2-113/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года. Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудовской О.А, Рудовского А.Д. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рудовского Константина Анатольевича к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась с иском в суд к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего требования истцы ссылаются на то, что им принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 09.09.1998г., зарегистрированным в БТИ за №3100/44.
В 2009 году истцы без разрешительной документации осуществили перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры в части изменения местоположения оконных проемов, демонтажа и возведения перегородок между помещениями квартиры, установки сантехнического оборудования.
В соответствии с заключением о результатах исследования квартиры., расположенной по <адрес>, от 30.07.2010г. №401/И, подготовленного специализированной экспертной организацией «Ростовский центр судебных экспертиз», произведенная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляемыми требования к перепланировке жилых помещений, выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. При этом помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Для соблюдения досудебного порядка разрешения спора истцы обратились с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района» г.Ростова-на-Дону, однако нам было отказано в сохранении жилого помещения №, расположенного в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии однако им предложено обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 32,5, состоящую из жилой комнаты №75 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №76 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты №77 площадью 12,6 кв.м., туалета № 80 площадью 1,4 кв.м., кухни №82 площадью 10, 2 кв.м., коридора №73-74 площадью 3,9 кв.м., ванной №78-79 площадью 3,6 кв.м.
Представители истцов по доверенности Воробьев Д.А. и Подройкин Н.Н. в судебное заседание явились, требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истцов по доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками квартиры № 3, расположенной <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 09.09.1998г., зарегистрированным в БТИ за №3100/44 (л.д.39).
В целях улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных средств, произвели перепланировку указанной квартиры в части изменения местоположения оконных проемов, демонтажа и возведения перегородок между помещениями квартиры, установки сантехнического оборудования.
Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 51,6 кв.м, общая площадь квартиры – 51,6 кв.м, жилая – 32,5 кв.м, подсобная, 19,1 кв.м.
Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 5.08.2009 года, в котором имеется отметка о том, что на перепланировку комнат №75 площадью 11,4 кв.м., № 82 площадью 10,2 кв.м., № 80 площадью 1,4 кв.м., №78-79 площадью 3,6 кв.м., №73-74 площадью 3,9 кв.м. разрешительные документы не предъявлены (л.д.6-7)
Письмом Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 18.10.2010 года № 2039А истцам в сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано. (л.д.10)
В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «Ростовский центр судебных экспертиз» №401\И от 30.07.2010 года перепланировка помещений в <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляемыми требования к перепланировке жилых помещений, выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. При этом помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.48-74)
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру <адрес> принадлежащую Рудовской О.А., Рудовскому А.Д., Рудовскому К.А., в переустроенном, перепланированном состоянии в следующих параметрах: общая площадь 51,6 кв.м., жилая площадь 32,5, состоящую из жилой комнаты №75 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №76 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты №77 площадью 12,6 кв.м., туалета № 80 площадью 1,4 кв.м., кухни №82 площадью 10,2 кв.м., коридора №73-74 площадью 3,9 кв.м., ванной №78-79 площадью 3,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 14 января 2011 года.
Председательствующий судья: