Р Е Ш Е Н И Е №2-401/11
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабаева Ю.Г. к Галилеевой Н.В., 3-и лица: Управление Росреестра по РО, нотариус Маркина Г.А. о государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
У с т а н о в и л:
Бабаев Ю.Г. обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является собственником квартиры <адрес>. Квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 60,9 кв.м., жилой – 47,4 кв.м. и расположена на 5 этаже 6-9-этажного дома лит. «АА1».
01.12.2007г. между ФИО и Бабаевым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а истец купил 1/3 долю в праве собственности на квартиру №85, общей площадью с учетом балкона 59,2 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., жилой – 41,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, расположенная на 5 этаже 6-этажного кирпичного жилого дома лит. «А1». Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что в пользование покупателя поступает жилая комната №8, жилой площадью 13,9 кв.м.
Фактически договоренность сторон заключалась в том, что путем выполнения перепланировки (переустройства) комната №8 в квартире №85 будет изолирована от квартиры №85 и путем устройства прохода в смежной стене с квартирой №86 будет присоединена к квартире №86.
Постановлением Главы администрации Первомайского района г.Ростова н/Д №376 от 31.03.2008г. истцу разрешена перепланировка и переустройство квартиры <адрес>
На основании данного постановления администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д было истцу выдано разрешение №15 от 31.03.2008г. на производство работ по перепланировке и переустройству квартир <адрес>
Был разработан проект перепланировки, который согласован архитектором района 07.02.2008г.
В результате произведенных работ комната №8 из квартиры №85 была присоединена к квартире №86.
Актом Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д приемки помещений после проведения работ по переустройству (перепланировки) от 12.01.2009г. была принята в эксплуатацию квартира <адрес>, общей площадью без учета площади балконов 73,6 кв.м., жилой – 51,0 кв.м. Комиссия признала, что работы произведены в соответствии с разрешением на производство работ и согласованной проектной документацией.
С соблюдением действующих норм и правил в результате переустройства (перепланировки) появились два новых объекта недвижимости: квартира №85, которая согласно техпаспорта МУПТИиОН г.Ростова н/Д состоит из двух жилых комнат, общей площадью 45,5 кв.м., жилой – 24,3 кв.м. и квартира №86 по данным МУПТИиОН г.Ростова н/Д, состоящая из четырех жилых комнат, общей площадью 76,0 кв.м., жилой – 51,0 кв.м.
Однако в связи со смертью ФИО ДД.ММ.ГГГГ истец не может произвести государственную регистрацию на новые объекты недвижимости.
После смерти ФИО наследницей по закону является Галилеева Н.В.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на возникшие объекты: за Бабаевым Ю.Г. на квартиру <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 76,0 кв.м., общей площадью 73,6 кв.м., жилой – 51,0 кв.м., расположенную на 5 этаже 6-9-этажного жилого дома лит. «АА1»; за Галилеевой Н.В. право собственности на квартиру <адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 45,5 кв.м., общей площадью – 44,7 кв.м., жилой – 24,3 кв.м., расположенную на 5 этаже 6-9-этажного жилого дома лит. «АА1».
В судебном заседании истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просит суд: сохранить квартиру №86, площадью 76,0 кв.м. по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за Галилеевой Н.В. право собственности на квартиру <адрес>, площадью 45,5 кв.м.; признать за Бабаевым Ю.Г. право собственности на квартиру <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 76,0 кв.м., общей площадью 73,6 кв.м., жилой – 51,0 кв.м., расположенную на 5 этаже 6-9-этажного жилого дома лит. «АА1»; признать отсутствующим в ЕГРП право общей долевой собственности ФИО - 3/2 доли в праве, Бабаева Ю.Г. – 1/3 доля на квартиру <адрес>.
Представитель ответчицы Скловский И.К., действующий по доверенности, иск в таком объеме признал.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №86, площадью 76,0 кв.м. по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.
Признать за Бабаевым Ю.Г. право собственности на квартиру <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 76,0 кв.м., общей площадью 73,6 кв.м., жилой – 51,0 кв.м., расположенную на 5 этаже 6-9-этажного жилого дома лит. «АА1».
Признать за Галилеевой Н.В. право собственности на квартиру <адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 45,5 кв.м., общей площадью – 44,7 кв.м., жилой – 24,3 кв.м., расположенную на 5 этаже 6-9-этажного жилого дома лит. «АА1».
Признать отсутствующим в ЕГРП право общей долевой собственности Бурушенковой Р.И. - 3/2 доли в праве, Бабаева Ю.Г. – 1/3 доля на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 03.03.2011г.
Судья: