Дело № 2-357/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
31 января 2011 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.,
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой А.А. к Огеенко Е.А., Титизяну С.А. о признании участника долевой собственности утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <данные изъяты> объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 57 кв.м, жилого дома литер «Б», общей площадью 43,20 кв.м, летней кухни литер «Ж» площадью 16,7 кв.м, сарая литер «И» площадью 4,7 кв.м., навеса литер «К» площадью 22,20 кв.м., сарая литер «Л» площадью – 7,7 кв.м., туалета литер «М», сарая литер «Н» площадью – 4,8 кв.м., сарая литер «О» площадью – 24,5 кв.м., душа литер «П» площадью – 1,5 кв.м., туалета литер «Р», сарая литер «С» площадью 12,7 кв.м., сарая литер «Т» площадью – 8,2 кв.м.
Земельный участок, на котором расположены строения, находится в общей долевой собственности совладельцев, её доля составляет <данные изъяты>, доля Огеннко -<данные изъяты>, доля Титизян С.А.–<данные изъяты>.
В домовладении сложился порядок пользования, по которому Титизян С.А. пользуется жилым домом литер «А», летней кухней литер «Ж», подсобными строениями «П», «Л», «Н», «М», земельным участком, который разделяет забор № 16, № 20, № 21 (отраженный в техническом паспорте МУПТИ и ОН).
Жилым домом литер «Б», «Б1», «Б2» пользуется истец, дом является единственным жильем истца.
Ответчик Огеенко Е.А. не проживает в спорном жилом доме, так как имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>.
Соглашения с ответчиками в вопросе определения порядка пользования домовладением не достигнуто.
Она является пожилым человеком, страдает заболеваниями, нуждается в покое и уходе, поэтому считает невозможным совместное проживание с ответчиком Огеенко Е.А., инвалидом, не имеющем возможности самостоятельно передвигаться, требующий постоянного ухода и контроля.
Её доля значительно превышает долю Огеенко Е.А.
Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года Южного регионального центра судебной экспертизы разработать выдел идеальной <данные изъяты> доли ответчика в спорной части домовладения <адрес>, состоящей из жилого дома литер «Б» ( в том числе пристройки литера «Б1», пристройки литера «Б2», гаража литер «У», туалета литер «Р», сливной ямы №22, расположенных на части земельного участка, огороженной заборами №16, № 21, № 20 и правой стеной навеса литера «К», по существующему объемно-планировачному решению жилого дома литер «Б» и архитектурно-планировачному решению застройки спорной части земельного участка технически не представляется возможным, так как на указанную долю приходится 9,1 кв.м. общей площади спорной части исследуемого домовладения, что недостаточно для размещения в ней минимально допустимого набора помещений жилого дома при минимально допустимой площади жилой комнаты – 8 кв.м. и кухни – 6 кв.м., регламентируемых требованиями п.4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а исходя из градостроительных требований п.6.27 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», отсутствует возможность возведения пристройки для размещения в ней помещений кухни санузла, расположенной на расстоянии не менее 3м от межевой границы земельного участка и при наличии прохода шириной не менее 1м.
Она против проведения работ по перепланировке жилого дома литер «Б», доля ответчицы незначительна, реально выделить идеальную долю ответчика не представляется возможным.
Считает возможным выплатить ответчику Огеенко Е.А. денежную компенсацию в размере суммы 677.000 рублей. Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ Южного регионального центра судебной экспертизы – рыночная стоимость спорной части домовладения <адрес> состоящей из части дома литер «Б», в том числе пристройки литер «Б1», пристройки литера «Б2», гаража литер «У», туалета литер «Р», сливной ямы №22, расположенных на части земельного участка, огороженной заборами №16, № 21, № 20 и правой стеной навеса литера «К», в ценах, действующих на момент производства исследования составляет – 2.468.000 рублей, из которых на идеальную <данные изъяты> долю ответчика Огеенко Е.А., в праве общей долевой собственности на сооружения и на ее идеальную <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок приходится 618.000 рублей.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
На основании вышеизложенного, просит суд вынести решение, по которому:
Взыскать с истца, Леонтьевой А.А. в пользу ответчика Огеенко Е.А. – 618.000 рублей в счет выплаты компенсации за <данные изъяты> долей общей собственности индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 57 кв.м, жилого дома литер «Б», общей площадью 43,20 кв.м, летней кухни литер «Ж» площадью 16,7 кв.м, сарая литер «И» площадью 4,7 кв.м, навеса литер «К» площадью 22,20 кв.м, сарая литер «Л» площадью – 7, 7 кв.м, туалета литер «М», сарая литер «Н» площадью – 4,8 кв.м, сарая литер «О» площадью – 24,5 кв.м, душа литер «П» площадью – 1,5 кв.м, туалета литер «Р», сарая литер «С» площадью 12,7 кв.м, сарая литер «Т» площадью – 8,2 кв.м, за <данные изъяты> доли гаража литера «У» площадью 34,7 кв.м, за <данные изъяты> доли земельного участка кадастровый №, общей площадью 1001 кв.м распложенных по адресу: <адрес>.
Признать ответчика Огеенко Е.А. утратившей право собственности на <данные изъяты> долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 57 кв.м, жилого дома литер «Б», общей площадью 43,20 кв.м, летней кухни литер «Ж» площадью 16,7 кв.м, сарая литер «И» площадью 4,7 кв.м, навеса литер «К» площадью 22,20 кв.м, сарая литер «Л» площадью – 7, 7 кв.м, туалета литер «М», сарая литер «Н» площадью – 4,8 кв.м, сарая литер «О» площадью – 24,5 кв.м, душа литер «П» площадью – 1,5 кв.м, туалета литер «Р», сарая литер «С» площадью 12,7 кв.м, сарая литер «Т» площадью – 8,2 кв.м, за <данные изъяты> доли гаража литера «У» площадью 34,7 кв.м, за <данные изъяты> доли земельного участка кадастровый №, общей площадью 1001 кв.м распложенных по адресу: <адрес>.
Определить долю Леонтьевой А.А. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 57 кв.м, жилого дома литер «Б», общей площадью 43,20 кв.м, летней кухни литер «Ж» площадью 16,7 кв.м, сарая литер «И» площадью 4,7 кв.м, навеса литер «К» площадью 22,20 кв.м, сарая литер «Л» площадью – 7, 7 кв.м., туалета литер «М», сарая литер «Н» площадью – 4,8 кв.м, сарая литер «О» площадью – 24,5 кв.м, душа литер «П» площадью – 1,5 кв.м, туалета литер «Р», сарая литер «С» площадью 12,7 кв.м, сарая литер «Т» площадью – 8,2 кв.м; определить долю гаража литера «У» площадью 34,7 кв.м распложенного по адресу: <адрес> – целую долю, определить долю земельного участка кадастровый №, общей площадью 1001 кв.м распложенных по адресу: <адрес> – <данные изъяты> доли.
В судебном заседании стороны, заключили мировое соглашение, указав, что делают это добровольно, представили суду письменный текст мирового соглашения и просили его утвердить.
Последствия этого действия сторонам разъяснены.
Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно закону не противоречит, прав и интересов других лиц не нарушает, является исполнимым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173,220-221 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Леонтьевой А.А., Огеенко Е.А., Титизян С.А., согласно которому:
1. Леонтьева А.А. и Огеенко Е.А., Титизян С.А. на добровольных началах разрешают спор о признании участника долевой собственности утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему денежной компенсации.
2. В связи с невозможностью реального выдела принадлежащей Огеенко Е.А., <данные изъяты> долей в домовладении по ул. <адрес> состоящих из Жилого дома лит. «А» общей площадью 57 кв.м., Жилого дома лит. «Б» общей площадью 43,20 кв.м., Летней кухни лит. «Ж» площадью 16,7 кв.м; <данные изъяты> доли гаража лит. «У» общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; <данные изъяты> доли земельного участка кадастровый № общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Огеенко Е.А., согласна на выплату Леонтьевой А.А. денежной компенсации в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, за принадлежащие Огеенко Е.А. доли в общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.
3. Титизян С.А. не возражает против выплаты Леонтьевой А.А. Огеенко Е.А. денежной компенсации на условиях, указанных в настоящем мировом соглашении.
4. Леонтьева А.А., обязуется выплатить Огеенко Е.А. денежную компенсацию в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в следующие сроки: 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей – в день подписания настоящего мирового соглашения, 420 000 (четыреста двадцать) тысяч рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ
5. После подписания мирового соглашения и получения от Леонтьевой А.А. части суммы денежной компенсации, указанной в п. 4 настоящего мирового соглашения, в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей, и подписания Леонтьевой А.А. и Огеенко Е.А. передаточного акта происходит переход права собственности на указанное в п.2 недвижимого имущества. Огеенко Е.А. утрачивает право собственности на <данные изъяты> долей в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из - Жилого дома лит. «А» общей площадью 57кв.м, Жилого дома лит. «Б» общей площадью 43,20 кв.м, Летней кухни лит. «Ж» площадью 16,7 кв.м; На <данные изъяты> долю гаража лит. «У» общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: ул. Конституционная, 79 в г. Ростове-на-Дону; На <данные изъяты> долю земельного участка кадастровый № общей площадью 1001 кв.м., ыйить доли в жилом домеизменятся следующим образом:оение за мной, доля в праве собственности на жилой дом право собс расположенного по адресу: <адрес> и исключается из числа собственников указанного недвижимого имущества, а доля Леонтьевой А.А. увеличивается - на <данные изъяты> долей в домовладении расположенном по адресу <адрес> состоящего из -Жилого дома лит. «А» общей площадью 57кв.м, Жилого дома лит. «Б» общей площадью 43,20 кв.м, Летней кухни лит. «Ж» площадью 16,7 кв.м.; На <данные изъяты> долю гаража лит. «У» общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> На <данные изъяты> долю земельного участка кадастровый № общей площадью 1001 кв.м. ыйить доли в жилом домеизменятся следующим образом:оение за мной, доля в праве собственности на жилой дом право собс расположенного по адресу <адрес>
6. В случае невыполнения условий по выплате денежной компенсации Леонтьевой А.А. Огеенко Е.А., предусмотренных п. 4 настоящего мирового соглашения, предусматривается выплата пени в размере 1 % за каждый день просрочки от просроченной суммы компенсации Леонтьевой А.А. Огеенко Е.А..
Производство по данному делу прекратить.
Разъяснить истцу, что обращение в суд с заявлением по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Определение в окончательной форме изготовлено 31.01.2011г.
Судья: