Дело №2-75/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эм В.В. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3 лица: ООО «***», Управление Росреестра по РО, МУ ДМИиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что она является собственником квартиры № расположенной в доме <адрес>
Согласно постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира переведена в нежилое помещение. За счет собственных средств, в соответствии с проектом, выполненным ИП К. А.И., она произвела переоборудование жилой квартиры в нежилое помещение.
В результате проведения ремонтно-строительных работ, за счет демонтажа внутренних межкомнатных перегородок в комнатах № 1,2 образовалась комната 1-2 (площадью 10,7 кв.м.), демонтажа комнат № 8,9 образовалась комната 1,2 (площадью 13,7 кв.м.) и включения в общую площадь нежилого помещения входного узла, общая площадь помещения составила 89,1 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «***» перепланировка и переоборудование нежилого помещения выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам.
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с просьбой произвести приемку выполненных ремонтно-строительных работ с последующей выдачей акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был получен отказ в связи с отсутствием согласования уполномоченного органа в переустройстве и перепланировки жилого помещения.
На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд:
- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение (бывшая квартира №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 89,1 кв.м., состоящую из помещений: рабочий зал № 3 площадью 19,0 кв.м.; туалет № 4 площадью 1,3 кв.м.; подсобное № 5 площадью 3,2 кв.м., рабочий зал № 6 площадью 12,3 кв.м.; рабочий зал № 7 площадью 17,1 кв.м.; коридор № 1-2 площадью 10,7 кв.м.; холодный коридор № 10х площадью 5,4 кв.м.; подсобное № 11 площадью 6,4 кв.м.; рабочий зал № 8-9 площадью 13,7 кв.м.
- признать за Эм В.В. право собственности на нежилое помещение (бывшая квартира № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 89,1 кв.м., состоящую из помещений: рабочий зал № 3 площадью 19,0 кв.м.; туалет № 4 площадью 1,3 кв.м.; подсобное № 5 площадью 3,2 кв.м., рабочий зал № 6 площадью 12,3 кв.м.; рабочий зал № 7 площадью 17,1 кв.м.; коридор № 1-2 площадью 10,7 кв.м.; холодный коридор № 10х площадью 5,4 кв.м.; подсобное № 11 площадью 6,4 кв.м.; рабочий зал № 8-9 площадью 13,7 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Журбина С.Г. (доверенность) в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3 лица: ООО «***», Управление Росреестра по РО, МУ ДМИиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец по правовым документам является собственником квартиры № расположенной в доме <адрес> (л.д.6,8).
Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> переведена в нежилое помещение (л.д.20).
За счет собственных средств на основании проекта перепланировки, выполненным ИП К. А.И., истцом произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры из жилого помещения в нежилое с демонтажем внутренних межкомнатных перегородок в комнатах № 1,2, площадью 10,7 кв.м., демонтажем комнат № 8, 9 с образованием комнат № 8-9, площадью 13,7 кв.м., и включением входного узла в общую площадь нежилого помещения.
Администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону отказано в приемке выполненных в квартире ремонтно-строительных работ истец с разъяснением права на обращение в суд с исковым заявлением.
Отсутствие документов, подтверждающих согласование уполномоченного органа на проведение строительных работ, послужило основанием для отказа Эм В.В. Управлением Росреестра по РО в регистрации права собственности на нежилое помещение (л.д.82-83).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно экспертного технического заключения № выполненного ООО «***», перепланировка и переоборудование нежилого помещения, принадлежащей истцу, выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам : СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 2.1.-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкции 10-этажного крупнопанельного жилого дома, не создается угроза их жизни и здоровью других лиц (л.д.33-49).
В соответствии с заключением ООО «***» техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> и смежные с ней помещения находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации (л.д.39-52).
Таким образом, спорное помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации нежилого помещения.
ООО «***» не возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения (бывшей квартиры № 4), что подтверждается справкой (л.д.73).
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленными переустройством и перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение (бывшая квартира №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 89,1 кв.м., состоящую из помещений: рабочий зал № 3 площадью 19,0 кв.м.; туалет № 4 площадью 1,3 кв.м.; подсобное № 5 площадью 3,2 кв.м., рабочий зал № 6 площадью 12,3 кв.м.; рабочий зал № 7 площадью 17,1 кв.м.; коридор № 1-2 площадью 10,7 кв.м.; холодный коридор № 10х площадью 5,4 кв.м.; подсобное № 11 площадью 6,4 кв.м.; рабочий зал № 8-9 площадью 13,7 кв.м.
Признать за Эм В.В. право собственности на нежилое помещение (бывшая квартира №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 89,1 кв.м., состоящую из помещений: рабочий зал № 3 площадью 19,0 кв.м.; туалет № 4 площадью 1,3 кв.м.; подсобное № 5 площадью 3,2 кв.м., рабочий зал № 6 площадью 12,3 кв.м.; рабочий зал № 7 площадью 17,1 кв.м.; коридор № 1-2 площадью 10,7 кв.м.; холодный коридор № 10х площадью 5,4 кв.м.; подсобное № 11 площадью 6,4 кв.м.; рабочий зал № 8-9 площадью 13,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 5.03.2011г
Судья: