнату №, общей площадью 5,7 кв.м.
Истица Староконстантиновская А.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Морохина Е.А. (доверенность) в судебное заседание явилась, заявленные требования с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истица Староконстантиновская А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д. 5.
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения правопредшественником истца произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, результатом чего явились следующие изменения, а именно:
- выполнен проем в перегородке между помещениями № и №;
- заложен дверной проем в перегородке между помещениями № и №;
-работниками треста «Горгаз» перемещена газовая плита из помещения № в помещение №, о чём сделана запись в паспорте на газовое оборудование от ДД.ММ.ГГГГ. При установке газовой плиты к помещению № был проложен вентиляционный канал.
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению ООО «Бюро технической помощи» нагрузки от перегородок (на несущие конструкции) находятся в пределах допустимых, целостность несущих конструкций не нарушена. При этом выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают требований действующей нормативной документации, не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструкций и эксплуатационную надежность соседних квартир и здания в целом, а также не несут угрозы безопасности жильцам и третьим лицам. Эксплуатация квартиры возможна в соответствии с ее функциональным назначением (л.д.15-18).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 32,6 кв.м., общая площадь квартиры - 31,8 кв.м., жилая – 21,7 кв.м., подсобная – 10,1 кв.м., состоящее из : жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м.; коридор-кухни № площадью 6,9 кв.м.; совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,7 кв.м., балкона №х площадью 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: