Дело №2-331\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодренко В.Н. к Администрации Первомайского района, 3-е лицо: ООО УК «Филипп» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что он является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом П.И.И., реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, реестровый №.
С момента приобретения квартиры истцом были выполнены улучшения: демонтаж перегородки между туалетом и коридором, отделение помещения совмещенного санузла от кухни, установка ванны, умывальника, соответствие которой (в перепланированном, переустроенном состоянии) требованиям строительных, технических, санитарных и иных правил действующего законодательства, а также не оказывает негативное на несущую способность конструкций трехэтажного кирпичного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью, подтверждено заключением экспертного государственного учреждения ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «***» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла следующих помещений: жилая комната (6) – площадью 11,9 кв.м., жилая комната (7) – площадью 17,8 кв.м., кухня (8) – площадью 5,5 кв.м., уборная (9) – площадью 0,7 кв.м., коридор (10) – 2,4 кв.м., общая площадь квартиры – 38,3 кв.м., площадь квартиры 38,3 кв.м., жилая площадь – 29,7 кв.м., подсобная – 8,6 кв.м. По данным технического паспорта ФГУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из помещений: жилая комната (6) – площадью 11,9 кв.м., жилая комната (7) – площадью 17,8 кв.м., кухня (8) – площадью 4,2 кв.м., санузел (8а-9) – площадью 2,1 кв.м., коридор (10) – 2,4 кв.м., общая площадь квартиры – 38,4 кв.м., площадь квартиры 38,4 кв.м., жилая площадь – 29,7 кв.м., подсобная – 8,7 кв.м.
Указывает, что справка УК «Филипп» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что задолженности на ДД.ММ.ГГГГ нет, в том числе и по электроэнергии. Истцом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с УК «Филипп».
Истцом был оплачен штраф за административное правонарушение, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ РО об установлении факта демонтажа перегородки между туалетом и коридором, отделение помещения совмещенного санузла от кухни, установка ванны, умывальника.
Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д дала письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указала, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии: жилая комната (6) – площадью 11,9 кв.м., жилая комната (7) – площадью 17,8 кв.м., кухня (8) – площадью 4,2 кв.м., санузел (8а-9) – площадью 2,1 кв.м., коридор (10) – 2,4 кв.м., общая площадь квартиры – 38,4 кв.м., площадь квартиры 38,4 кв.м., жилая площадь – 29,7 кв.м., подсобная – 8,7 кв.м.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся в судебное заседание надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания истца, ответчика и 3 лица, что подтверждается находящимися в материалах дела почтовыми уведомлениями. Со стороны ответчика и 3 лица возражений на иск не представлено.
Представитель истца Гусельникова С.А. (доверенность) в судебное заседание явилась, просила суд иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> (л.д.7,8,9).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка жилого помещения, выразившаяся в демонтаже перегородки между туалетом и коридором (помещение 8а-9), отделении помещения совмещенного санузла от кухни, установке ванны и умывальника.
Постановлением ГЖИ РО Бодренко В.Н. за самовольную перепланировку жилого помещения привлечен к административной ответственности по ч.2 ст.7.12 КоАП РФ в виде штрафа в размере 2.500 руб. (л.д.17).
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получил отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.18).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно техническому заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «***» перепланировка квартиры №, принадлежащей истцу, выполнена технически грамотно, соответствует существующими строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не угрожает жизни и здоровью людей, а также не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций трехэтажного кирпичного дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-23).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру <адрес> в следующих параметрах:
жилая комната (6) – площадью 11,9 кв.м., жилая комната (7) – площадью 17,8 кв.м., кухня (8) – площадью 4,2 кв.м., санузел (8а-9) – площадью 2,1 кв.м., коридор (10) – 2,4 кв.м., общая площадь квартиры – 38,4 кв.м., площадь квартиры 38,4 кв.м., жилая площадь – 29,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2011г.
Судья: