РЕШЕНИЕ №2-308/11
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
с участием адвокатов: Бедашова С.И., Гергедава З.Б.
при секретаре Велигоненко О.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смолянского В.А. к Смолянскому В.А., 3-и лица: Нарежный А.Л., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В домовладении <адрес> Смолянскому В.А. принадлежит 5/12 долей, а Смолянскому В.А. - 7/12 долей. Также истец и ответчик являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> в указанных долях.
Нарежный А.Л. является собственником соседнего земельного участка по <адрес>.
По правовым документам размер земельного участка, принадлежащего сторонам, составляет 451 кв.м. Однако фактически площадь земельного участка 471 кв.м.
Увеличение площади земельного участка по <адрес> произошло за счет присоединения 20 кв.м. земли от соседнего участка по <адрес>.
Между истцом и ответчиком идет спор о выделе доли домовладения в натуре. И при площади земельного участка 471 кв.м. возможен выдел доли истца. Строения будут изолированы и иметь самостоятельные въезды.
Земельный участок истцов отделен забором от соседнего участка.
Истец, еще до раздела земельного участка, заключил соглашение с Нарежным А.Л., по условиям которого Нарежный А.Л. передал истцу земельный участок, площадью 20 кв.м. Истец провел новое межевание земельных участков. Земельный участок, площадью 471 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет №
Для того чтобы провести государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в результате присоединения от соседнего земельного участка к земельному участку сторон 20 кв.м., собственники земельных участков должны написать об этом заявления в управление Росреестра по РО. Однако ответчик не желает подать заявление о регистрации земельного участка, площадью 471 кв.м., а поэтому истец просит суд обязать Смолянского В.А. не чинить ему препятствий в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> и признать за Смолянским В.А. право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 471 кв.м. по <адрес> кадастровый номер №, за Смолянским В.А. на 5/12 долей.
В судебном заседании истец заявленный иск поддержал в полном объеме.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что он является собственником доли земельного участка по <адрес> площадью 451 кв.м. Никакой земельный участок размером 20 кв.м. он не присоединял к своему земельному участку. Его часть земельного участка непосредственно примыкает к земельному участку Нарежного А.Л., который неоднократно предлагал ему установить межевую границу по правовым документам. Часть земельного участка у Нарежного А.Л. он не покупал и не собирается покупать. Просит суд в иске истцу отказать.
3-е лицо: Нарежный А.Л. иск не признал, просит суд вернуть ему часть земельного участка, которую прихватили Смолянские. Он собственник земельного участка, площадью 533 кв.м., а фактически у него меньше площадь участка. Он неоднократно говорил Смолянскому Виктору, чтобы он установил забор по межевой границе.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что по правовым документам Смолянский В. и Смолянский В. являются собственниками земельного участка, площадью 451 кв.м., расположенного по <адрес>. Смолянскому В. принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности, а ответчику - 7/12 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.28,63).
Нарежный А.Л. является собственником соседнего земельного участка по <адрес>. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, площадь земельного участка составляет 533 кв.м. Земельный участок по <адрес>, площадью 533 кв.м. поставлен на кадастровый учет №
Являясь собственником земельного участка, Нарежный А.Л. не лишен возможности продать, подарить и т.д. весь земельный участок или его часть.
В судебном заседании бесспорно судом установлено, что в установленном законом порядке Нарежный А.Л. часть земельного участка, площадью 20 кв.м. не отчуждал ни истцу, ни ответчику. Указанное обстоятельство участниками процесса в судебном заседании не оспаривалось.
Более того, между Нарежным А.Л. и Смолянским В. (Смолянский В. в домовладении <адрес> не проживает), имеется спор о межевой границе. В судебном заседании Нарежный А.Л. заявил, что желает, чтобы ему часть земельного участка была возвращена.
Имеющееся соглашение о разделе земельного участка, заключенное между Нарежным А.Л. и Смолянским В.А. ничтожно, поскольку оно не учитывает интересы собственника доли земельного участка по <адрес> Смолянского В. (л.д.8). Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Смолянский В. не лишен возможности приобрести у Нарежного А.Л. долю земельного участка, а побуждать Смолянского В. приобрести долю земельного участка нельзя, поскольку он осуществляет свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Предъявленная истцом расписка в получении Нарежным А.Л. от него денежных средств за земельный участок не свидетельствует о совершении сделки купли-продажи земельного участка, поскольку договор о совершении сделки недвижимого имущества должен быть совершен только в письменной форме (ст.160-161,550 ГК РФ).
Согласно информации ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., который образован путем перераспределения земельных участков № и № имеет статус «временный».
Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является необоснованным и подлежит отклонению.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Смолянскому В.А. в иске к Смолянскому В.А., 3-и лица: Нарежный А.Л., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника,
отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 11.02.2011г.
Судья: