2-49/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Тарадиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваева А.Г. к ООО «Ника», 3-е лицо Управление Росреестра по РО об обязании произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Ника», 3-е лицо Управление Росреестра по РО об обязании произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве, в обоснование своих требований указал, что по решению Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 сентября 2010 г. ему отказано в признании договора № 25 об участии в долевом строительстве от 12.08.2008 г. заключенным, как не прошедшем регистрацию, но установлено его право обратиться в суд с иском к ответчику об обязании провести регистрацию договора.
12 августа 2008 г.между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №25. В соответствии с условиями договора Застройщик (ООО «Ника») обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (1 очередь строительства), одиннадцатиэтажный дом.
В соответствии с п.4.2 договора, доля истца-дольщика представляет собой <адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью 85,78 м.кв., жилой площадью 40,06 м.кв. на 8-этаже.
В соответствии с разделом 3 договора истец со своей стороны, в полном объёме внес сумму инвестирования в размере 2 573 400 рублей, полностью выполнив свои обязательства по договору №25 от 12.08.2008 г.
12.08.2008 г., после заключения Договора №25 Ответчик передал мне только один оригинальный экземпляр Договора №25 без плана размещения <адрес> на 8 этаже строящегося дома, а три подписанных экземпляра договора остались у Ответчика.
Договор №25 был заключен 12.08.2008 г. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ответчиком проектная декларация от 23.06.2009 г. и договор аренды земельного участка от 23.06.2009 г. представлены только 12.05.2010 г. с документами для регистрации первого договора об участии в долевом строительстве, но с другим дольщиком. Документы, необходимые для регистрации Договора №25 ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не представлялись.
По предложению Ответчика в возражениях к исковому заявлению истец 30 августа 2010 г. обратился к директору ООО «Ника» Завгородней М.А. с предложением подписать подписанное им дополнительное соглашение к Договору №25 в целях привести Договор №25 в соответствие с действующими законами, а так же передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области два оригинальных экземпляра Договора №25 и согласованный план 8 этажа строящегося дома с отмеченной на нём подлежащей передаче ему после сдачи дома в эксплуатацию квартирой № и описанием <адрес>.
Вместо ответа 02.09.2010 г. истец получил от представителя Ответчика встречный иск о признании Договора №25 незаключенным. Таким образом, Ответчик уклоняется от регистрации договора об участии в долевом строительстве №25 от 12.08.2009 г. о строительстве одиннадцатиэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес>, нарушая его право на регистрацию.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд обязать ответчика подписать измененную редакцию договора участия в долевом строительстве №25 от 12.08.2008 года, заключенного между Шуваевым А.Г. и ООО «Ника», в целях приведения содержания договора в соответствие с действующим законодательством. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 474663 рубля. Исключить п.4.4 договора об участии в долевом строительстве №25 от 16.11.2010г. в редакции действующего законодательства, обязать ООО «Ника» заключить договор об участии в долевом строительстве,
Представитель истца по доверенности Шуваев А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержал, просил суд удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Смирнова Е.М. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив суду, что поскольку подписанный сторонами договор №25 не может быть зарегистрирован в первоначальном варианте, считает, что истец должен обратиться к застройщику с целью приведения пунктов договора в соответствие с действующим законодательством, после чего истец может зарегистрировать данный договор в Управлении Росреестра по РО.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Судом установлено, что 12.08.2008 года между ООО «Ника» (Застройщик), действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. Шуваевым А.Г. (Дольщик), с другой стороны, подписан договор об участии в долевом строительстве N 25, по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес>1 очередь строительства) 11-ти этажный дом, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику в собственность часть Объекта, завершенного строительством, представляющую собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,78 кв.м, а Дольщик обязуется в предусмотренные Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством.
Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, а также п. 8.1. Договора № 25, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.09.2010 г. указанный Договор № 25 от 12.08.2008 г. не признан заключенным, в иске о признании спорного договора заключенным истцу было отказано (л.д.8-9).
28.05.2010 Шуваев А.Г. обратился в Управлении Федеральной службы государственной грации, кадастра и картографии по Ростовской области о проведении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве №25 от 12.08.2008г., подписанного Шуваевым А.Г. с ООО "Ника". Предметом договора от 12.08.2008 является строительство застройщиком многоквартирного дома, расположенного по <адрес> передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> участнику долевого строительства Шуваеву А.Г.
Ранее в Управление Ростреестра застройщиком были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> армии, <адрес> прочих документов представлено разрешение на строительство многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> №RU61310000-Ю5-1, выданное Муниципальным учреждением "Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону" 09.07.2008г.
Согласно ст.27 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу Закона №214-ФЗ от 20.12.2004, а именно после 01.04.2005.
Кроме того, застройщиком представлена в Управление Росреестра по РО проектная декларация на многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> 1-я очередь строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной стоянкой, размещенная в соответствии с требованиями действующего законодательства 23.06.2009г.
В соответствии с п.2 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренды земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства по <адрес> зарегистрирован 23.06.2009г.
Таким образом, на момент подписания договора №25 от 12.08.2008 Застройщиком не были соблюдены требования п. 1 ст. 3 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г, следовательно, Застройщик не имел право привлекать денежные средства участников долевого строительства 12.08.2008. Кроме того, согласно данным ЕГРП вышеуказанный земельный участок не обременен правами участников долевого строительства.
Кроме того, положения договора №25 от 12.08.2008г частично не соответствует требованиям Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.
Так, согласно п.2.5 договора №25 от 12.08.2008г, в случае не обеспечения ввода Объекта в эксплуатацию в срок, предусмотренный договором, Застройщик обязан направить дольщику уведомление об изменении предусмотренного договором срока. Данное положение противоречит п.3 ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г, которым установлено, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ст. 450 Гражданского Кодекса РФ).
Пунктом 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 4 ст. 4 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года одним из существенных условий договора долевого участия является цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Раздел 3 договора №25 от 12.08.2008 года содержит цену договора и срок ее оплаты, однако порядок оплаты цены объекта долевого строительства в указанном договоре не определен.
В соответствии с п. 4.1 договора №63 от 31.01.2006 года Застройщик обязуется не позднее, чем в течение 30 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сержантова, ул. 1-й Конной армии, ул. Вильнюсская передать Дольщику причитающуюся ему долю в объекте. Согласно п.2.4. договора №25 от 12.08.2008г срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее, чем в течение 4 квартала 2009 года. Однако, согласно представленной застройщиком проектной декларации от 23.06.2009 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2011 года.
В соответствии с требованиями ст. 8 Закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» суд полагает, что Управлением росреестра и Шуваевым А.Г. правомерно указано и несоответствии п. 4.3 договора разработанного АН «Вант» и представленного ООО «Ника» в суд действующему законодательству.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о включении п. 4.3 в редакции предусмотренной законом:
Передача Застройщиком Дольщику Доли последнего в Объекте производится сторонами по Акту приема- передачи в течение 1 (одного) месяца с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и о готовности Доли Дольщика в Объекте к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный Законом № 214-ФЗ срок. При уклонении Дольщика от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Закона №214-ФЗ) Застройщик, по истечении двух месяцев со дня предусмотренного настоящим Договором для передачи Доли Дольщика в Объекте, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Доли Дольщика в Объекте (за исключением случая досрочной передачи Доли Дольщика в Объекте). Стороны допускают досрочное исполнение обязательств.
Таким образом, представленные в Управление Росреестра по РО для проведения государственной регистрации прав документы по содержанию не соответствуют требованиям Федерального Закона 14-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с изложенным суд полагает исковые требования Шуваева об обязании ответчика заключить договор на определенных условиях подлежащим удовлетворению.
Истец Шуваев А.Г. свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве №25 от 12.08.2008 года по оплате суммы инвестирования в размере 2573400 руб. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Ника» (л.д.16).
Однако свои обязательства по договору ООО «Ника» просрочило, а именно, срок готовности объекта завершенного строительства к вводу в эксплуатации не позднее 4 квартала 2009г, на сегодняшний день объект находится в начальной стадии строительства.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию выполнил не надлежащим образом.
Учитывая, что факт наличия просрочки ответчиком исполнения обязательства установлен, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что просрочка по договору составила 357 дней.
Представленный истцом расчет неустойки по мнению суда не может быть принят, так ка п. 2.4 договора предусматривает право застройщика исходя из сложившейся ситуации самостоятельно принять решение о продлении срока но не более чем на 3 месяца. Таким образом неустойка за просрочку исполнения обязательств за 297 дней составляет 197444, 11 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, а также компенсационную природу неустойки, которая не может являться источником обогащения, суд находит явно несоразмерным размер неустойки последствиям нарушения обязательства, и, с учетом цены заказа и срока просрочки, уменьшает размер неустойки (штрафа), подлежащей выплате в пользу истца до 150000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5700 рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании неустойки за просрочку обязательств по договору подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Ника» в пользу Шуваева А.Г. неустойку в размере 150000 рублей.
Взыскать с ООО «Ника» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5700 рублей.
Обязать ООО «Ника» заключить с Шуваевым А.Г. договор на следующих условиях:
1. Предмет договора.
1.1. Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:02 10 06:0021 площадью 5588 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>, №, 11-ти этажный 35-квартирный жилой дом (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1.-4.3. настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, (далее по тексту - «Долю») Дольщику в собственность, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством.
1.2. Настоящий Договор заключается на основании Договора об участии в долевом строительстве № 25 от 12 августа 2008г., заключенному между Шуваевым А.Г. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ника» в лице директора Завгородней Марии Александровны, предметом которого являлось строительство указанного в п. 1.1. настоящего Договора Объекта и передача двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 (восьмом) этаже, общей площадью 85,78 (восемьдесят пять целых семьдесят восемь сотых) кв.м., жилой площадью 40,06 (сорок целых шесть сотых) кв.м. в Объекте, завершенном строительством.
1.3. Денежная сумма, внесенная по Предварительному договору об участии в долевом строительстве № 25 от 12 августа 2008г., засчитывается в счет «Цены Договора» по настоящему Договору. Претензий по расчетам не принимается.
2. Строительство объекта.
2.1. Застройщик обязуется выполнить (своими силами и (или) за свой счет, но силами третьих лиц, имеющих соответствующие лицензии) действия, необходимые для строительства Объекта, включая предоставление проектной документации, материалов и оборудования, выполнения строительно-монтажных и иных работ, а также совершения действий по получению разрешения на ввод Объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию.
2.2. Обязанность по строительству Объекта считается выполненной Застройщиком надлежаще при вводе в эксплуатацию Объекта, завершенного строительством, включая, соответственно, и Долю Дольщика в Объекте, не менее, чем в состоянии строительной готовности, а именно при наличии металлопластикового остекления, входной двери из ДВП, с подводом холодного и горячего водоснабжения от стояка до ввода в квартиру (в том числе отключающий вентиль на квартиру), с радиаторами отопления, но без отделочных работ, без штукатурки наружных и внутренних стен, без штукатурки санузлов и ванных комнат, с контуром межкомнатных перегородок, выполненных в 1/4кирпича, без стяжки, без электрической плиты, без оборудования санузлов и ванных комнат, без установки водомеров на холодное и горячее водоснабжение, без разводки по квартире электрических проводов.
2.3. До момента передачи Застройщиком Дольщику Доли последнего в Объекте, завершенном строительством (п. 4.1. настоящего Договора) Дольщик не вправе без письменного согласия Застройщика производить (своими силами и (или) силами третьих лиц) на Объекте, включая Долю Дольщика в Объекте, какие-либо работы.
2.4. Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 3 квартала 2011 года.
2.5. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.4. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком дольщику его Доли в Объекте осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Цена Договора.
3.1. Для приобретения права требовать от Застройщика передачи Доли Дольщика в Объекте, завершенном cтроительством, Дольщик обязуется осуществить инвестирование строительства Объекта путем уплаты Застройщику денежной суммы (далее по тексту - «Цена Договора»).
3.2. Цена Договора, подлежащая уплате Дольщиком, составляет 2 573 400 (два миллиона пятьсот семьдесят три тысячи четыреста) рублей. Указанная Цена Договора была установлена Договором об участии в долевом строительстве № 25 от 12 августа 2008 г., полностью оплачена Дольщиком путем безналичного перечисления на расчетный счет Застройщика или путем наличного внесения денежных средств в кассу Застройщика до заключения настоящего Договора. Цена настоящего Договора определялась исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади Доли Дольщика в Объекте и составила 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Расчет оплаты балкона, лоджии, веранды, террасы производится с К=1. Указанная в данном пункте стоимость одного метра квадратного общей площади Доли Дольщика изменению не подлежит.
3.3. В случае несовпадения проектной (п. 4.1. настоящего Договора) и действительной по данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону величин общей площади Доли Дольщика в Объекте, за исключением площади балконов, лоджий, терасс, веранд, завершенном строительством, более чем на 3 (три) процента, стороны обязуются произвести перерасчет за излишне оплаченные или неоплаченные квадратные метры, в размере, превышающем 3 процента, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения заявления заинтересованной стороны.
4. Права сторон на объект. Раздел объекта.
4.1. Доля Дольщика в Объекте представляет собой квартиру № 25 (двадцать пять), состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 85,78 (восемьдесят пять целых семьдесят восемь сотых) м.кв., жилой площадью 36,85 (тридцать шесть целых восемьдесят пять сотых) м.кв., на 8 (восьмом) этаже Объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.
4.2. В случае изменения фактической площади лоджий, балконов, веранд, терасс (на основании данных технического паспорта) коэффициент расчета площади изменению не подлежит.
4.3.Передача Застройщиком Дольщику Доли последнего в Объекте производится сторонами по Акту приема- передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и о готовности Доли Дольщика в Объекте к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный № 214 - ФЗ срок. Застройщик, по истечении двух месяцев со дня предусмотренного настоящим Договором для передачи Доли Дольщика в Объекте, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Доли Дольщика в Объекте (за исключением случая досрочной передачи Доли Дольщика в Объекте). Стороны допускают досрочное исполнение обязательств.
5.Государственная регистрация прав.
5.1. Государственная регистрация прав на Долю Дольщика в Объекте осуществляется вне рамок настоящего Договора силами и средствами каждой из сторон.
6. Ответственность сторон
6.1. Застройщик, виновный в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности, предусмотренной п. п. 2.4. - 2.5. настоящего Договора, уплачивает Дольщику неустойку в размере, предусмотренном действующим № 214-ФЗ.
6.2. Гарантийный срок на вновь возведенный Объект составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня ввода Объекта в эксплуатацию.
6.3. Ответственность сторон за иные нарушения настоящего Договора регулируется нормами действующего законодательства РФ.
7. Иные условия договора.
7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и два экземпляра для Управления Росреестра.
7.2. Уступка прав, принадлежащих Дольщику по настоящему Договору, допускается только после получения согласия со стороны Застройщика и внесения Дольщиком всей предусмотренной п. 3.3.настоящего Договора суммы инвестирования. Уступка прав, принадлежащих Дольщику по настоящему Договору, допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
7.3. При возмездном отчуждении Дольщиком третьим лицам прав, принадлежащих ему на основании настоящего Договора, Застройщик имеет преимущественное право их приобретения на условиях их отчуждения Дольщиком. Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика о своем намерении произвести возмездное отчуждение прав, принадлежащих ему на основании настоящего Договора, с указанием условий их отчуждения.
В этом случае Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Дольщика уведомления о намерении Дольщика произвести уступку прав, принять решение о согласии либо несогласии на совершение сделки уступки прав. После получения Дольщиком положительного ответа от Застройщика по истечении указанного срока, Дольщик вправе произвести уступку прав требования.
При перемене лиц в обязательстве, возникшем из настоящего Договора, настоящий Договор сохраняет свое действие между новыми лицами.
7.6. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.7. В этом случае Дольщик обязан уведомить об этом Застройщика в порядке, предусмотренном действующим № 214-ФЗ.
7.8. Основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора является просрочка внесения платежа в течение более, чем на 2 (два) месяца, если в соответствии с Договором уплата цены договора должна производиться Дольщиком путем единовременного внесения платежа, а также систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более, чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более, чем 2 (два) месяца, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный настоящим договором период.
7.9. В случае нарушения Дольщиком сроков, установленныхп.3.2. и 3.3. настоящего Договора, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, определенном действующим на день исполнения обязательства законодательством, регулирующим долевое участие в строительстве.
7.10. При расторжении настоящего Договора по инициативе одной из сторон, Застройщик возвращает Дольщику внесенную денежную сумму, уплаченную в счет цены Договора, в порядке, установленном № 214 ФЗ.
7.11. Стороны обязуются хранить в тайне содержание настоящего Договора и любые данные, предоставляемые каждой из сторон друг другу в связи с исполнением настоящего Договора, не открывать, не разглашать в общем или в частности эту информацию какому-либо третьему лицу без предварительного получения письменного согласия другой стороны. Обязательства сторон относительно конфиденциальности информации не распространяются на общедоступную и общеизвестную информацию.
7.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При не урегулировании спорных вопросов, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Застройщика.
7.13. На основании письменного заявления Дольщика Застройщик производит перепланировку квартиры за счет Дольщика и при условии, что кладка этажа, на котором расположена квартира, еще не начата.
7.14. Стороны допускают в дальнейшем использование факсимиле (аналог собственно ручной подписи) при подписании дополнительных соглашений, договоров Уступки прав требования, актов приема-передачи к настоящему Договору.
7.15. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 19 января 2011 года.
Председательствующий судья: