Дело №2-86/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновой С.В. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Юзефович Н.Н., Мнацаганов А.Ж., Горючкина Н.И., Залялиева И.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Залялиевой Я.А. и Залялиевой А.А., о признании права собственности на самовольно возведенное помещение, сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира № площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., находящаяся на 1-ом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серии №.
Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из двух жилых комнат № 7, № 8, и двух холодных помещений № 7х, №7хх и имела общую площадь 36.4 кв.м., жилую 28,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности квартира была самовольно перепланирована и переустроена, а также реконструирована истцом: была пристроена подсобная комната №19, площадью 12,4 кв.м. Реконструкция квартиры соответствуют требованиям СНИП и САНПиН, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «***». Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.11.2007 года квартира была сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии. Но в результате неверно сформулированных исковых требований право собственности на комнату № 19, площадью 12,4 кв.м. признано не было, в общую площадь квартиры № 4 комната № 19 включена не была.
Указывает, что на сегодняшний день квартира № 4 имеет общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилую площадь 29,0 кв.м. и состоит из следующих комнат: жилая комната № 8, площадью 10,2 кв.м., жилая комната № 7-8, площадью 18,8 кв.м., подсобная комната № 17, площадью 3,7 кв.м., коридор № 18, площадью 4,8 кв.м., подсобная № 19, площадью 12,4 кв.м. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, границы уточнены, общая площадь составляет 872 кв.м. Собственники соседних квартир возражений по поводу произведенной перепланировки не имели, претензий не предъявляли. Общим собранием сособственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено сохранить квартиру № 4 в реконструированном виде, что подтверждается протоколом собрания собственников.
На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности на самовольно возведенную подсобную комнату № 19, площадью 12,4 кв.м., квартиры <адрес> за Сосновой С.В., сохранить квартиру № 4 по указанному адресу в реконструированном состоянии общей площадью 49,9 кв.м., из которой жилая площадь 29,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 8, площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № 7-8 площадью 18,8 кв.м., подсобная комната № 17, площадью 3,7 кв.м., коридор № 18, площадью 4,8 кв.м., подсобная № 19, площадью 12,4 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Фоменко Т.И. (доверенность) в судебное заседание явилась, просила суд иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону – в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
3 лица – Юзефович Н.Н., Мнацаганов А.Ж., Горючкина Н.И., Залялиева И.В., действующая в интересах несовершеннолетних Залялиевой Я.А., Залялиевой А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, – просят рассмотреть дело в их отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что по правовым документам истец Соснова С.В. является собственником квартира № 4, площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., находящаяся на 1-ом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серии № (л.д.5).
Истец без получения разрешений самовольно осуществила пристройку к вышеуказанной квартире в виде подсобной комнаты №19, площадью 12,4 кв.м.
Решением Первомайского районного суда от 22.10.2007 года данная квартира была сохранена в перепланированном и переустроенном виде (л.д.49). Однако судом не рассматривался вопрос о признании права собственности на самовольно возведенную подсобную комнату № 19, площадью 12,4 кв.м., квартиры <адрес> за Сосновой С.В.
Данное обстоятельство явилось основанием к отказу регистрирующим органом в регистрации жилого помещения в его существующем виде с имеющимися техническими параметрами.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «***» произведенная реконструкция квартиры истца, в т.ч. и подсобную комнату № 19, площадью 12,4 кв.м., соответствует требованиям СНИП 31-01-2003, 21-01-97 и САНПиН 2.1.2. 1002-00, состояние строительных конструкций жилого дома <адрес> можно квалифицировать как работоспособное, безопасное для жизни и здоровья людей (л.д. 13-15).
Из представленного истцом суду заключения МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» №. следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки испрашиваемый земельный участок входит в состав жилой застройки первого типа Ж-1/6/11, подзона «Б», предполагающей, в качестве основного вида разрешенного использования формирование кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки. Многоквартирные малоэтажные жилые дома, многоквартирные жилые дома средней этажности относятся к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. Правообладателями земельных участков данный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства может быть применим только при получении специального согласования посредством публичных слушаний. Земельный участок по <адрес> для государственных и муниципальных нужд не резервировался, решения об его изъятии не принималось. Самовольная постройка расположена в границах сформированного земельного участка, установленных красных линий и линий регулирования застройки не нарушает (л.д.34).
Таким образом, спорное строение соответствует требованиям строительных, технических, санитарных и других обязательных норм и правил, градостроительного регламента, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации жилого помещения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение вещного права на изготовленную или созданную лицом вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Легитимность возведения объекта за счет средств истца подтверждается представленными в материалы дела документами.
В п.1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как видно из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, единогласно приняли решение о сохранении квартиры истца в реконструированном виде ( протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.10).
В соответствии со п.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что имущество, о праве на которое заявлено истцом, не является объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Учитывая изложенное, исковые требования истца должны быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сосновой С.В. право собственности на самовольно возведенную подсобную комнату № 19, площадью 12,4 кв.м. в квартире <адрес>.
Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 49,9 кв.м., жилой - 29,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 8, площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № 7-8 площадью 18,8 кв.м., подсобной комнаты № 17, площадью 3,7 кв.м., коридора № 18, площадью 4,8 кв.м., подсобной комнаты № 19, площадью 12,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 4.02.2011г.
Судья: