2-494/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Виноградовой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казбан Т.И., Казбан М.И., Казбан И.М., Казбан Р.М., Яценко З.Н. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего требования истцы ссылались на то, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную частную собственность от 25 мая 1995 г регистрационное удостоверение МИТИ от 26 мая 1995 г.
Вышеуказанная квартира состоит из двух комнат (изолированных), имеет совмещенный санузел, подсобные помещении.
Впоследствии истцами была произведена перепланировка без оформления необходимых разрешительных документов. Истцы выполнили перепланировку помещений 6-7 и 2-3 согласно плана объекта и выкопировки из поэтажного плана 3 этаж мансарды литер А, выданных БТИ г. Ростова на Дону 22.09.2010г.,были осуществлены разборка ненесущих перегородок между ванной комнатой и кладовой и разборка ненесущей перегородки между кухней и кладовой. Таким образом, увеличили площади кухни и ванной за счет площадей кладовых.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями Специализированной экспертной организации Ростовский Центр судебных экспертиз №594/И от 20.10.2010 года.
Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения с согласия всех членов семьи, не нарушает их прав и законных интересов, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Истцы Казбан Т.И., Казбан М.И., Казбан И.М., Яценко З.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Истец Казбан Р.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную частную собственность от 25 мая 1995 г регистрационное удостоверение МИТИ от 26 мая 1995г. (л.д. 23).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного <адрес> от 7.04.1988 года общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 70,8 кв.м., общая площадь квартиры 70,8 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м., подсобная 44,4 кв.м. (л.д.29-30)
В целях улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных средств, произвели перепланировку указанной квартиры, в результате перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 68,1 кв.м., общая площадь квартиры 68,1 кв.м., состоящая из: жилая - 26,4 кв.м., подсобная - 41,7 кв.м., жилая комната №4 - 11,4 кв.м., жилая комната №5 – 15,0 кв.м., кладовая №3а – 11,3 кв.м., кладовая №6а – 9,6 кв.м., совмещенный санузел №2-3 – 5,0 кв.м., кухня №6-7 - 12,0 кв.м.
Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 22.09.2010 года (л.д.27-28)
Письмом Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 22.11.2010 года № 2360А истцам в сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д.23).
25.10.2010 года в отношении Казбан Т.И. Государственной Жилищной Инспекцией Ростовской области составлен протокол №410 об административном правонарушении (л.д.26).
На основании постановления №928 от 28.10.2010 года по делу об административном правонарушении Казбан Т.И. была признана виновной по ч.1,2 ст.7.21 КРФ об АП и подвергнута административному штрафу в сумме 2500 рублей (л.д.25).
В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «Ростовский Центр судебных экспертиз» №594/И от 20.10.2010 года произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.31-53).
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истицей перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру <адрес>, принадлежащую Казбан Т.И., Казбан М.И., Казбан И.М., Казбан Р.М., Яценко З.Н. в переустроенном, перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 68,1 кв.м., общая площадь квартиры 68,1 кв.м., состоящая из: жилая - 26,4 кв.м., подсобная - 41,7 кв.м., жилая комната №4 - 11,4 кв.м., жилая комната №5 – 15,0 кв.м., кладовая №3а – 11,3 кв.м., кладовая №6а – 9,6 кв.м., совмещенный санузел №2-3 – 5,0 кв.м., кухня №6-7 - 12,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2011 года.
Председательствующий судья: