Дело №2-341\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Бойко З.Ф., Бойко Е.Б., Бойко М.Б. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «***» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №, общей площадью – 60,40 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м., расположенной в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 2-й государственной нотариальной конторы <адрес>, регистрацией в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №.
В целях улучшения жилищных условий истцами своими силами, за счет собственных средств были произведены работы по перепланировке квартиры, был выполнен демонтаж перегородки между помещениями встроенного шкафа, жилого помещения и коридора, возведена перегородка, разделяющая помещения коридора и помещения № 120а-121-122, демонтирована перегородка между помещениями коридоров №115 и №120 и образован коридор №115-120 площадью 8,30 кв.м.
Указывают, что выполненные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
Выполненные работы не нарушают несущей способности строительных конструкций, соответствуют СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению и не противоречит гигиеническим требованиям; произведенная перепланировка не повлияла на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений; - произведенная перепланировка не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений», а именно положения ст.7 «Требований механической безопасности».
Истцами был подготовлен пакет документов и представлен в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону для выполнения мероприятий по узаконению самовольной перепланировки (переоборудования) жилого помещения.
Администрацией Первомайского района письмом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворении обращения было отказано. Основанием для отказа послужило нарушение истцом п.1, п.2. ст.26 ЖК РФ, а также несоблюдение истцами порядка согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В целях узаконения самовольной перепланировки (переоборудования) и произведения правовой документации в соответствие с требованиями ЖК РФ истцами были приняты меры и выполнены мероприятия: о выполненных работах были информированы сотрудники МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону и Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону; изготовлен техпаспорт с указанием фактически выполненных работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о том, что разрешительные документы на перепланировку не предъявлены; получена экспликация в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; получено техническое заключение в Специализированной экспертной организации «Ростовский Центр Судебных экспертиз» г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ; получено письменное согласие ТСЖ «***» № о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Бойко З.Ф. была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21. ч.2 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 2000 рублей. Бойко З.Ф. штраф оплатила в полном объеме.
На основании изложенного просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры – 60,40 кв.м, жилая – 43,00 кв.м., подсобная – 17,40 кв.м., и с учетом следующего набора помещений - № 114 «жилая» 16,90 кв.м., № 115-120 «коридор» 8,30 кв.м., № 116 «туалет» 1,00 кв.м., № 117 «ванная» 2,10 кв.м., № 118 «кухня» 6,00 кв.м., № 119 «жилая» 11,40 кв.м., № 120в-121-122 «жилая» 14,70 кв.м.
Истцы Бойко М.Б. Бойко Е.Б. в судебное заседание явились, просили суд иск удовлетворить.
Истец Бойко З.Ф.. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Ответчики Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону и ТСЖ «***» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что квартира <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 за каждым в соответствии с нотариально удостоверенным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцами в квартире произведена перепланировка помещений, что нашло своё выражение в: демонтаже перегородки между помещениями встроенного шкафа, жилого помещения и коридора, возведении перегородки, разделяющей помещения коридора и помещения № 120а-121-122, демонтировании перегородки между помещениями коридоров №115 и №120 и образовании коридора №115-120 площадью 8,30 кв.м.
При этом выполненные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получил отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.9).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного «***» перепланировка помещений в квартире, принадлежащей истцам выполнена в соответствии с существующими строительными, техническими санитарными и пожарными нормами и правилами, угроза для жизни и здоровья людей отсутствует (л.д.17- 37).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 60,40 кв.м., жилой – 43,00 кв.м., подсобной – 17,40 кв.м.
с учетом следующего набора помещений - № 114 «жилая», площадью 16,90 кв.м., № 115-120 «коридор» площадью 8,30 кв.м., № 116 «туалет» площадью 1,00 кв.м., № 117 «ванная» площадью 2,10 кв.м., № 118 «кухня» площадью 6,00 кв.м., № 119 «жилая» площадью 11,40 кв.м., № 120в-121-122 «жилая» площадью 14,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 1.03.2010г.
Судья: