№2-263\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года
Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д
в составе:
судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Виноградовой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефимовой Л.В. к ООО «Техсоюз-2003», 3-и лица Пшеничная Г.М., Усепян К.М., Адамян М.С., Усепян И.М., нотариус г.Ростов-на-Дону Кулажникова Н.Н. о признании договора купли-продажи и переход права собственности подлежащими государственной регистрации,
У с т а н о в и л:
Истица Ефимова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Техсоюз-2003», 3-и лица Пшеничная Г.М., Усепян К.М., Адамян М.С., Усепян И.М., нотариус г.Ростов-на-Дону Кулажникова Н.Н. о признании договора купли-продажи и переход права собственности подлежащими государственной регистрации.
В обоснование своих требований ссылается на то, что 24 ноября 2007 года между Ефимовой Л.В. и ООО «Техсоюз-2003», в лице директора Мегидь М.В., действующего на основании Устава ООО «Техсоюз-2003», был заключен договор купли-продажи 1\4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № в <адрес>.
В соответствии с условиями указанного договора ООО «Техсоюз-2003» продало Ефимовой Л.В. 1\4 долю в праве собственности на домовладение №, находящееся по <адрес> расположенного на земельном участке, площадью по землеотводным документам 600 кв.м., по данным последней инвентаризации 592 кв.м.
В силу пункта 1 Договора отчуждаемая доля домовладения состоит из жилого дома литер «В», общей площадью 26.9 кв.м., в том числе жилой 19.5 кв.м., имеющего самостоятельный вход со стороны <адрес>.
Земельный участок находится в пользовании согласно сложившемуся порядку.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Ростова-на-Дону Кулажниковой Н.Н.
ООО «Техсоюз-2003» освободило принадлежащие им помещения в домовладении сразу после подписания договора.
После оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе, истица обратилась для регистрации Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Однако было отказано в принятии договора на регистрацию, так как ООО «Техсоюз-2003» перечислил государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 37500 руб. не со своего счета, а со счета ООО «РосАльянс», хотя в платежном поручении четко определено назначение платежа - оплата государственной пошлины за ООО «Техсоюз-2003», согласно письму №1 от 02.04.07г. Оплата произведена 25.04.2007г.
На момент заключения договора купли-продажи собственный счет ООО «Техсоюз-2003» был закрыт в виду отсутствия хозяйственной деятельности, в связи с этим перечислить государственную пошлину со своего счета ООО «Техсоюз-2003» не могло.
Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи до настоящего времени так и не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
С момента оформления договора купли- продажи истица несет бремя расходов по оплате коммунальных и других платежей. Прописаться по указанному адресу она не может, переоформить коммунальные платежи и необходимые документы тоже, поскольку домовладение до настоящего времени числится на праве собственности за ответчиком.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ «договор считается заключенным, если межу сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ «по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».
Из положений части 1 статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
ООО «Техсоюз-2003» до настоящего времени не разрешило вопрос по оплате государственной пошлины для регистрации договора, чем фактически препятствует государственной регистрации сделки.
К истице никаких претензий по поводу пользования домовладением со стороны ответчика не предъявлялось, никаких действий, свидетельствующих об отмене договора купли-продажи ответчик не предпринимал, таким образом, истица считает, что договор купли-продажи, оформленный сторонами в нотариальном порядке является заключенным и в соответствии с требованиями закона подлежит государственной регистрации сделки, регистрация договора должна быть осуществлена на основании решения суда в соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд признать договор купли-продажи и переход права собственности подлежащими государственной регистрации.
Истица Ефимова Л.В. и ее представитель по доверенности Валуйская Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Техсоюз-2003» по доверенности Мегидь М.В. исковые требования с учетом уточнений признал, не возражал против их удовлетворения.
3-и лица Пшеничная Г.М., Усепян К.М., Адамян М.С., Усепян И.М., нотариус г.Ростов-на-Дону Кулажникова Н.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ефимовой Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1ст. 165 ГКРФ)
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав 1 недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для проведения государственной регистрации.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним зарегистрировано право общей собственности гр. Могиловой О.Я. - 5/24 долей в праве, гр. Пшеничной 5\24 долей в праве, ООО «Техсоюз-2003» -1/4 доля в праве, на жилой дом площадью 36,4 кв.м., литер Б, жилой дом площадью 26,9 кв.м., литер В, жилой дом площадью 54,7 кв.м., литер Г, гараж площадью 28,8 кв.м., литер Е, летнюю кухню площадью 12,2 кв.м., литер Н, летнюю кухню площадью 32 кв.м., литер Аг, расположенные по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.01.2011 № 01/013/2011-178 (л.д.81-84).
Согласно договора купли-продажи от 24 ноября 2007 года, заключенного между Ефимовой Л.В. и ООО «Техсоюз-2003», в лице директора Мегидь М.В., действующего на основании Устава ООО «Техсоюз-2003», истица приобрела 1\4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>
В соответствии с техническим паспортом отчуждаемая доля домовладения состоит из жилого дома литер «В», площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м.
Из пояснений истцы в судебном заседании следует, что после оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе, она обратилась для регистрации данного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, однако ей было отказано в принятии договора на регистрацию, так как ООО «Техсоюз-2003» перечислил государственную пошлину за регистрацию права собственности не со своего счета, а со счета ООО «РосАльянс».
Отзывом на исковое заявление от 11.02.2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО сообщило, что копия отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности гр. Ефимовой Л.В. в материалах правоустанавливающих дел отсутствует, поскольку документы на регистрацию сданы не были и отказ не выносился. Однако, в исковом заявлении указано, что стороны обращались в Управления с документами за проведением государственной ной регистрации, предоставив при этом платежное поручение в котором указывался расчетный счет иной организации (л.д.79-80)
В соответствии с п. 2 ст. 333.18 Налогового Кодекса РФ плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить государственную пошлину в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом законодательством не предусмотрена.
Таким образом, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, а решение суда в силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для проведения государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи и переход доли домовладения от 24.11.2007 года и право собственности подлежащим государственной регистрации на 1\4 долю домовладения, расположенного по <адрес> состоящего из: жилого дома литер «В» общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., жилого дома литер «Г» общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., гараж литер «Е» площадью 28,8 кв.м., летней кухни литер «Н» площадью 12,2 кв.м., летней кухни литер «Аг» площадью 32, 0 кв.м. за Ефимовой Л.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2011 года.
Председательствующий судья: