Дело №2-497\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Филонова В.Н.
при секретаре Поздновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Денисенко А.А к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ЖСК «***», 3 лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что он является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: демонтаж кирпичных перегородок между ванной комнатой № 50 (нумерация помещений согласно технического паспорта), туалетом № 52 и коридором № 44 с присоединением части коридора, в результате чего образовался совмещенный санузел № 51-52, площадью 3,8 кв.м.
В квартире, в жилом помещении № 46, был разобран встроенный шкаф № 47 из плит ДВП и прорезан дверной проем в гипсолитовой перегородке. Площадь жилой комнаты № 46-47 стала 14,2 кв.м.
В жилом помещении № 49 был разобран встроенный шкаф № 48 из плит ДВП и часть гипсолитовой перегородки толщиной 80 мм между жилой комнатой и коридором № 44. площадь жилой комнаты № 48-49 стала 16,1 кв.м.
В жилом помещении № 45, для изоляции жилых комнат, была возведена перегородка из гипсокартонных плит по металлическому каркасу, с устройством коридора № 45 «б» площадью 2,0 кв.м., встроенного шкафа № 45 «а», площадью 1,6 кв.м. жилая площадь комнаты стала 13,3 кв.м.
В помещении кухни № 50 существующий проем между коридором и кухней заложен кирпичом. Площадь кухни № 50, после присоединения части площади коридора стала 6,0 кв.м.
В результате перепланировки все комнаты стали изолированными друг от друга.
Также за счет увеличения подсобной площади произошло уменьшение жилой площади квартиры на 4,0 кв.м. В результате перепланировки площади квартиры изменились следующим образом: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений стала 62,4 кв.м., общая площадь квартиры – 61,6 кв.м., в том числе жилая – 43,6 кв.м., подсобная – 18.0 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.
Согласно технического заключения ОАО «***» данная перепланировка на затронула несущих конструкций здания. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные, ФЗ № 123 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Согласно справки ЖСК «***» от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка согласована с ЖСК.
Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в удовлетворении обращения истца по узаконению перепланировки и рекомендовала привести жилое помещение в прежнее состояние.
Полагает, что перепланировка квартиры, произведенная истцом, не нарушает интересов других лиц и может быть сохранена.
На основании изложенного, просит суд сохранить №, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 62,4 кв.м., общая площадь – 61,6 кв.м., жилая площадь – 43,6 кв.м., подсобная площадь – 18,0 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: №44 коридор – 4,6 кв.м., № 45 жилая комната – 13,3 кв.м., № 50 кухня – 6,0 кв.м., № 45а встроенный шкаф – 1,6 кв.м., № 45б коридор – 2,0 кв.м., № 46-47 жилая комната – 14,2 кв.м., № 48-49 жилая комната – 16,1 кв.м., № 51-52 совмещенный санузел – 3,8 кв.м., № 48х балкон – 0,8 кв.м.
Истец и его представитель Москалец Е.Н. (доверенность) в судебное заседание явились, просили суд иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3 лицо: Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ЖСК «***» Бабиков В.Н. (в силу занимаемой должности председателя) в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав представителя лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что по правовым документам истец является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес> (справка МУПТИ иОН л.д.12).
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, что нашло своё выражение в: демонтаже кирпичных перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором, с присоединением части коридора, в результате чего образовался совмещенный санузел, был разобран встроенный шкаф из плит ДВП и прорезан дверной проем в гипсолитовой перегородке. В жилом помещении был разобран встроенный шкаф из плит ДВП и часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и коридором.
В жилом помещении для изоляции жилых комнат, была возведена перегородка из гипсокартонных плит по металлическому каркасу, с устройством коридора, встроенного шкафа. В помещении кухни существующий проем между коридором и кухней заложен кирпичом. В результате перепланировки все комнаты стали изолированными друг от друга.
На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получил отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ.
Постановлением Государственной жилищной инспекцией по РО № от ДД.ММ.ГГГГ Денисенко А.А. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст.7.21 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 2.500 рублей (л.д. 15).
Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> выполненного ОАО проектным институтом «***» перепланировка квартиры, принадлежащей истцу не противоречит требованиям строительных, противопожарных санитарных норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, состояние конструкций жилого дома в пределах обследуемой квартиры № № после ее перепланировки – работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-27).
Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по <адрес> в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 62,4 кв.м., общая площадь – 61,6 кв.м., жилая площадь – 43,6 кв.м., подсобная площадь – 18,0 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.,
состоящую из следующих помещений:
№44 коридор – 4,6 кв.м., № 45 жилая комната – 13,3 кв.м., № 50 кухня – 6,0 кв.м., № 45а встроенный шкаф – 1,6 кв.м., № 45б коридор – 2,0 кв.м., № 46-47 жилая комната – 14,2 кв.м., № 48-49 жилая комната – 16,1 кв.м., № 51-52 совмещенный санузел – 3,8 кв.м., № 48х балкон – 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2011г.
Судья: