Дело №2-2526\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
с участием адвоката Воробинского А.И.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко А.И. к Зинченко Л.И., 3 лицо: Управление Росреестра по РО о признании права общей долевой собственности на долю в праве на строение жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к Зинченко Л.И., 3 лицо: Управление Росреестра по РО о признании права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом литер «Л», площадью всех частей здания 228,5 кв.м., общей площадью 221,5 кв.м., жилой - 74 кв.м., подсобной – 147,5 кв.м. состоящего из 2-х этажей и подвала литер п/Л, по <адрес>
В обоснование иска указано, что в декабре 1987 года он получил в дар 1/3 долю вышеуказанного домовладения. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ определением Первомайского районного суда <адрес> н/Д утверждено мировое соглашение между участниками спора, по условиям которого - за ним было признано право собственности на 2/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> н/Д с исключением из числа собственников данного объекта недвижимости Аземко Л.А.
Из-за его юридической неосведомленности он не произвел своевременно регистрацию своих прав, признанных вступившим в законную силу вышеуказанным судебным определением, на тот момент времени в органе технической инвентаризации БТИ <адрес> н/Д.
При обращении в Управление Росреестра по РО по вопросу государственной регистрации прав на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что данное определение не в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Истец Зинченко А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца адвокат Воробинский А.И. (ордер, доверенность) в судебное заседание явился, просил иск с учётом уточнений удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Зинченко Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объёме.
3 лицо - Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом, отзывом на иск просит рассмотреть дело в его отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на момент рассмотрения иска по правовым документам истец и ответчик являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП Управления Росреестра по РО от 22.101.2010г л.д.15-16).
Согласно справке МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по адресу <адрес> принадлежит Зинченко А.И. – 1/3 доля, Зинченко Л.И. – 1/3 доля, и Аземко Л.А. – 1/3 доля (л.д.32).
Жилой дом литер «Л» по указанному выше адресу, площадью всех частей здания 228,5 кв.м., общей площадью 221,5 кв.м., жилой - 74 кв.м., подсобной – 147,5 кв.м., состоящий из 2-х этажей и подвала литер п/Л, является объектом технического учета (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ определением Первомайского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение по делу по иску Аземко Л.А. к Зинченко А.И., Зинченко Л.И. о разделе домовладения, по встречному иску Зинченко А.И. к Аземко Л.А., Зинченко Л.И. о реальном разделе домовладения, по встречному иску Зинченко Л.И. к Аземко Л.А. к Зинченко А.И. о выделе доли домовладения, по условиям которого : за Зинченко А.И. признается право собственности на 2/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, за Зинченко Л.И. – 1/3 доли указанного домовладения, с исключением Аземко Л.А. из числа собственников домовладения и выплатой ей денежных средств в размере 5.000 руб. В пользование Зинченко Л.И. выделяются комнаты № площадью 12 кв.м. и № площадью 6,4 кв.м.
Представленные суду истцом данные регистрирующих органов свидетельствуют о том, что государственная регистрация прав сторон на жилой дом и земельный участок в соответствии с определением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не произведена.
Согласно позиции истца, при обращении в Управление Росреестра по РО в порядке ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по вопросу государственной регистрации прав на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что данное определение, вынесенное судом свыше 20 лет назад, не в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и истцу было рекомендовано обратиться в суд.
На невозможность осуществления государственной регистрации прав истца на долю в рассматриваемом объекте недвижимости при сложившихся обстоятельствах указано и в отзыве на иск Управления Росреестра по РО, выступающим 3 лицом по делу. При этом, обращено внимание на уточнение первоначально заявленных истцом требований о признании за Зинченко А.И. право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты… Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В силу ст. 18 вышеупомянутого закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Как следует из материалов дела, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, и к моменту рассмотрения настоящего дела всеми участниками спора выполнены взятые на себя обязательства согласно достигнутой определенности в отношениях по условиям мирового соглашения.
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество, о праве на которое заявлено истцом, не является объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц, включая Аземко Л.А., за которой по данным МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону продолжает числиться 1/3 доля в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
Суд исходит из того, что право истца отыскиваемую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании вступившего в законную силу судебного постановления, проведенной судебной проверкой в рамках настоящего судебного рассмотрения каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обратном и препятствующих в этом, не выявлено.
То обстоятельство, что истцом не было принято своевременных мер к государственной регистрации прав на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, вызвано его юридической неосведомленностью и не может являться основанием к отказу истцу в заявленном иске.
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиком, требования истца должны быть удовлетворёны.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зинченко А.И. право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом литер «Л», площадью всех частей здания 228,5 кв.м., общей площадью 221,5 кв.м., жилой - 74 кв.м., подсобной – 147,5 кв.м. состоящего из 2-х этажей и подвала литер п/Л, по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>.
Определить долю Зинченко А.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Л», площадью всех частей здания 228,5 кв.м., общей площадью 221,5 кв.м., жилой - 74 кв.м., подсобной – 147,5 кв.м. состоящего из 2-х этажей и подвала литер п/Л, по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, в размере - 2/3.
Исключить Аземко Л.А. из числа собственников домовладения по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, в данных регистрации МУПТИ и ОН <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: