2-534/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«11» марта 2011 года.
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.
при секретаре Клочан И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой Н.Г. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <адрес> С целью улучшения жилищных условий истицей была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры, а именно в результате демонтажа внутренних не несущих стен между коридором № 1, жилой комнаты № 3, кухней № 4, ванной № 6, кладовой № 7 и возведении новых не несущих стен получены: коридор № 1, площадью 5,8 кв.м., кухня № 4, площадью 10,1 кв.м.; кладовая № 7, площадью 1,0 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформации влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, соответствуют СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истица просила суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и признать право собственности с учетом измененной площади.
Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> на основании правоустанавливающих документов.
В целях улучшения условий проживания в указанном жилом помещении истицей была произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.
В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж внутренних не несущих стен между коридором № 1, жилой комнатой № 3, кухней № 4, ванной № 6, кладовой № 7, возведены новые не несущие стены, в результате чего образованы: коридор № 1, площадью 5,8 кв.м., кухня № 4, площадью 10,1 кв.м.; кладовая № 7, площадью 1,0 кв.м.
Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Письмом Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 22.11.2010 года № 2366А истице в сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, в связи с отсутствием разрешительной документации на выполнение данных видов работ.
Как видно из заключения негосударственного судебного эксперта ФИО от 08.10.10 года № 2010/30, перепланировка квартиры № <адрес> соответствует: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СНиП 11-3-79* «Строительная теплотехника»; СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»; СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение»; СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Работы по возведению новых строительных конструкций не повлекли деформации, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.
Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры в целом и не угрожают жизни и здоровью людей.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. в связи с чем квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку в связи с произведенной перепланировкой изменилась общая ижилая площадь квартиры, то суд считает, что требование о признании права собственности на спорную квартиру с учетом произведенной перепланировки, подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
Признать за Савенковой Н.Г. право собственности на квартиру <адрес> с учетом следующих параметров: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 44,4 кв.м, общая площадь квартиры - 44,4 кв.м, жилая – 17,4 кв.м, подсобная – 27,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 14.03.2011г.
Судья