Дело №2-27/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ефимовой К.И. к Ожередовой Л.Н., третье лицо: администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону о выделе земельного участка по идеальным долям, по встречному иску Ожередовой Л.Н. к Ефимовой К.И., третье лицо: Управление Росреестра по РО о разделе общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ефимова К.И. обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности домовладения по <адрес> с определением порядка пользования земельным участком.
Указывает, что в настоящее время земельный участок указанного домовладения, площадью 610 кв.м., принадлежит его совладельцам на праве общей долевой собственности, а именно: ей – 5/9 доли, а ответчику – 4/9 доли.
Поскольку произвести выдел земельного участка по идеальным долям в добровольном порядке не представляется возможным, то просит суд вынести решение которым произвести выдел земельного участка по идеальным долям его совладельцев.
Ожередова Л.Н. со своей стороны заявила встречный иск к Ефимовой К.И., третье лицо: Управление Росреестра по РО о разделе общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование встречного иска указано, что ей принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА» площадью 98,2 кв.м. и на земельный участок, площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по РО и данными технического паспорта.
Указанный дом литер «АА» площадью 98,2 кв.м. она строила собственными силами и за свой счет, что подтверждается договором на возведение дома, заключенным Ожередовой Л.Н. с ООО «***», эскизным проектом и распиской об уплате денежных средств за строительство. Никаких условий, соглашений и договоренностей с Ефимовой К.И. относительно данного жилого дома не было.
Ранее судом было принято решение о разделе домовладения с определением порядка пользования земельным участком. Жилой дом литер «А» не был возведен на момент принятия судом решения от ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время возникла неопределенная правовая ситуация с правами истца после государственной регистрации права общей собственности.
Считает, что между сторонами в иске определены объекты права – жилой дом литер «А», и принадлежащий на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 610 кв.м. Решение суда относительно данных объектов не выносилось, в то же время, согласно резолютивной части судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № право общей долевой собственности прекращено и каждой из сторон выделен в пользование земельный участок в соответствующих границах. Данное обстоятельство обладает силой преюдиции в соответствии со ст.61 ГПК РФ.
На основании изложенного, с учетом уточнений иска просит суд вынести решение, которым:
Произвести раздел общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество жилой дом литер «А» площадью 98,2 кв.м. – запись регистрации в ЕГРП № и на земельный участок площадью 610 кв.м. кадастровый номер №, запись регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Ожередовой Л.Н. право собственности на жилой дом литер «А» площадью 98,2 кв.м., из них жилой 44,2 кв.м. и на земельный участок площадью 271,1 кв.м., в границах, установленных заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: г<адрес>.
Ожередова Л.Н. и её представитель Коломийцева Э.Н. (доверенность) в судебное заявление явились, свои требования с учетом уточнений поддержали. Ожередова Л.Н. предъявленный к ней иск Ефимовой К.И. о разделе земельного участка по идеальным долям признала в полном объеме (л.д.159). Пояснили суду, что Ожередова Л.Н. за счет собственных средств и своими собственными силами построила жилой дом литер «А», на земельном участке, который был ей определен на основании решения Первомайского районного суда от 3.12.2008г. Указанный жилой дом литер «А» был зарегистрирован Ожередовой Л.Н. в Управлении Росреестра по РО в упрощенном порядке на праве общей долевой собственности. Стороной ответчика по встречному иску не было представлено доказательств наличия между сторонами соглашения, при том, что жилой дом литер «А» находится на земельном участке Ожередовой Л.Н., а не на участке Ефимовой К.И., владеет, пользуется и распоряжается Ожередова Л.Н. Ефимова К.И. не зарегистрирована и не проживает в жилом доме литер «А».
Ефимова К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Ефимовой К.И. – Сафонов А.А. (доверенность) в судебное заседание явился, просил суд иск Ефимовой К.И. удовлетворить. Встречный иск не признал, указывая на то, что жилой дом построен Ожередовой Л.И. на общем земельном участке, между совладельцами была устная договоренность о том, что она получит 5/9 доли в этом жилом доме, однако договоренность не исполнена. Просил суд отказать в удовлетворении встречного иска.
3 лица по первоначальному и встречному искам – администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону и Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей по правилам ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд считает, что первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности…
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Установлено, что на момент рассмотрения дела земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ожередовой Л.Н. (4/9 доли) и Ефимовой К.И. (5/9 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по РО (л.д.106).осреестра по Ро
Ожередова Л.Н. является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 98,2 кв.м. (выписка из ЕГРП Управления Росреестра по РО л.д.105).
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда от 3.12.2008г произведен раздел указанного домовладения (строений) с определением порядка пользования земельным участком, находившимся на тот момент у совладельцев домовладения на праве бессрочного пользования, следующим образом:
в пользование Ожередовой Л.Н. предоставлен земельный участок № 2 площадью 285,5 кв.м. в границах: по <адрес> от правой межи – 7,05м., по правой границе участка № 1 – 10,40м., 4,10 м., 15.20 м., 3,35 м., 3,35 м., по тыльной – 7,10м., о правой меже – 30,28 м.,
в пользование Ефимовой К.И. предоставлен земельный участок площадью 324,5 кв.м. в границах: по <адрес> от левой межи – 13,18 м., по левой меже – 29,81 м., по тыльной меже – 12,71 м., перпендикулярно тыльной меже в створе правой стены литер «З» и далее по правой стене литер «З» - 3,35 м., по существующему забору – 15,20 м., до точки, расположенной на расстоянии 1,00 м. от передней границы литер «Аг» и 1,18 м. от левой стены литер «Г» - 4,10 м., перпендикулярно передней меже, на расстоянии 2,55 м. от правой стены литер «В» и 1,18 м. от левой стены литер «Г» - 10,40 м.
В виду имевшейся противоречивости позиций сторон в споре о выделе (разделе) земельного участка, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ЮРЦ СЭ МЮ РФ. Перед экспертами были поставлены вопросы о разработке вариантов выдела (раздела) идеальных долей собственников (Ефимовой К.И. - 5/9, Ожередовой Л.Н. -4/9) в земельном участке с учетом сложившегося порядка пользования жилыми домами и хозяйственными строениями, а также раздела земельного участка по фактическому порядку пользования.
Согласно экспертному заключению разработан вариант выдела долей земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями собственников в земельном участке с учетом сложившегося порядка пользования жилыми домами и хозяйственными строениями, частично учитывающий порядок пользования земельным участком, определенный в решении суда от 3.12.2008г (л.д. 147, оборот).
В судебном заседании стороны согласились с данным предложенным экспертизой вариантом выдела долей земельного участка в домовладении, считая его наиболее отвечающим их интересам. Ожередова Л.Н. признала предъявленный к ней иск. Учитывая изложенное, иск Ефимовой К.И. подлежит удовлетворению.
Рассматривая встречный иск Ожередовой Л.Н., суд исходит из следующего.
Спорный жилой дом литер «А», площадью 98,2 кв.м., Ожередовой Л.Н. возведен на предоставленном ей в пользование земельном участке на основании вступившего в законную силу решения суда от 3.12.2008г.
Ожередова Л.Н. является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 98,2 кв.м. (выписка из ЕГРП Управления Росреестра по РО л.д.105). Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена Управлением Росреестра по РО в упрощенном порядке.
По смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение вещного права на изготовленную или созданную лицом вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Легитимность возведения объекта за счет средств Ожередовой Л.Н. подтверждается представленными в материалы дела документами - заключенным с ООО «***» договором подряда на строительство жилого дома, эскизным проектом, распиской об уплате денежных средств за строительство.
Факт возведения Ожередовой Л.Н. жилого дома собственными силами и за счет своих средств подтвержден в суде показаниями свидетелей *** В.А., С. Г.Е., М. А.Н., П. В.М.
Указанные свидетели в установленном законом порядке предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований сомневаться в правдивости их пояснений, у суда не имеется.
Пояснения данных свидетелей как носителей информации о фактах, имеющих значение для правильного разрешения спора суд, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, рассматривает как доказательства, подтверждающие в полном объеме позицию и доводы Ожередовой Л.Н.
В соответствии со ст.ст. 55,68 ГПК РФ свидетельские показания являются доказательствами по делу.
В п.1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Доводы Ефимовой К.И. о том, что жилой дом построен Ожередовой Л.И. на общем земельном участке, и между совладельцами была устная договоренность о том, что она получит 5/9 доли в этом жилом доме, однако договоренность не исполнена, со ссылкой на показания в суде свидетеля Ч. К.А., подлежат отклонению.
Допустимых (ст. 60 ГПК РФ) письменных доказательств заключения между сторонами соглашения о принадлежности жилого дома литер «А», площадью 98,2 кв.м. в определенном долевом соотношении по его возведении, Ефимовой К.И. суду не представлено, а судом не установлено.
В виду этого, показания свидетеля Ч. К.А. суд считает необъективными (л.д.237), т.к. свидетель как сын Е. К.И. заинтересован в исходе дела.
Как установлено судом, жилой дом, о праве на который заявлено Ожередовой Л.И., не является объектом конкурирующих прав на него со стороны других лиц. Несогласие Ефимовой К.И. с заявленным Ожередовой Л.Н. иском о признании права собственности на жилой дом (целый), содержащееся в возражениях на иск, при отсутствии выраженных правопритязаний на данный объект недвижимости, в этой связи не может быть принято во внимание.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация представляет собой действие завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объекты, относящиеся к недвижимым.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Учитывая изложенное, встречный иск Ожередовой Л.Н. должен быть удовлетворен.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес> на два самостоятельных следующим образом:
Выделить в собственность Ефимовой К.И. земельный участок площадью 338,9 кв.м., расположенный в границах: по <адрес> (от точки расположенной на расстоянии 7,05м от правой межи) -13,18м, по левой меже -20,29м, 9,52м, по тыльной межей -12,71м, по границе с участком № 1-3,35м, 3,69м, 15,50м, 3,69м, 11,43м.
Выделить в собственность Ожередовой Л.Н. земельный участок площадью 271,1 кв.м., расположенный в границах: по <адрес> от правой межи – 7,05м, по прямой к точке, расположенной на расстоянии 13,73м от передней межи (<адрес>), и на расстоянии 7,05м от правой межи -11,43м, параллельно передней меже (<адрес>) и тыльной стене жилого дома лит. «В» - 3,69м, под углом к передней стене сарая лит. «З» -15,50м, по передней стене сарая лит. «З» -3,69м, по правой стене сарая лит. «З» и далее в створе с ней до тыльной межи -3,35м, по тыльной меже – 7,10м, по правой меже 16,55 м, 13,73м.
Прекратить право общей долевой собственности Ефимовой К.И. и Ожередовой Л.Н. на земельный участок площадью 610 кв.м. кадастровый номер №, запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Ожередовой Л.Н. право собственности на жилой дом литер «А» (целый), площадью 98,2 кв.м., жилой - 44,2 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>
Прекратить право Ожередовой Л.Н. на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 98,2 кв.м., жилой - 44,2 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2011г.
Судья: