Дело № 2-2822/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.
при секретаре Бабиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Филипп» к Агаджанян Р.А., Агаджанян Ш.А., Агаджанян С.А., Агаджанян М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Агаджанян Р.А. является нанимателем квартиры № по <адрес>, жилой площадью 29,74 кв.м. С собственником совместно зарегистрированы 4 человека. Ответчики не производят оплату по квартирной плате и за потребленные коммунальные услуги. В связи с нарушением ответчиком положений п. 1 ст. 153, п.п. 1, 4 ст. 154, п. 1 ст. 155 ЖК РФ образовалась задолженность за период с июля 2007 года по август 2010 года в размере 92344 рубля 07 копеек, которую истец и просит взыскать солидарно с Агаджанян Р.А., Агаджанян Ш.А., Агаджанян С.А., Агаджанян М.А. в свою пользу, а также пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 12574 рубля 24 копейки и понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 3347 рублей 55 копеек.
В судебном заседании представитель истца Малеева В.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Агаджанян Р.А., Агаджанян Ш.А., Агаджанян С.А., Агаджанян М.А. в судебное заседание не явились, в суд возвращены почтовые конверты с судебными повестками с отметкой об отказе в принятии корреспонденции, а значит в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании с достоверностью и достаточностью установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Филипп». Нанимателем квартиры № по <адрес>, жилой площадью 29,74 кв.м. является Агаджанян Р.А., которая зарегистрирована и проживает в указанной квартире вместе с членами своей семьи: сыном – Агаджанян Ш.А., сыном – Агаджанян С.А., дочерью – Агаджанян М.А., несовершеннолетней внучкой – Агаджанян И.А.(л.д. 6).
Из представленных истцом лицевого счета № 2926 и выписок из журнала начислений и поступлений бухгалтерии ИВЦ ЖКХ Первомайского района (л.д.8-12) следует, что ответчики не в полном объеме и не регулярно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2007 года по август 2010 года составила 92344 рубля 07 копеек. Расчеты сделаны специалистом, поэтому не доверять представленным расчетам у суда не имеется оснований.
В адрес ответчиков было направлено требование о необходимости погашения суммы задолженности, предупреждение было вручено лично ответчику Агаджанян Р.А., о чем свидетельствует ее подпись (л.д.7), однако долг до настоящего времени не погашен.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ наниматели жилья обязаны нести расходы по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ на нанимателей возлагается обязанность вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если таким договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При этом обязательством, вытекающим из пользования жилым помещением, является, в том числе, и уплата наравне с нанимателем коммунальных платежей.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью нанимателя жилого помещения и дееспособных членов семьи нанимателя жилого помещения.
Учитывая, что внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью нанимателя жилого помещения и дееспособных членов семьи нанимателя жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поэтому, суд также считает правомерным требование о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, однако не может согласиться с заявленной истцом суммой неустойки (пени).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.).
Суд считает размер неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 12574 рубля 24 копеек завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Неустойка носит компенсационный характер и суд полагает, с учетом конкретных обстоятельств дела, возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей.
Таким образом, суд приходит к однозначному выводу о том, что с ответчиков Агаджанян Р.А., Агаджанян Ш.А., Агаджанян С.А., Агаджанян М.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Филипп» подлежит взысканию сумма задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам в размере 92344 рублей 07 копеек.
Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 3120 рублей 32 копейки.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Агаджанян Р.А., Агаджанян Ш.А., Агаджанян С.А., Агаджанян М.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Филипп» задолженность по коммунальным услугам в размере 92344 рублей 07 копеек, пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3120 рублей 32 копейки, а всего взыскать 100464 рубля 39 копеек.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону через в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010 года.
Судья Е.В. Никонорова