РЕШЕНИЕ №2-2911/10
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
с участием адвоката Татарлы В.Н.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шецера О.В. к Ереминой О.П., Брагинец М.В., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
05.02.1993г. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи Шецер О.В. приобрел у Ереминой О.П. и Брагинец М.В. – по ? доле у каждой, целое домовладение № по <адрес> в г.Ростове н/Д.
После заключения договора купли-продажи истец вселился в домовладение и проживает в нем по настоящее время. Все эти годы он оплачивает налоги на строение и земельный участок, коммунальные услуги.
Зарегистрировать договор купли-продажи в органах БТИ истец сразу не смог, а впоследствии произвести государственную регистрацию перехода права собственности в предусмотренном законом порядке не представилось возможным в связи с тем, что ему неизвестно место жительство продавцов, вместе с которыми он должен в Управление Росреестра по РО подать заявление о регистрации перехода права собственности. Поэтому, на основании ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Ростове н/Д, исключив из числа собственников Еремину О.П. и Брагинец М.В.
Истец в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Рогалев С.Н., действующий по доверенности, требование поддержал в полном объеме и просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «ВВ1», общей площадью 48,9 кв.м., жилой – 33,1 кв.м., расположенный в г.Ростове н/Д по <адрес>
Ответчица Еремина О.П. иск признала и показала, что она с сестрой действительно продали истцу домовладение. Расчет произведен был с ними. Домовладением пользуется истец со своей семьей.
Ответчица Брагинец М.В. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.
Адвокат Татарлы В.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, также не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что 05.02.1993г. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи Еремина О.П. и Брагинец М.В. продали – по ? доле каждая, а Шецер О.В. купил целый жилой дом, общеполезной площадью 48,9 кв.м., жилой – 33,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> (л.д.42).
Форма договора купли-продажи соответствует требованиям ст.550,555 ГК РФ.
Из содержания договора купли-продажи видно, что покупатель передал продавцам деньги и имеются подписи покупателей, подтверждающие получение денег. Факт получения денег за проданный дом не оспаривала в судебном заседании ответчица Еремина О.П.
Договор купли-продажи был реально исполнен. Истец вселился в домовладение, пользуется им около 20 лет, оплачивает налоги на строение и земельный участок, коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д.11-24, 25-36).
Данное обстоятельство подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО1
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация носит заявительный характер, т.к. осуществляется путем подачи заявления правообладателем и сторонами договора.
Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что истцом и ответчиками выполнены все обязанности по сделке, а при таком положении суд полагает возможным иск истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 12,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Шецером О.В. право собственности на жилой дом лит. «ВВ1» общей площадью 48,9 кв.м., жилой – 33,1 кв.м., расположенном по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>, исключив из числа собственников Еремину О.П. и Брагинец М.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 30.12.2010г.
Судья: