2-2829/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«23» декабря 2010 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: судьи Ремизовой Н.Г.
при секретаре Лубкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Е.А., Литвинова В.А. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ ДМИБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Литвинова Е.А., Литвинов В.А. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственником квартиры № <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, произведены такие работы как: демонтирована и перенесена перегородка между кладовой и комнатой (пом. 2,3); перенесена перегородка между коридором и комнатой (пом. 1,4), между комнатой и кухней (пом. 4,5), перенесена ванна, умывальник, мойка, газовая печь с переносом инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения и канализации.
В результате произведенных работ, квартира стала больше на 1,4 кв.м.
При обращении в администрацию с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, истцами получен отказ. На основании изложенного истцы просили суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, обязать МУПТииОН г.Ростова-на-Дону, УФСГР КК по РО внести изменения в технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения в соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой жилого помещения; обязать соответствующие органы юстиции зарегистрировать право собственности на жилое помещение с учетом произведенных переустройства и перепланировки.
Впоследствии исковые требования были уточнены в части, просили сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. В остальной части не поддержали.
Истица Литвинова Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Истец Литвинов В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители МУ Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца Литвинову Е.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что Литвинова Е.А., Литвинов В.А. являются собственниками <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения условий проживания в указанном жилом помещении истцами была произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.
В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтирована и перенесена перегородка между кладовой и комнатой (пом. 2,3); перенесена перегородка между коридором и комнатой (пом. 1,4), между комнатой и кухней (пом. 4,5), перенесена ванна, умывальник, мойка, газовая печь с переносом инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения и канализации.
В результате произведенных работ, квартира стала больше на 1,4 кв.м.
В материалах дела имеется заключение СЭО от 02.09.2010г. № 502/И согласно которого произведенная перепланировка в квартире <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не нарушает требования ст. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений».
Произведенная перепланировка и переоборудование соответствует п.5.1 Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 15 июня 2005г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела I ЖК РФ» - Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (в ред. Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237); п. 6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: главе 7 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям помещениям», а также СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия»; п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10 п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решении многоквартирных жилых зданий»; п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Произведенная перепланировка в помещениях №1, la-2-3, 5 в квартире №214 не повлияли на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухни, то есть, фактический уровень инсоляции составляет более 1,5 часа, обеспеченный нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.9.11, п.9.12, п.9.13, н.9.14, н.9.15, н.9.16 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Помещение №4 - жилой комнаты позволяет разместить минимальный набор мебели с устройством проходов и функциональных зон, предназначенных для дневного пребывания семьи и приема гостей согласно п.6.1.5 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», в соответствии с п.6.1.6 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», а также в соответствии с п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция помещений соответствует п.9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в помещении №7 - ванной поменялось расположение сантехнических приборов и соответственно подводящих сетей, но не изменилось положение существующих стояков водоснабжения и канализации, расположение внутренних канализационных сетей, что соответствует п.5.1 Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 15 июня 2005г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела I ЖК РФ» - Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, п.17.10 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», п.17.9 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Многоквартирный девятиэтажный жилой дом Литера «А» с исследуемой квартирой №214 расположенной на 9 этаже имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Произведенная перепланировка в спорной квартире не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» ст. 7. Требования механической безопасности, ст. 8. Требования пожарной безопасности, ст. 9. Требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях, ст. 10. Санитарно-эпидемиологические требования, ст. 11. Требования к внутреннему микроклимату, ст.12. Требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами, ст. 13. Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду. Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1. категория технического состояния конструкций в пределах исследуемой квартиры - 2, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.
По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в спорной квартире выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. 18.10.2010 года в отношении истицы было вынесено постановление № 896 по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым она была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.1, ч.2 КоАП РФ и привлечена к наказанию в виде штрафа в размере 2500 руб.
Также представлены заявления лиц, которые также как и истцы зарегистрированы в спорной квартире – дочери истцов, в соответствии с которыми они не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом следующих параметров: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 52,5 кв.м, общая площадь квартиры – 50,7 кв.м, жилая – 29,8 кв.м, подсобная – 20,9 кв.м., площадь холодных помещений – 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения 24.12.2010г.
Судья