Дело №2-518/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Карапетян Р.А. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что он является собственником квартиры № расположенной в доме <адрес>.
Согласно данным МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ квартира № являлась трехкомнатной, и состояла из следующих помещений: коридор № 1 площадью 4,9 кв.м.; туалет № 2 площадью 1,1 кв.м.; ванная № 3 площадью 2,3 кв.м.; кухня № 4 площадью 7,1 кв.м.; жилая комната № 5 площадью 12,4 кв.м.; шкаф № 8 площадью 0,4 кв.м.; жилая комната № 7 площадью 17,5 кв.м.; шкаф № 8 площадью 0,4 кв.м.; шкаф № 9 площадью 0,2 кв.м.; жилая комната № 10 площадью 12,4 кв.м.; балкон площадью 0,8 кв.м.; лоджия площадью 1,8 кв.м.
Высота помещений квартиры составляла 2,5 м, общая площадь квартиры составляла 61,3 кв.м. (жилая 42,3 кв.м.; подсобная 16,4 кв.м.; лоджия, балкон 2,6м).
С целью улучшения своих жилищных условий истец выполнил перепланировку квартиры. По данным МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки квартира № по <адрес> является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № 1 площадью 9,1 кв.м.; кухня № 4 площадью 7,3 кв.м.; жилая комната № 7 площадью 12,5 кв.м.; санузел № 2-3 площадью 3,1 кв.м.; ванная № 3 площадью 2,3 кв.м.; жилая комната № 5-6 площадью 12,7 кв.м.; жилая комната № 8-9-10 площадью 13,1 кв.м.; балкон площадью 0,8 кв.м.; лоджия площадью 1,8 кв.м.
Высота помещений квартиры составляет 2,5 м, общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м. (общая площадь помещений 57,8 кв.м.; жилая 38,3 кв.м.; подсобная 19,5 кв.м.; лоджия, балкон 2,6 кв.м.).
В результате выполненной перепланировки раздельный санузел был переоборудован в совмещенный площадью 3,1 кв.м. Совмещенный санузел переоборудован с переносом ванны, умывальника и унитаза без изменения расположения стояков.
Увеличилась площадь комнаты 8-9-10 до 13,1 кв.м. за счет объединения с помещениями 8, и 9; увеличилась площадь комнаты 1 с 4,9 до 9,1 кв.м. за счет присоединения части комнаты 7, которая уменьшилась с 17,5 до 12,5 кв.м.; увеличилась площадь комнаты 4 с 7,1 до 7,3 кв.м. а счет присоединения части комнаты 1; увеличилась площадь комнаты 5-6 до 12,7 кв.м. за счет объединения с помещением 8. Оконные и дверные проемы в несущих стенах в результате перепланировки не изменились.
Указывает, что несущие строительные конструкции кв. № и жилого дома в целом в результате перепланировки не затрагивались и характеристики механической безопасности не ухудшались. Дефектов, повреждений и других признаков снижения несущей способности строительных конструкций не обнаружено. Необходимости в инструментальном обследовании отсутствует.
Истцом было получено заключение специалиста ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций кв. № жилого дома <адрес> после выполненной перепланировки для целей принятия решения о сохранении данного жилого помещения в переустроенном состоянии и возможности его дальнейшей нормальной эксплуатации.
При перепланировке квартиры выполнялись только демонтаж и монтаж перегородок и устройство дверных проемов в перегородках, которые не являются несущими, данное переустройство не ведет к нарушению прочности, жесткости и устойчивости несущих конструкций всего здания и не влияет на характеристики конструктивной надежности и механической безопасности здания в целом.
Нарушений соответствия требованиям действующих санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 в результате фактически выполненных работ по перепланировке квартиры №, свидетельствующих о снижении санитарных характеристик квартиры и здания в целом не обнаружено.
Нарушений соответствия требованиям действующих противопожарных норм СНиП 21-01-97* и СНиП 2.01.02-85* в результате фактически выполненных работ по самовольной перепланировке квартиры №, свидетельствующих о снижении характеристик пожарной безопасности квартиры и здания в целом не обнаружено.
Таким образом, фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству трехкомнатной квартиры № в доме <адрес> не привели к нарушению соответствия требованиям действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости и механической безопасности строительных конструкций, а также требованиям санитарных и противопожарных норм.
При решении вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии обратился в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, где был дан письменный ответ о праве на обращение в суд в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ.
На основании изложенного, просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру № по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Крештин Р.П. (доверенность) иск в судебном заседании поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной в доме <адрес> (л.д.21,27,28).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом в квартире произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, что нашло своё выражение в: демонтаже трех встроенных шкафов; двух несущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №4, №1 и №7; демонтаже кирпичной перегородки между комнатами №2 и №3; выполнении дверного проема между помещениями №5 и №4; заложении дверного проема между комнатами №1 и №3; монтаже двух новых кирпичных перегородок между комнатами №1 и №7, №1 и №4.
Переоборудован раздельный санузел в совмещенный площадью 3,1 кв.м. Совмещенный санузел переоборудован с переносом ванны, умывальника и унитаза без изменения расположения стояков.
В результате перепланировки увеличилась площадь комнаты №8-9-10 до 13,1 кв.м. за счет объединения с помещениями №8, и №9; увеличилась площадь комнаты №1 с 4,9 до 9,1 кв.м. за счет присоединения части комнаты №7, которая уменьшилась с 17,5 до 12,5 кв.м.; увеличилась площадь комнаты 4 с 7,1 до 7,3 кв.м. а счет присоединения части комнаты № 1; увеличилась площадь комнаты №5-6 до 12,7 кв.м. за счет объединения с помещением № 8.
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получил отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.26).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «***» выполненные работы по перепланировке и переустройству трехкомнатной квартиры № жилого дома литера «А» по <адрес> не привели к нарушению требованиям действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости и механической безопасности строительных конструкций, а также требованиям санитарных и противопожарных норм, указанная квартира в переустроенном состоянии не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка соответствует строительным нормам СНиП 31-01-2003 и СП 31-10-2004, санитарным нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, противопожарным нормам СНиП 21-01-97* и СНиП 2.01.02-85*.
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес> в следующих параметрах:
общая площадь квартиры – 57,8 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 60,4 кв.м., жилая площадь – 38,3 кв.м., подсобная – 19,5 кв.м., коридор № 1 - 9,1 кв.м., кухня № 4 - 7,3 кв.м., жилая комната № 7 - 12,5 кв.м., санузел № 2-3 площадью 3,1 кв.м., жилая комната № 5-6 площадью 12,7 кв.м., жилая комната № 8-9-10 площадью 13,1 кв.м., лоджия № 11 площадью 1,8 кв.м, балкон № 12 площадью 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2011г.
Судья: