РЕШЕНИЕ №2-2411/10
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нарожного И.К. к Лазаревой И.Н. о выделе земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве личной собственности в праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, расположенного по <адрес>. ? доля земельного участка принадлежит Лазаревой И.Н.
Истец решил выделить свою долю земельного участка. В добровольном порядке он сделать это не может, а поэтому просит суд произвести выдел доли земельного участка в соответствии с заключением специалиста ФИО
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд произвести выдел земельного участка в натуре, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением специалиста ФИО
Ответчица иск не признала и показала, что несмотря на то, что на ее идеальную долю приходится 60,5 кв.м., фактически в ее пользовании находится земельный участок площадью 46 кв.м. Выделенный в ее пользование земельный участок непригоден для эксплуатации. Кроме того, произвести выдел земельного участка в натуре невозможно, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы. Просит в иске истцу отказать.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес> принадлежит на праве личной собственности в праве общей долевой собственности Нарожному И.К. ? доли и Лазаревой И.Н. – ? доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,21).
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 268 кв.м. (л.д.13-15).
Судом по делу назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой разработать выдел доли Нарожного И.К. в земельном участке по <адрес> в г.Ростове н/Д, предусматривающий образование двух самостоятельных участков, площадью не менее 200 кв.м. каждый (согласно градостроительным регламентам, изложенным в ст.21 Правил землепользования и застройки г.Ростова н/Д, для зон жилой застройки первого типа Ж-1, в которой находится исследуемое домовладение, выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно индивидуальных жилых домов, установлена минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м.), в соответствии с идеальными долями собственников либо с отступлением от них, исходя из площади земельного участка исследуемого домовладения и его архитектурно-планировочного решения – технически не представляется возможным (л.д.33-35).
Истец просит суд произвести выдел доли земельного участка согласно заключению специалиста ФИО (л.д.5-6).
Из содержания заключения специалиста видно, что специалистом разработан не выдел доли земельного участка, а порядок пользования земельным участком.
Между тем, решением мирового судьи судебного участка №5 Первомайского района г.Ростова н/Д от 10.04.2008г., оставленным без изменения апелляционным определением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 04.06.2008г. Нарожному И.К. в иске к Лазаревой И.Н. об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования земельным участком по <адрес> отказано.
Апелляционным определением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 12.04.2002г. утверждено мировое соглашение между ФИО1, правопреемником которого является Лазарева И.Н., и Нарожным И.К. об определении порядка пользования земельным участком по <адрес>.
Указанные судебные акты, в силу ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
Поскольку выдел доли земельного участка предполагает образование новых земельных участков и прекращение права общей долевой собственности выделенного земельного участка, что невозможно, а порядок пользования земельным участком определен судебным решением, то суд полагает необходимым истцу в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Нарожному И.К. в иске к Лазаревой И.Н. о выделе в натуре доли земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский райсуд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 30.12.2010г.
Судья: