Дело №2-2728\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снигирева Д.А. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3 лица: Управление Росреестра по РО, УК «Филипп» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что он является собственником квартиры № расположенной в доме <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения условий проживания в квартире, он произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, соответствие которой (в перепланированном, переустроенном состоянии) требованиям строительных, технических, санитарных и иных правил действующего законодательства подтверждено заключением экспертного учреждения ООО «***».
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Шабанова Г.И. (доверенность) иск в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3 лица: Управление Росреестра по РО, УК «Филипп» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной в доме <адрес> (л.д.7,15,48).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ истцом в квартире произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, что нашло своё выражение в: демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок, использовании гипсолитовых блоков для возведения новых ненесущих перегородок, устройстве дверного проема на лоджии с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, устройстве новой электрической разводки, без изменения системы отопления.
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получил отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.25).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению о результатах исследования № выполненного ООО «***» перепланировка помещений в квартире, принадлежащей истцу выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», чем не нарушаются права и интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.16-24).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по <адрес> в следующих параметрах:
общая площадь квартиры – 112,9 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 11,1 кв.м., жилая площадь – 57,8 кв.м., подсобная – 55,1 кв.м., в том числе - на 1 этаже : жилая комната №3 – 22,5 кв.м., совмещенный санузел №5 – 4,0 кв.м., кухня №4 - 6,8 кв.м., холл № 2-4а-3а – 24,0 кв.м., на антресоли - коридор № 1 -11,6 кв.м., жилая комната №2 – 21,8 кв.м., жилая комната №3 – 13,5 кв.м., кладовая № 1а – 1,1 кв.м., лестница 1б – 2,4 кв.м., кладовая № 3а - 2,7 кв.м., туалет № 3б - 2,5 кв.м., лоджия 2х- 2,8 кв.м., лоджия 3х- 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2010г.
Судья: