2-2309/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» декабря 2010 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Ремизовой Н.Г.
при секретаре Лубкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Н.А., о признании недействительными результатов общего собрания членов ТСЖ «Образцовое», проведенного в форме заочного голосования, 3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования о признании недействительными результатов общего собрания членов ТСЖ «Образцовое», проведенного в форме заочного голосования - Сафронов А.Ю., к Черной Г.Ю., ТСЖ «Образцовое»,
УСТАНОВИЛ:
Журавлев Н.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 02.08.2010г. ему стало известно, что по инициативе 30 граждан, которые не являются членами ТСЖ «Образцовое», проведено общее собрание ТСЖ форме заочного голосования.
По результатам голосования выбрано новое правление ТСЖ. При этом истец, как член ТСЖ не получал никакого уведомления о голосовании, бюллетеня о голосовании и никаким образом не выразил своего мнения по вопросам, поставленным на голосование. От ответчика Черной Г.Ю. истец получил копию протокола голосования без даты и номера. При этом Черная Г.Ю. указала на то, что обратилась в МИФНС России № 23 по РО с заявлением о внесении изменений в государственный реестр. На требование истца ознакомиться с бюллетенями ответчица ответила отказом. Не все собственники принимали участие в голосовании. На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым признать недействительными результаты общего собрания членов ТСЖ «Образцовое», проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом без номера и даты, подписанным за председателя собрания Черной Г.Ю.
Истец Журавлев Н.А. в судебное заседание явился, покинул зал судебного заседания с разрешения суда по состоянию здоровья, указав предварительно, что его позиция будет изложена адвокатом Ивановым Н.Н.
Представитель истца, действующий на основании ордера, а также в порядке ст. 53 ГПК РФ – Иванов Н.Н., в судебное заседание явился, заявленные истцом требования поддержал и просил их удовлетворить.
3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования, аналогичные требованиям истца – Сафронов А.Ю., в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, указав, что они являются обоснованными и просил их удовлетворить.
Ответчик Черная Г.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.
ФИО действующий в интересах ТСЖ «Образцовое» на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы, допросив свидетеля, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания, членов товарищества собственников жилья.
Как следует из материалов дела многоквартирные жилые дома по <адрес> находится в собственности лиц, образовавших ТСЖ «Образцовое». Деятельность ТСЖ «Образцовое» осуществляется на основании Устава.
В соответствии с п.8 п.п. 8.1 Устава - высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.
Согласно п.п. 8.11 Устава – общее собрание членов товарищества может проводиться в форме совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме. Кворум определяется с учетом своевременно поступивших заполненных форм (бюллетеней).
Согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что результаты общего собрания членов ТСЖ проведенного в форме заочного голосования являются недействительными, поскольку он, как член ТСЖ, не знал о его проведении, собственники квартир по <адрес>, вообще не принимали участие в голосовании, при голосовании отсутствовал кворум, собрание вообще инициировано не членами ТСЖ.
Данные доводы истца подлежат отклонению исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Из материалов дела следует, что с 12.07.2010г. по 22.07.2010г. до 21.00 проводилось общее собрание заочным методом голосования по адресу: <адрес> по повестке дня: Выборы председателя собрания - Черная Г.Ю.; выборы секретаря собрания – ФИО 3; избрание правления в составе 7 человек: ФИО 2, Черная Г.Ю., ФИО 15., ФИО 4, ФИО6, ФИО7, ФИО8; выборы ревизионной комиссии в составе 3-х человек: ФИО9, ФИО10; выборы счетной комиссии в составе 3-х человек: ФИО11, ФИО12, ФИО 3; утвердить положения о заработной плате (приложение №2); утверждение финансового плана на 2010 год (приложение №3), штатного расписания (приложение № 1), правил внутреннего распорядка (приложение № 4).
Инициатором общего собрания являлась инициативная группа, состоящая из: Черной Г.Ю., ФИО 2, ФИО 14, ФИО 4, ФИО6, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО 3, ФИО 19, ФИО11, ФИО 20
По мнению истца, данные лица не являются членами ТСЖ «Образцовое». Между тем, из имеющегося в материалах дела реестра членов ТСЖ «Образцовое» присутствующих на собрании 06.07.2010г. следует, что указанные лица на 06.07.10 г. уже являлись членами ТСЖ, что также отражено в протоколе общего собрания. Кроме того, членство в ТСЖ ФИО8, ФИО 4, ФИО 20, ФИО11, ФИО 2, ФИО6 подтверждается представленной истцом в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.07.2010 № 06-24/984980 (л.д. 7-12 Т.1). Членство в ТСЖ ФИО 19 и ФИО21 подтверждается соответствующими квитанциями об оплате членских взносов датированные 2008г.
Из материалов дела усматривается, что многоквартирные дома по <адрес>, а также Лелюшенко, 11 состоят из 69 квартир каждый. При этом в материалах дела имеются заявления о выходе из членов ТСЖ следующих его членов (по <адрес>): ФИО73 – <адрес>, ФИО22 – <адрес>, ФИО23 – <адрес>, ФИО24 – <адрес>, ФИО25 – <адрес>, ФИО26 – <адрес>, ФИО27 – <адрес>, Журавлев Н.А. – <адрес>, ФИО28 – <адрес>, ФИО29 – <адрес>, ФИО30 – <адрес>, ФИО31 – <адрес>, ФИО32 – <адрес>, ФИО33 – <адрес>, ФИО34 – <адрес>, ФИО35 – <адрес>, ФИО36 – <адрес>, ФИО37 оглы – <адрес>, ФИО38 – <адрес>, ФИО39 – <адрес>, ФИО40, ФИО41 – <адрес>, ФИО42 – <адрес>, ФИО43 – <адрес>, ФИО65, ФИО44, ФИО45 – <адрес>, ФИО46 - <адрес>, ФИО47 – <адрес>, ФИО48 - <адрес>, ФИО49 - <адрес>, ФИО50 - <адрес>, ФИО51 - <адрес>, ФИО52, ФИО53, ФИО54 - <адрес>, ФИО55 - <адрес>, ФИО56 - <адрес>, ФИО57 - <адрес>, ФИО58 - <адрес>, ФИО59 - <адрес>, ФИО60 - <адрес>, ФИО61, ФИО62, ФИО62 - <адрес>, ФИО63 - <адрес>.
Судом установлено, что с 8 июля по 11 июля 2010 г. собственникам помещений были розданы лично под подпись и отправлены по почте заказным письмом с уведомлением «Бюллетень заочного голосования членов ТСЖ «Образцовое» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в котором были указаны: инициаторы общего собрания, дата окончания сдачи бюллетеней, адрес сдачи бюллетеней, повестка дня, а также сведения о собственнике помещения и документах, на основании которых он является таковым, которые должны заполняться самими членами ТСЖ (л.д. 158-168 Т.1).
С 12.07.2010г. по 22.07.2010г. до 21.00 час. проводилось заочное голосование членов ТСЖ.
Установлено, что в связи с отсутствием достоверного списка членов ТСЖ, при проведении оспариваемого голосования собственники квартир сразу на обратной стороне бюллетеня писали повторно заявления о вступлении в члены ТСЖ, что подтверждается материалами дела.
Ссылка истцовой стороны на незаконность данных действий подлежит отклонению, поскольку закон не связывает вступление в члены ТСЖ с рассмотрением поданных заявлений, а лишь обязывает установить наличие волеизъявления граждан, выраженное в подписанных заявлениях.
Согласно п.п. 4.1. п. 4 ТСЖ «Образцовое», членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Согласно п.п. 4.3 п. 4 Устава, при вступлении в Товарищество собственник помещения в течении 10 дней с момента подачи заявления уплачивает вступительных взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.
При этом Закон не связывает оплату членского взноса с членством в Товариществе. Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что собственники жилых помещений заполнившие бюллетени, написавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ являются членами ТСЖ «Образцовое».
Таким образом, согласно имеющихся в материалах бюллетеней заочного голосования, в голосовании приняло участие следующее количество членов ТСЖ «Образцовое»: по <адрес>, собственники квартир № 1, 2, 3, 4, 7, 8, 12, 21, 22, 29, 38, 39, 41, 55, 64, 68, 69, что составляет 1273,2 кв.м, по <адрес>, собственники квартир № 1, 2, 4, 7, 9, 11, 14, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 39, 42, 45, 48, 49, 50, 52, 53, 54, 57, 60, 61, 62, 63, 65, 67, 68, 69, что составляет 2825,6998 кв.м. Право собственности владельцев указанных квартир подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРП. В материалах дела имеется протокол счетной комиссии от 10.07.2010г. согласно которого, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 8364,40 кв.м. Установлено, что с учетов выхода собственников из Товарищества общая площадь составила 5776,95 кв.м. При этом в голосовании приняли участие собственники квартир, общая площадь которых составляет 4098,90, т.е. 70,95%.
Таким образом, по итогам заочного голосования 24.07.2010г. был изготовлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Образцовое», согласно которого в голосовании приняло участие 84,4% членов ТСЖ, что составляет 6978 кв.м. Результаты голосования при этом выглядят следующим образом: приняли участие – 4098,90 кв.м., за – 96,20 кв.м., против – 70,10 кв.м., воздержался – 85,70 кв.м.
Суду иные данные представлены не были, хотя каждая сторона в порядке ст. 56 ГПК РФ должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Согласно п. 8.7 Устава ТСЖ общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствовали более половины членов Товарищества или их представителей.
Согласно п. 8.8 Устава решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам принимаются большинством голосов, за исключением решения вопросов, определенных п.п. 2, 6, 8, 12.
Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади, принадлежащих члену товарищества помещений (п. 8.13 Устава).
Как пояснила ответчица, все лица ТСЖ уведомлялись о проведении голосования, им рассылались бюллетени для голосования, что подтверждается материалами дела, в том числе и истец, что не было опровергнуто.
Кроме того, в материалах дела имеется отчет по проверке результатов заочного голосования ТСЖ «Образцовое», выполненный ООО «АКГ Гудвилл», согласно которого по результатам заочного голосования, проведенного 22.07.2010г. вопросы, вынесенные на повестку дня можно считать принятыми большинством голосов.
Более того, установлено, что ряд лиц подал заявления о выходе из членов, что также учтено.
При этом доводы о том, что представленные в материалы дела бюллетени являются недействительными и подложными, поскольку в них разнится площадь квартир являются несостоятельными, поскольку как пояснила в судебном заседании ответчик Черная Г.Ю. при заполнении бюллетеней собственники писали площадь своих помещений самостоятельно, но при подсчете голосов комиссией учитывалась реальная площадь квартир по документам, что подтверждается имеющимся в материалах дела заключением аудиторской проверки, который соответствует данным из ЕГРП о правообладателях квартир.
Как указано в судебном заседании истцом, ответчицей неправомерно учитывались голоса не проголосовавших членов ТСЖ, но уведомленных о проведении голосования, как воздержавшихся. Данное утверждение не может быть принято судом во внимание, поскольку из материалов дела следует, что количество голосов составляет 70,95 %.
При этом истец в обоснование своих требования ссылался на то, что он – как член ТСЖ «Образцовое» не был уведомлен о заочном голосовании.
Согласно п.п. 4.2 п. 4 Устава членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В материалах дела имеется заявление Журавлева Н.А. о выходе из членов ТСЖ, датированное 13.07.2010г. (л.д. 48). Факт написания данного заявления истец в судебном заседании не отрицал, при этом он ссылался на то, что ответчица Черная самоуправно взяла это заявление, тогда как представлять его сам Журавлев никому не собирался.
При этом доказательств в подтверждение данных утверждений истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Более того, не смотря на вышеуказанное заявление Журавлева Н.А., ему был направлен бюллетень для голосования заказной корреспонденцией, что подтверждается материалами дела (л.д. 21).
Кроме того, также подлежат отклонению утверждения истца о том, что он не был уведомлен о результатах голосования членов ТСЖ, поскольку из материалов дела следует, что Журавлеву Н.А. было направлено заявление о передаче документации ТСЖ новому Правлению, с приложением копий протокола общего собрания, протокола счетной комиссии, выписки из протокола правления от 24.07.10г. При этом факт получения протокола голосования не отрицался в судебном заседании самим истцом, однако он указывал на то, что протокол был без даты и номера, что не соответствует действительности.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснил, что является собственником квартиры № по <адрес>, является членом ТСЖ с момента его образования, направлял заявление об этом. О голосовании он знал, перед подъездом стояли урны, которые нельзя было не заметить. При этом свидетель также пояснил, что является председателем счетной комиссии и предлагал взять у Журавлева списки реестров членов ТСЖ. Однако, Журавлев свидетеля прогнал, сел в машину и больше не говорил. Голосование длилось 10 дней. Столы с урной стояли около дома. Люди дежурили по двое каждый день, охраняли урну, так как Журавлеву не доверяют. При этом свидетель указал, что на место голосования он приходил неоднократно. Также свидетель указал, что после голосования, они группой ходили к Журавлеву, хотели, взять у него пломбу, чтобы урну опечатать, но тот ответил им в грубой форме и разговаривать не захотел. Свидетель пояснил, что члены ТСЖ были Журавлевым недовольны вот и решили его переизбрать.
Таким образом, вышеуказанный свидетель подтвердил, что голосование проводилось с 12 по 22 июля, урны для голосования стояли перед домами, Журавлев о проведении голосования знал, выдать список членов ТСЖ отказался. Суд принимает во внимание показания данного свидетеля, поскольку свидетель в исходе дела не заинтересован, неприязненных отношений со сторонами не имеет.
В материалах дела имеется бланк объявления, согласно которого члены ТСЖ извещались о месте, времени, сроке проведения голосования, указанное объявление содержало повестку дня. Кроме того в данном объявлении указано, что члены ТСЖ могут внести поправки в кандидатуры по повестке дня.
Со слов свидетеля указанные объявления были расклеены в многоквартирных домах, кроме того, Журавлев Н.А. неоднократно приходил к месту голосования, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец не мог не знать о проведении голосования, кроме того, не был лишен возможности вносить изменения в повестку дня.
Также подлежат отклонению доводы Сафронова А.Ю., что он, как член ТСЖ не был уведомлен о проведении голосования и бюллетень не получал, поскольку согласно материалов дела, бюллетень для голосования был направлен ему заказной корреспонденцией.
По результатам проведенного голосования, председателем правления избрана ответчица Черная Г.Ю.
В материалах дела имеется акт описи документов, которые были переданы новому Правлению ТСЖ (л.д. 41-47).
На основании обращения Черной Г.Ю. как вновь избранного Председателя правления, были внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 34 Т.1).
Установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для признания недействительными результатов общего собрания членов ТСЖ «Образцовое», проведенного в форме заочного голосования, в связи с чем приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку судом установлено и подтверждено допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО12, иными материалами, что о проведении заочного голосования граждане уведомлялись, голосовавшие, являлись членами ТСЖ, расчет подтверждается соответствующими заявлениями и аудиторским заключением.
При этом в материалах имеется заявление истца о выходе из членов ТСЖ от 13.07.2010г., в связи с чем суду не ясно как нарушены права истца. При этом ссылки истца на то, что написанное им заявление взято самоуправно Черной Г.Ю., являются не обоснованными, не подтверждены никакими доказательствами, даже свидетельскими показаниями, и, более того, не имеют значения, поскольку Журавлев Н.А. не опровергал факта его составления, подписания непосредственно им.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных истцом требований должно быть отказано в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований иска Журавлева Н.А., о признании недействительными результатов общего собрания членов ТСЖ «Образцовое», проведенного в форме заочного голосования, 3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования о признании недействительными результатов общего собрания членов ТСЖ «Образцовое», проведенного в форме заочного голосования - Сафронов А.Ю., к Черной Г.Ю., ТСЖ «Образцовое», отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения 20.12.2010г.
Судья