Дело № 2-216/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 февраля 2011 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.
при секретаре Бабиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожановой И.В. к Ерещенко Ю.А., Садыговой И.С., третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании преимущественного права покупки жилой комнаты в общей квартире, защите жилищных прав и замене покупателя в сделке купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кожанова И.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что 27 февраля 2010 года она заключила договор купли-продажи жилой комнаты № площадью 11.3 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире №№ общей площадью 277, 4 кв.м. на 9-м этаже, по адресу <адрес>, а 16 апреля 2010 года зарегистрировала на вышеуказанный объект право собственности. 15 ноября 2010 года истица получила извещение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о продаже гражданином Ерещенко Ю.А. жилой комнаты № площадью 11.6 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире №, общей площадью 277, находящуюся по адресу <адрес> за цену 500 000 рублей. Истице сообщалось, что она имеет преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по указанной цене и на прочих равных условиях. Вместе с тем в извещении указывалось, что продавец уже продал по договору купли-продажи от 25 октября 2010 года эту жилую комнату другому лицу и данный договор сдан на государственную регистрацию. 2 декабря 2010 года Кожановой И.В.. сдано в Управление ФС ГРКиК по РО заявление о согласии в соответствии со ст.250 ГК РФ купить жилую комнату № в жилом помещении № коммунальной квартиры за указанную цену 500 000 рублей. 4 декабря 2010 года ею повторно направлено заявление продавцу квартиры и в Управление ФС ГРКиК по РО о согласии покупки, приобретения комнаты и совершения сделки купли-продажи. Однако сотрудники регистрационной службы отказали мне в регистрации сделки по тем основаниям, что жилое помещение уже приобретено за 500 000 рублей покупателем Садыговой И.С. В подтверждение фактического совершения сделки купли-продажи, передачи жилой комнаты и денег, государственный регистратор представила сданный в органы регистрации договор купли-продажи от 25 октября 2010 года заключённый между Ерещенко Ю.А. и Садыговой И.С. После уведомления продавца и регистрационной службы о согласии на покупку (приобретение) жилой комнаты в моей квартире на указанных условиях и за цену равную 500 000 рублей, продавец Ерещенко Ю.А. также отказал истице в преимущественном праве покупки жилой комнаты и выдал прежнему покупателю Садыговой И.С. нотариальную доверенность для оформления документов и регистрации права собственности. Таким образом, сделка купли-продажи комнаты за 500 000 рублей, совершённая с нарушением статьи 42 ЖК РФ и статьи 250 ГК РФ может быть оформлена и зарегистрирована в отсутствии самого продавца Ерещенко Ю.А. и без согласования с ним новой цены. 03 декабря 2010 года нотариусом г.Ростова-на-Дону Юрченко А.О. заверено и направлено истице заявление о продаже гражданином Ерещенко Ю.А., по доверенности, выданной покупателю Садыговой И.С., жилой комнаты №. площадью 11,6 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире № общей площадью 277, находящейся по адресу <адрес> уже за цену 800 000 рублей. После подписания договора от 25 октября 2010 года купли-продажи жилой комнаты между (продавцом) Ерещенко Ю.А. и Садыговой И.С. (покупателем) обязательства были исполнены надлежащим образом, одной стороной переданы деньги и другой стороной передана жилая комната, но в регистрации данной сделки купли-продажи органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было отказано именно в связи с нарушением продавцом преимущественного права покупки. Истицей были приняты все возможные и последовательные действия для покупки жилой комнаты в продаваемой коммунальной квартире, однако сторона продавца уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи. На основании вышеизложенного истица просит суд признать за ней преимущественное право покупки за 500 000 рублей жилой комнаты №, площадью 11.6 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире № общей площадью 277, находящуюся по адресу <адрес> и перевести на нее права покупателя по сделке купли-продажи данной жилой комнаты.
В судебном заседании истец Кожанова И.В. отказалась от исковых требований, в связи с тем, что жилая комната №, площадью 11.6 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире № общей площадью 277, находящаяся по адресу <адрес> ответчиком не продана.
Ответчик Ерещенко Ю.А., представитель третьего лица - Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Ерещенко Ю.А. – Дрогалова О.П., действующая на основании доверенности, и ответчик Садыгова И.С., подтвердили, что сделка купли-продажи спорной комнаты между ответчиками не состоялась.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, если этот отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Суд считает возможным принять отказ от исковых требований Кожановой И.В. и прекратить производство по делу, разъяснив истцу последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Принять от Кожановой И.В. отказ от иска.
Производство по делу по иску Кожановой И.В. к Ерещенко Ю.А., Садыговой И.С., третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании преимущественного права покупки жилой комнаты в общей квартире, защите жилищных прав и замене покупателя в сделке купли-продажи, в связи с отказом от иска, прекратить.
Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в десятидневный срок.
Судья Е.В.Никонорова