2-2824/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А.В. к ООО «Центр», 3-е лицо ООО АН «Вант» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Фадеев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Центр», 3-е лицо ООО АН «Вант» о взыскании денежных средств, в обосновании иска указал, что 18 сентября 2007 года между ним и Ответчиком — ООО «Центр» (Застройщик), в лице ООО «Агентство недвижимости «Вант», действующего на основании Договора №4 от 01.03.2007 года и по доверенности ООО «Центр» от 01.03.2007 г., был заключен договор об участии в долевом строительстве административного здания №7/1.
На основании п. 1.1. указанного договора Застройщик (Ответчик) обязуется в установленный договором срок и своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> 10-этажное административное здание и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1.-4.3. настоящего Договора часть объекта, завершенного строительством Дольщику (Истец), а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою долю в Объекте, завершенном строительством.
В соответствии с п.4.1. вышеназванного договора «Доля Дольщика (Истца) - в объекте представляет собой нежилое помещение, расположенное в осях ( А-В, 13-14), на 7 (седьмом) этаже, общей площадью - 23,10 ( двадцать три целых одна десятая) м.кв. о5ъекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации».
В силу п. 2.4 «Застройщик при условии надлежащего выполнения Дольщиком обязанностей, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора (встречное исполнение) обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 2 квартала 2008 года. Исходя из сложившихся в ходе создания объекта обстоятельств, Застройщик вправе, без письменного уведомления об этом Дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного в настоящем договоре срока сдачи, но не более, чем на три месяца.
На основании п.3.1 Договора для приобретения права требовать от Застройщика передачи Доли в Объекте, завершенном строительством, Дольщик обязуется осуществить инвестирование строительства Объекта путем уплаты Застройщику денежной суммы ( далее по тексту- сумма инвестирования).
- п.3.2. Договора «Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком составляет 1270 500 ( один миллион двести семьдесят тысяч пятьсот рублей).
- п.3.3. Договора Сумма инвестирования уплачивается Дольщиком Застройщику в следующем порядке и сроки: сумма 889 350 ( восемьсот восемьдесят девять тысяч триста пятьдесят рублей — не позднее, чем 22.09.2007 г., сумма 381 150 ( триста восемьдесят одна тысяча сто пятьдесят рублей — не позднее, чем 01.03.2008 г.»
В соответствии с платежным поручением №177 от 19.09.2007 года Истцом произведена оплата по счету №139 от 18.09.2007 г. в виде взноса долевого участия по договору 7/1 от 18.09.2007 г. в сумме 889350 рублей. Получателем в платежном поручении числится ООО «Агентство недвижимости «Вант».
В соответствии с платежным поручением №84от 23.11.2007 года Истцом произведена оплата в виде взноса долевого участия по договору 7/1 от 18.09.2007 г. в сумме 381150 рублей. Получателем в платежном поручении числится ООО «Агентство недвижимости «Вант».
Таким образом Истец полностью выполнил свои обязательства по договору и внес полную сумму взноса долевого участия Ответчику.
В соответствии с п.1 ст.9 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца»
Срок введения Объекта в эксплуатацию в соответствии с п.2.4. Договора об участии в долевом строительстве административного здания №7/1 от 18.09.2007 г. определен 2 квартал 2008 года. Так как в силу п.2.4. Договора Застройщик вправе, без письменного уведомления об этом Дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более, чем на 3 ( три) месяца, окончательный срок сдачи объекта должен быть не позднее 1 октября 2008 года.
Истец неоднократно обращался к Ответчику после нарушения им сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию с просьбой расторгнуть вышеназванный договор об участии в долевом строительстве и вернуть денежную сумму, уплаченную по договору. Последнее обращение в виде письма было направлено в адрес ООО «Центр» - (Ответчика) от 06.02.2010 года, и в адрес ООО «Агентство недвижимости «Вант» от 03.02.2010 г.
На данный запрос в адрес истца поступил ответ только от ООО «Вант» исх.30 от 04.02.2010 года, в котором значилось то, что Истец имеет право на договорную неустойку в размере 1000 рублей. Что же касается возможности расторжения договора и возврата уплаченной Истцом по договору суммы ООО «Вант» вообще ничего не ответило. А от ООО «Центр» Истец так и не получил ответ на свое заявление.
Указывает, что застройщик не расторгая договор долевого участия и неосновательно пользуясь денежными средствами дольщика, обязан возвратить их и оплатить проценты.
В силу ст.395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор об участии в долевом строительстве административного здания №7/1 от 18.09.2007 года, заключенный между Ответчиком - ООО «Центр» (в лице ООО «Агентство недвижимости «Вант») и Истцом — Фадеевым А.В..
Взыскать с ООО «Центр» в пользу Истца — Фадеева А.В. денежную сумму в размере: 1473271 (один миллион четыреста семьдесят три тысячи двести семьдесят один) рубль, включающую оплаченную сумму инвестирования в размере — 1270500 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами - 202771 рублей.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца Фадеева А.В. все судебные расходы и издержки, включая госпошлину в размере 15567 ( пятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей,
Представитель истца Фадеева А.А. по доверенности Бородулина О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Центр» по доверенности Пшеничная О.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части расторжения договора, просила снизить проценты.
Представитель третьего лица ООО «АН «ВАНТ» по доверенности Пшеничная О.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части расторжения договора, просила снизить проценты.
Истец Фадеев А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ,
Выслушав представителя истица, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Судом установлено, что 18.09.2007 года между ним и ООО «Центр», действующего от имени и в интересах ООО «АН «Вант» (застройщик) на основании договора №4 от 01.03.2007 года и доверенности от 01.03.2007 года был заключен договор №7\1 об участии в долевом строительстве административного здания (л.д. 7-8).
Согласно п. 1.1. договора ООО «Центр» приняло на себя обязательства по строительству 10-этажного административного здания на земельном участке, расположенном по <адрес> со сроком сдачи в течение второго квартала 2008 года.
После строительства и введения объекта в эксплуатацию ответчик обязан был предать истцу нежилое помещение на 7-м этаже, общей площадью 23,10 кв.м.
В соответствии с условиями договора дольщик обязан инвестировать в строительство многоквартирного жилого дома денежные средства в размере 1270500 руб.
Сторонами не оспаривается, и подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, факт того что истец Фадеев А.В. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме (л.д.12-13)
Ответчик же, напротив, до настоящего времени к исполнению принятых на себя обязательства по договору не приступил.
Из показаний представителя ответчика в судебном заседании следует, что факт передачи денег не оспаривается. Ими были проведены начальные работы, получен проект газоснабжения, разработана техническая документация. Разрешения на строительство объекта нет, договор в юстиции не зарегистрирован. В настоящее время на земельном участке находится 10-ти этажный каркас, но свои обязательства в срок не выполнили. Договор аренды у них имеется. На основании ст.395 ГК РФ просят снизить размер процентов.
В связи с изложенным, поскольку судом достоверно установлено, то обстоятельство, что ответчиком не выполнены условия договора, Фадеевым А.В. сумма по договору внесена полностью, требования истца о взыскании в его пользу переданных по договору об участии в долевом строительстве денежных средств в сумме 1473271 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд считает возможным согласиться с расчетом истца процентам в порядке ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 100000 рублей.
Кроме того, судом установлено, что разрешение на строительство здания ответчиком получено не было.
Суд считает, что в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины в сумме15567 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве административного здания №7\1 от 18.09.2007 года, заключенный между ООО «Центр» и Фадеевым А.В..
Взыскать с ООО «Центр» в пользу Фадеева А.В. сумму, оплаченную по договору об участии в долевом строительстве в размере 1270500 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100000 рублей, судебные расходы в размере 15567 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2010 года.
Председательствующий судья: