2-208/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«19» января 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: судьи Ремизовой Н.Г.
при секретаре Лубкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко В.А. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «Комбайносборщик» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мащенко В.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № 18 расположенной в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка квартиры, произведены такие работы как: снесена перегородка между комнатами 67-68, в связи с чем площадь помещений №№ 67-68 стала 3,2 кв.м. За счет переноса перегородки ванной комнаты и переноса дверного проема в сторону коридора – кухня (помещение № 66), стала площадью 6,2 кв.м.
На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру № 18, расположенную в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Мащенко В.А., а также его представитель, действующий на основании доверенности – ФИО явились, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель 3-его лица председатель ТСЖ «Комбайносборщик» - ФИО 2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представители МУ Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры № 18 расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.12.2010г. № 01/635/2010-598 (л.д. 28).
В целях улучшения условий проживания в указанном жилом помещении истцом была произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.
В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж не несущих перегородок между помещениями кухни № 66, коридора № 69 и ванной № 67, между ванной № 67 и туалетом № 68, установка перегородок с изменением конфигурацией, переоборудованием, в результате чего образованы помещения коридора № 69, площадью 9,4 кв.м., кухни № 66, площадью 6,2 кв.м., санузла № 67-68, площадью 3,2 кв.м.
В материалах дела имеется заключение "ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ" от 18.10.2010г. № 1189-Э, согласно произведенная истцом перепланировка и переоборудование квартиры № 18 <адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Объемно планировочное решение и конструктивные алименты спорной квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф-1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность».
Площадь помещений квартиры № 18, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 кв.м., общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м., спальни 8 кв.м. (10 кв.м. – на двух человек); кухни 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши, площадью не менее 5 кв.м.
Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п. 2.4, 2.5. СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Явившаяся в судебное заседание председатель ТСЖ «Комбайносборщик» ФИО 2 указала, что ТСЖ не возражает против сохранения квартиры № 18 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, что также подтверждается протоколом заседания правления № 27 от 19.10.2010г., письмом ТСЖ от 19.10.2010г. № 148.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Также установлено, что произведенные работы осуществлены в пределах квартиры, являются внутренними, а площадь увеличилась на 3,7 кв.м. за счет сноса ненесущих перегородок и стен.
Кроме того, истец обращался в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ему было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то орган местного самоуправления будет вынужден обратиться в судебные органы с исковым заявлением о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой денежных средств, вырученных от продажи.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - квартиру № 18 расположенную в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом следующих параметров: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 58,4 кв.м, общая площадь квартиры – 57,3 кв.м, жилая – 38,5 кв.м, подсобная – 18,8 кв.м., площадь холодных помещений – 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 21.01.2011г.
Судья