РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: судьи Сокиркиной Т.И.
с участием адвоката Корель Э.М.
при секретаре Велигоненко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимониной Л.Ф. к Сосницкой (Самойловой) О.Е., 3-и лица: ООО «Управляющая компания «Нано-Тэк», УФМС по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она являются собственником квартиры <адрес>. Стала она собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти мужа ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В квартире с 2004г. зарегистрирована и проживает дочь истцы ФИО1 и внучка.
Истица исправно оплачивает коммунальные услуги, в 2006г. ООО «Управляющая компания «Филипп» ей выдавалась справка о том, что в квартире зарегистрирована только ее дочь.
В ноябре 2009г. ООО «Управляющая компания «Филипп» сообщила истице о том, что в квартире зарегистрирована Сосницкая (Самойлова) О.Е. и Казбеков А.Б., который в связи с осуждением снят с регистрационного учета 08.02.1990г.
Ответчик не является членом семьи истицы, вместе с ней никогда не проживала, совместного хозяйства не ведет.
Истица считает, что поскольку ответчик не проживает в квартире, не является членом ее семьи, то за ним не сохраняется право пользования жилым помещением в квартире.
Истица вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные услуги, что ставит ее в тяжелое материальное положение, постоянно истицу беспокоит Банк «Русский стандарт», которому ответчик не погашает кредит, угрожает описью имущества, находящегося в квартире, в счет погашения долга перед банком, поэтому истица просит суд признать Сосницкую (Самойлову) О.Е. и Казбекова А.Б. утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила заявленное требование и просила суд признать утратившей право на жилую площадь в квартире <адрес> Сосницкую (Самойлову) О.Е. и снять ее с регистрационного учета.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Представители 3-го лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены.
Адвокат Корель Э.М., участвующая в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что неизвестна причина непроживания ответчика в спорной квартире.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащем указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13 «по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 12.10.1994г. муж истицы ФИО приобрел у Самойловой В.И. квартиру <адрес> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д.15).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.02.1998г. (л.д.16) собственником квартиры <адрес> в настоящее время является истица, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д (л.д.47).
В квартире проживает и зарегистрирована дочь истицы ФИО1 и внучка ФИО2 Также в квартире зарегистрирована Сосницкая (Самойлова) О.Е. (л.д.18,21) Однако ответчик в квартире не проживает, членом семьи истицы не является, вещей его в квартире нет.
Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4.
Свидетель ФИО4 суду показала, что Сосницкая (Самойлова) О.Е. является дочерью продавца квартиры <адрес> ФИО5 На момент продажи квартиры ни Сосницкая О.Е., ни ее мать в квартире не проживали.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из содержания договора купли-продажи видно, что в нем не указаны лица, в том числе и ответчик, имеющие право на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчик не является членом семьи истицы, являющейся собственником квартиры и право пользования за ним не сохраняется в спорной квартире.
Руководствуясь ст. ст. 209 ГК РФ, 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать Сосницкую (Самойлову) О.Е. утратившей право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.
Полный текст решения суда изготовлен 14.03.2011г.
Судья: